【真心求教】用父母的房子抵押贷款，筹首付置换改善可否？求教各位大神。

Brian2089 · 发表于 2019-5-22 10:35

本帖最后由 Brian2089 于 2019-5-22 11:23 编辑

房子置换主要目的还是为了两岁的女儿将来读书。已经把之前的住房卖掉，200万已到手，现看中五百万的改善房（已报名摇号），六成首付还差100万。

现在想把父母已付清的房子拿来抵押贷个80万左右。这套房子估计不低于350万。父母现在都是55岁左右，可以做成消费贷吗？可以贷几年？
这样的话房贷估计一个月还1万多，就是不知道抵押贷款这边每月需还多少。
这样操作，值不值得？现在抵押房子贷款上浮多少啊？

再问下这个贷款具体怎么弄，直接去银行网点问吗？我老婆手机APP上看了没有公司做消费贷只有30万的额度。有个房产中介说有渠道，挺热情的，还没细问，不知道费用高不高。

BEIRUI2008 · 发表于 2019-5-22 10:51

你好，根据你说的情况，100万以内是可以做消费贷的，由于你父母的年龄最高可以做10年。具体利息要根据所做的银行，银行近期利息相差比较大。如果你能承受这个成本那肯定是值得的

Brian2089 · 发表于 2019-5-22 11:20

BEIRUI2008 发表于 2019-5-22 10:51
你好，根据你说的情况，100万以内是可以做消费贷的，由于你父母的年龄最高可以做10年。具体利息要根据所做 ...

谢谢了！再问下这个贷款具体怎么弄，直接去银行网点问吗？我老婆手机APP上看了没有公司做消费贷只有30万的额度。有个房产中介说有渠道，挺热情的，还没细问，不知道费用高不高。

铃铛妈妈 · 发表于 2019-5-22 11:25

100万分十年还，120期，年化6.5%以上的利率，你现金流有这个准备吗

lin008 · 发表于 2019-5-22 11:27

一看就是个贷款小白太吓人了

BEIRUI2008 · 发表于 2019-5-22 11:27

Brian2089 发表于 2019-5-22 11:20
谢谢了！再问下这个贷款具体怎么弄，直接去银行网点问吗？我老婆手机APP上看了没有公司做消费贷只有30万 ...

那种消费贷只是信用贷款利息都比较高的，银行消费贷可能需要你父母提供收入证明。这个事情我建议你还是找中介办理比较合适。我这边有个朋友也是做这一块的，如果你需要咨询的话我可以把联系方式给你，你把你的情况跟他说看看能不能做到，私聊我不帮别人打广告。

neptune000 · 发表于 2019-5-22 11:28

要确保资金链不出现问题才可以。

lin008 · 发表于 2019-5-22 11:30

呵呵你可别信群里那些贷款中介看你的这个资源你收入几乎一般别现金流断裂搞得爹妈没地方住！

lin008 · 发表于 2019-5-22 11:30

呵呵你可别信群里那些贷款中介看你的这个资源你收入几乎一般别现金流断裂搞得爹妈没地方住！

qspds2 · 发表于 2019-5-22 11:54

抵押贷款只能用于经营贷。

贷款建议直接找银行。自己勤劳点，多问几家。

中介主要是打信息差，服务费至少收3%，贷款100万收你3万服务费

溪溪 · 发表于 2019-5-22 11:59

消费类抵押贷，都是三年或者五年授信，每月可以先还利息，一年还一次本金。具体每个月上浮多少，楼主最好问下不同的银行。
划不划算、值不值，要看下楼主自身及家庭的还款能力了。

moneyplayer · 发表于 2019-5-22 12:01

抵押贷是抵押贷消费贷是消费贷
建议lz先去学习贷款知识再搞这种复杂操作你一个人搞不定网上这种鱼龙混杂也会有风险
还要小心首付贷银行如果认为你首付前是抵押贷里来的会不给你批按揭需要专业人士操作
我觉得你还是劈个首套资格出来比较方便。。二套首付太占现金流了。

wxf6034512 · 发表于 2019-5-22 12:15

千万不要找中介，别房子都被骗走了

煦煦 · 发表于 2019-5-22 12:30

找有公司的朋友
别找中介
会被吃的骨头都不剩的

煦煦 · 发表于 2019-5-22 12:48

目标550的房子
说明你的现金流很好
但父母就一套
自己房子卖掉也就200万
说明底子很弱
不能有什么风吹草动的
非主城区无非就是下沙萧山未来科技城
下沙文海的学区价格并不贵
300万能2-3室了
这几年先凑合有钱了
政策变化了随时改善
萧山可以直接买高桥的小学初中学区房
成色新一些面积小一点以后出售方便
萧山老城区公办初中比江南实验这些滨江的名校好多了
自己可以单位边上租大房子住
如果是未来城这儿
300万总价只能买西城年华50多的房子了
买好落户房子出租自己租拱墅申花去
其他区域呢也可以类似操作
抵押的钱买房首付
这种操作在现在这种经济情况下
再是收入有预期也不可取的

Brian2089 · 发表于 2019-5-22 13:17

lin008 发表于 2019-5-22 11:27
一看就是个贷款小白太吓人了

的确是小白，这也是父母给的建议。现金流如果两边加起来还两万每月的话问题倒不大。

Brian2089 · 发表于 2019-5-22 13:19

moneyplayer 发表于 2019-5-22 12:01
抵押贷是抵押贷消费贷是消费贷
建议lz先去学习贷款知识再搞这种复杂操作你一个人搞不定网上这种鱼龙混 ...

怎么劈个首套资格出来？这也能行？

Brian2089 · 发表于 2019-5-22 13:32

煦煦发表于 2019-5-22 12:48
目标550的房子
说明你的现金流很好
但父母就一套

多谢，意见中肯全面。
看的就是萧山市北、滨江这边。女儿的户口的小学就是江南实验的滨和小区。其实也有两套安置房拿来出租，其中一套105方的去年刚交付，不是说不能住，一是尽量创造好点的条件给子女，二是个人也是看好行情会涨。回家再商量商量，话说还不一定能摇中呢，

煦煦 · 发表于 2019-5-22 14:07

别去江南实验
二中老师全部撤了
中学不说了
小学也越来越差了
越来越差了

中国蓝2017 · 发表于 2019-5-23 22:18

不知道

		自动登录	找回密码
密码			注册