壹:改善大年,僵局被TA打破 今年以来,市场逐渐回暖,改善族入市步伐也加快了。 例如5月份开盘的钱江新城某千万级豪宅楼盘,557户登记中,仅120户为无房家庭,绝大多数是置换需求。二手房市场也是如此,根据透明售房网统计,今年套均成交面积在100㎡以上的小区明显增加,4月、5月更是占了半壁江山。 改善群体虽然大增,但选房时依旧身处“囧”境:满足大品牌、产品优、配套好的房子,动辄400万+的价格门槛,把多数家庭无情拦在改善门外。 如此限制下,江干红盘御东方的出现,就像是上帝为改善族开的一扇窗。 5月首开就火速售罄,大品牌、大社区、大园林、大师作……众多“超高配”标准,成为(约)260万实现主城改善的不二之选。 贰:改善准则,品牌IP必为其一 IP代表着流量和号召力,就像超级明星一样,他们拍了什么作品,穿过什么衣服,都会刮起一阵旋风。 而房产圈的IP就是房企本身,在一个区域内有超高人气,如绿城、滨江,收获了很多追随“粉丝”,愿意跟其去不同地方购置房产,这也算是一种另类的“买房”方式。 同为杭州老牌房企,杭房也是其中之一。 有的人坚信杭房精准的战略眼光,有的人则“沦陷”于杭房产品的附加值,而回顾其经典作品,似乎也证实了这点。 无论是钱江新城的东方润园、东方御府,申花板块的东方福邸,还是现在丁兰新城的御东方,四十多年的豪宅锻造功力,杭房不仅发掘板块价值,品质更被津津乐道,每一次产品面市都能引发一波“杭房效应”,成为杭州豪宅名副其实的“隐形推手”。 叁:改善要点,论“大”的难得性 对于改善群体而言,品质生活的根本改变,不仅仅局限于户型空间的“变大”,和乐的生活氛围、融洽的邻里圈层、宜人的居住环境等都是必备考量因素,而这些只有“大盘”的体量才能够承载。 在盛产豪宅的杭州,确实不乏“权重名盘”,比如武林壹号、蓝色钱江、东方福邸等,御东方与之相比也毫不逊色。约26万方总体量,咋一看没有很惊人,但难得的是它不同于以上大盘被市政道路割裂成数个组团,完整矩形地块的背后,带来“大”有不同的生活品质。 比如,22幢建筑可以呈5排均好式平行排列,采光通风绝佳,并且多幢不临马路,整体安静私密; 比如,可以“留”出合计约4万方空间造园林,让每栋楼都有自己的专属庭院,还能融入“自然、阅读、全龄”等功能,成为整个社区居民的互动空间; 比如,因为大,在板块内的“能见度”就会比较高,对于区域气质的提升更有力…… 肆:改善机遇,火爆之势一触即发 无论是品牌,还是社区园林规划,御东方都可以说是“碾压”整个丁兰。 但这样一个红盘项目,首开精装均价仅为2.6w/㎡,也难怪有那么多人想抓牢这个限价“窗口期”。为了不负市场期待,御东方预计6月将再加推。 据了解,二期加推的产品,除了涵盖首开的99㎡可变三房户型、新增138㎡大四房,112㎡和124㎡爆款产品更成热门之选。 虽然112㎡对于很多购房者来说,只是改善的起步门槛,但御东方却将它的尺度做到极致,深度舒适的大三房、“额外加分”的独立收纳间,让私享空间的生活情景更加丰富立体。124㎡边套四房户型,同样配备独立收纳间,客餐厅还享约6.5m奢景大飘窗,无疑是购房者眼中的“必杀技”。 户型、规划无可挑剔,加上低总价的诱惑力、强大的品牌号召力,御东方毫无悬念地成为江干改善“主角”,相信6月的加推,又是一次购房者“拼运气”的火爆场面。
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