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嘉里花开,蝴蝶自来(杭氧杭锅)

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发表于 2019-6-2 13:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 professor007 于 2019-6-2 22:17 编辑

5月份的嘉里职业封顶+自持的土拍,给这一板块带来了前所未有的憧憬。
撇开商业部分,住宅的楼面价已经4.4万每平米左右,保本价达到了6.3万每平米左右,让文晖路、东新路两侧拔高了一个LEVEL,特比是对万科新都会、朗诗乐府、熙华府来言
(1)学区部分:高地价的入住,筛选出了相对优质的学生家长,杭氧杭锅区块的新房售房价起步六万+,对于目前下半年准备投入使用的长寿桥小学岳帅校区而言,保证了优质的生源,加上本身长寿桥集团的品牌效应,学区的档次也从一般性的学区跨为优质性的学区。
(2)商业部分:嘉里城的入住,只选取老牌市中心的地块,它的商业体必然华丽绽放,这是有目共睹的不争事实;附近的博物馆各种综合性的项目,住宅的配套气息十分浓郁;艮山门铁路上盖,不仅推波助澜板块的品质,更是联通了东西走向,让杭氧板块与三里亭,未来的农都会结合为一体。
(3)出行部分:地铁口、德胜高架、三站地铁的高铁,并且处于整个杭州市中心部分,无论四面八方,出行到可以较短时间到达
(4)最后不可控因素:拔地而起的建设和投用,周期性的开放,可以说梦想很美好,现实如果,有待拭目以待

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发表于 2019-6-2 15:19 | 显示全部楼层
加油加油,希望下城这次不要再闹笑话。
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发表于 2019-6-2 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
最不可预测的是区ZF,下城的效率一直不咋滴,这是十几年来的惯性,不是换一个书籍就能立竿见影的
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发表于 2019-6-2 15:28 | 显示全部楼层
首先说这块地,之前的印象是100亿的,现在68亿,不知道是不是有什么不可知的因素在内。再次,高价地的生源跟学校师资力量真的没有什么正比性。不能说周边都是价格很高的住宅,配套的学校师资力量就很强。第三,艮山门铁路上盖个人觉得并不是一个可以拉高整个区域的项目,反而是拉低这里整体水平的败笔。
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发表于 2019-6-2 15:38 来自手机 | 显示全部楼层
下城区城市之星板块,从规划到现在经历了风风雨雨,而如今官方又改名武林之星,从规划到现在逐步实施落地虽然晚了一点,但晚也有晚的好处。5号线通车,东新路重修后成为重要的主干道,中海、嘉里相继拿下地进入开发,武林之星板块势必会成为市中心重要的核心板块。
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发表于 2019-6-2 16:35 | 显示全部楼层
就是港资太慢了,商场不知道亚运前能不能开出来
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发表于 2019-6-2 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
回迁房也划入这个学区的
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 楼主| 发表于 2019-6-2 22:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 professor007 于 2019-6-2 22:32 编辑
ssdrq520 发表于 2019-6-2 15:28
首先说这块地,之前的印象是100亿的,现在68亿,不知道是不是有什么不可知的因素在内。再次,高价地的生源 ...

第一个问题,100个亿还包含其他版块,今年控规调整,这次拿出来的是东新路两侧一部分商业、住宅用地,所以封顶是这个价格,还有部分未拍卖。
第二个问题,住宅价格当然不是单纯和学区挂钩,首先,长寿桥岳帅校区是长寿桥集团的亲儿子,不是挂牌学校,血统是纯正的,师资是不错的;其次,嘉里拍走的住宅部分在东新路东侧,也就是折合楼面价4.4万每平米的地集中在东新路东侧,与目前已售罄的三个新楼盘属于同一个方位,高端置业集聚的住宅区对区块对应的学区促进是有作用的,中产阶级偏上业主的小孩子,生源也是不错的;最后,优质的师资和不错的生源碰撞一起的教育成果展示,这个可以有目共睹。
第三个问题,铁路维修站,阻断了东西板块,现在动车组上盖除了联通,还有配套,暂且不论成品如果,教你一个考虑问题的思维模式,区政府所在地是文晖街道,那个板块就是文晖街道,区政府所属辖区的板块,区政府一定为努力打造,因为这也是他的面子和里子工程,区政府接待其他城市和省市领导调研频繁,所属街道优质的配套是区政府非常好的一个展示窗口,你懂得
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发表于 2019-6-2 22:41 | 显示全部楼层
杭氧的老房子什么时候拆迁啊?
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发表于 2019-6-2 23:01 | 显示全部楼层
super-sonic 发表于 2019-6-2 18:32
回迁房也划入这个学区的

老厂房区域没什么回迁房,主要也就新德佳苑那块,西边都是到德天实验小学。
杭氧即便是回迁房,都是以前国企的老干部员工子弟,不是绕城附近那些农村土著能比的。
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发表于 2019-6-2 23:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 etdarren 于 2019-6-3 02:46 编辑
super-sonic 发表于 2019-6-2 18:32
回迁房也划入这个学区的

和拱墅、江干等相邻区比起来,下城区的回迁房算少了,而且安排绿城代建。
试问哪个新城没有回迁房,哪个新学区没有回迁户。
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发表于 2019-6-3 02:43 | 显示全部楼层
ssdrq520 发表于 2019-6-2 15:28
首先说这块地,之前的印象是100亿的,现在68亿,不知道是不是有什么不可知的因素在内。再次,高价地的生源 ...

其他两个问题LZ都已经回答了。
艮山门铁路上盖是个从无到有的规划,打通了东西方向的隔断,盘活了铁路两侧的区域,凭空给板块创造出来很多配套,怎么能称为是败笔。如果是败笔,就不会这么劳师动众地去在铁路上面盖建筑了。规划部门不是傻子,键盘侠如果都像自以为那么聪明,就不至于只在口水上混了。

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发表于 2019-6-3 21:06 | 显示全部楼层
应该还是挺不错的,就是买不起
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发表于 2019-6-3 21:56 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-4 08:58 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2019-6-4 09:06 | 显示全部楼层
ssdrq520 发表于 2019-6-2 15:28
首先说这块地,之前的印象是100亿的,现在68亿,不知道是不是有什么不可知的因素在内。再次,高价地的生源 ...


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发表于 2019-6-4 09:16 | 显示全部楼层
核弹企鹅 发表于 2019-6-4 08:58
只要铁路还在,这个地段还是上不了台面

知道丽水路和金华南路有个铁路公园吗?知道白塔公园吗?外地来杭可以先了解下杭州的具体情况再发表言论
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发表于 2019-6-4 09:17 | 显示全部楼层
etdarren 发表于 2019-6-2 23:02
和拱墅、江干等相邻区比起来,下城区的回迁房算少了,而且安排绿城代建。试问哪个新城没有回迁房,哪个新 ...

下城区在口水里需要缺点放大的,其他区同样的情况基本不是缺点,甚至可以美化成优点
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发表于 2019-6-4 09:39 | 显示全部楼层
东东123789 发表于 2019-6-4 09:17
下城区在口水里需要缺点放大的,其他区同样的情况基本不是缺点,甚至可以美化成优点

因为小城区除了铁路就剩回迁房问了,农居都迁了,铁路都上盖了,只剩一个回迁房的问题,其他没什么黑点,没办法,等着下城起飞吧
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发表于 2019-6-4 23:12 来自手机 | 显示全部楼层
等待下城区腾飞
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