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[评楼] 未来科技城地王项目,价格惊不惊喜?60多的中签率!

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发表于 2019-5-28 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ksls_ski 于 2019-6-3 13:56 编辑

目前核心区高层均价3W左右,这个项目的备案价46500;其实是多层的项目做了叠墅,在批这个项目的时候,zf做了一定的考虑(初步猜测,首先毛坯4.1w,除以一个高于洋房1.2,小于传统上下叠墅1.5的系数,按照1.4来计算毛坯是2.93w,目前阳光城的毛坯是2.75w,所以价格微张2000元,可能也是考虑新拍的土地溢价较高)。目前这个项目应该是近期未来科技城价格天花板,可以显而易见的是隔壁绿城项目的价格不会比这个高。考虑绿城品质的可以在等等~说实话,这个叠墅有一定的独特性,户型设计也还蛮好的,大概率中签率也不会太高。


预测接下来的万科和富力的项目,同是2018年拿的土地,预计毛坯价格在2.95w左右,一起拭目以待
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 楼主| 发表于 2019-5-28 11:25 | 显示全部楼层
突然发现,这幢价格好像不止4.65w
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发表于 2019-5-28 11:25 | 显示全部楼层
叠墅价格没有参考性 那边高层住宅精装的 估计三兄弟交付后  二手房可以挂到4W
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发表于 2019-5-28 11:26 | 显示全部楼层
哪个楼盘啊
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发表于 2019-5-28 11:28 来自手机 | 显示全部楼层
户型图有吗 实用面积多少
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发表于 2019-5-28 11:30 | 显示全部楼层
景瑞镜溪绿汀
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发表于 2019-5-28 12:00 来自手机 | 显示全部楼层
科技城改善首选
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 楼主| 发表于 2019-5-28 12:17 | 显示全部楼层
这个层次设计觉的也还行~终极改善的客户可以选起来
2019052802.png
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发表于 2019-5-28 12:17 | 显示全部楼层
改善可以
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 楼主| 发表于 2019-5-28 12:21 | 显示全部楼层
目前同为宇宙中心之一的钱江世纪城价格已被政府拔高,这个宇宙中心或还有一定价值的增长~
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发表于 2019-5-28 12:23 | 显示全部楼层
景瑞的高端项目也敢看,呵呵呵,这种大垃圾开发商还不如卖毛坯
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发表于 2019-5-28 12:28 | 显示全部楼层
这个层次设计觉的也还行
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发表于 2019-5-28 12:33 来自手机 | 显示全部楼层
至少也要开个六万啊哈哈哈
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发表于 2019-5-28 13:06 | 显示全部楼层
景瑞的高端项目请参照 奥体天赋,那个呵呵
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发表于 2019-5-28 13:09 | 显示全部楼层
听说开发商品质一般啊,价格是不错,绿城的估计更贵点
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发表于 2019-5-28 13:11 | 显示全部楼层
这单价精装叠墅真心不高,可惜总价摆在那里,只能是部份人的游戏。有钱可以上,绿城的应该难摇到有踩空的风险
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发表于 2019-5-28 13:15 | 显示全部楼层
这价格应该能卖完,但不至于抢吧?真有那么多钱多人傻的去抢吗?
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发表于 2019-5-28 13:17 | 显示全部楼层
hzyukai1988 发表于 2019-5-28 13:09
听说开发商品质一般啊,价格是不错,绿城的估计更贵点

绿城的便宜3000。
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发表于 2019-5-28 13:42 | 显示全部楼层
这个盘地段一般,已经到了阿里西面了。感觉还不如大华西溪风情的二手。。。
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发表于 2019-5-28 13:56 | 显示全部楼层
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