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[土地资讯] 出让这块文海小学旁宅地,能否重塑下沙沿江板块价值?

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发表于 2019-6-7 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
出让这块文海小学旁宅地,能否重塑沿江板块价值?



众所周知,大江东的地不少,从最近这两年宅地出让转为楼盘开发的进度来看,也能保持每年都有全新楼盘亮相的节奏。反观下沙,同属钱塘新区,可预见的能拍土地却很少,其中宅地尤为稀缺,每次更是掐准了似的在定量投放,距离最近一次下沙宅地出让已经快过去1年半了罢?
本来前段时间,金沙湖南岸的杭政储出[2019]19地块将要入市,结果却被临时终止出让。(链接:突发!下沙金沙湖地块终止出让!)
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原本多家开发商都已跃跃欲试的一次宅地拍卖,就这样暂缓了,当所有人都把目光聚焦在金沙湖核心区地块的时候,下沙“隐藏”的一块“珍宝”级宅地,却已显现异动。



这块地位于现如今下沙沿江板块最早成熟的区域,浙江工商大学南面,云水苑小区东侧,让无数家庭魂牵梦绕的文清小学(文海实验学校小学分部)以北,且与学校仅一墙相隔。
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地块区位示意图

该地块,即沿江单元R21-A09地块,其土地平整项目的中标结果信息已公开。
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实地探访,现场大门紧闭,门上张贴着地块规划调整的公示信息。
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地块外围墙及铁门

在公示信息中,我们了解到,这块2.81公顷的二类住宅用地,容积率为2.6,此次主要调整的是建筑密度从30%调整到22%,绿地从30%调整到35%,建筑高度则从100米调整到80米。
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从门后的场景来看,当前土地还是处于空置状态。
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地块形状上的西北角像是一个缺口,正是现如今已在运营中的学正街公交始末站。
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地块西北角是学正街公交站

南面紧邻文清小学,北面则是浙江工商大学。
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地块南面即文清小学(文海实验学校小学分部)
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地块北面正对浙江工商大学南门

东面是景冉佳园,再往东则是目前沿江板块二手房价格最高点的保利江语海小区。



地块所处位置极佳,距离地铁1号线云水站700米左右,周边农贸市场、物美超市等生活配套也是一应俱全。
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地铁一号线云水站D口

除了紧邻的楼盘,地块周边囊括了野风海天城、梦琴湾、朗诗国际街区、金沙学府等多个下沙沿江入住率较高的楼盘,居住氛围丝毫不亚于金沙湖板块。
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紧邻地铁1号线云水站

尽管这些楼盘都相距仅数百米以内,但从二手房价格来看,却有着鲜明的区别。

以六号大街为界限,靠北的小区以其文海学区的价值为依托,以目前品质最佳的保利江语海为例,二手成交价普遍在3.5万元/㎡之上,甚至高位的成交价进入过4万+的行列,一度超过部分金沙湖板块楼盘的二手房单价,而紧挨着文清小学的景冉佳苑,看它是个经适房的小区吧,然而价格却也早已突破3万单价。
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近期二手房交易数据

六号大街以南的楼盘,尽管与保利江语海相隔仅300米左右,却因为学区不同的原因,多数小区二手房成交单价很难突破3万。纵使占据着地铁1号线云水站、物美超市等各类配套几乎0距离的海天城小区,其成交均价也仅仅在2.6万元/㎡。
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近期二手房交易数据

如此一来,倘若该地挂牌拍卖,以其与文海小学一墙之隔的优势,最终拍卖结果有可能让所有人大吃一惊。


这块宅地出让的意义,其实远不止于此。
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2005年下沙楼市地图

沿江板块是下沙重点打造的高品质住宅区,开发早于现如今的金沙湖板块。从2005年开始,就有楼盘在建,且在2008年就迎来了推盘高峰。北到工商大学,南至现如今的东部湾总部基地。带状沿江分布,使其拥有绝佳的湿地江景资源,快速公交、地铁等配套也是优先覆盖。
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沿江湿地风景

正是因为板块开发较早,且宅地几乎都已出让,以至于这些年下沙楼市回归其价值的时候,却只能依托于二手房的支撑。
沿江板块距离最近一次宅地出让已经过去近9年,这块宅地一旦挂牌出让,也许将在土地楼面价上,重塑沿江板块的价值。
何时挂牌?起拍价在多少?这些还难以猜测。不妨就让我们拭目以待,看看接下来会发生点什么。

[转自“东杭州”微信公众号]

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发表于 2019-6-7 21:27 | 显示全部楼层
肯定会重塑的呀,多少年没出让过地呀?差不多有10年了
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发表于 2019-6-7 21:29 来自手机 | 显示全部楼层
如果出让,感觉楼面价1.8-2.2范围内比较合理
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发表于 2019-6-7 21:52 | 显示全部楼层
怎么可能只有这么点,这块地绝对是文海学区的
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发表于 2019-6-7 21:56 | 显示全部楼层
不错啊,大学“学区”,价格估计低不了
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发表于 2019-6-7 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
什么时候拍?
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发表于 2019-6-7 22:46 | 显示全部楼层
不超过2.5,主要在于文海的号召力,位置距金沙湖7公里,真的也挺远了
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 楼主| 发表于 2019-6-8 15:43 来自手机 | 显示全部楼层
配套:
一、教育
1.服色区内公办幼儿园,中间隔一个文清小学,直线距离300米。
2.公办小学初中
文海的品牌想必不用多说。文海是九年一贯制。文海实验学校小学部,一二年级在文清校区,与该地块隔墙,可以说零距离。三至六年级在本部,约500米。小学毕业全部直升文海初中部,与文海小学隔墙一体,距小区约七八百米。
3.民办养正、东南、杭州实验外语学校均在下沙。
二、交通,距地铁一号线倒数第二站云水站约七八百米。该地块西北角为一公交始发站,有数路公交通往下沙、凤起路。
三、超市。物美、永辉、鑫永涛均在一公里内。
四、医疗。省中医院下沙院区不远,104公交直达。388直达邵逸夫下沙院区。
五、周边景观。
1.隔路相望是工商大学,校园可以说是下沙众多高校中最漂亮的,有向日葵园,鸽子广场等,晚饭后或周末可带家人去散步喂鸽子搭帐篷。工商以北的杭州师范大学也很漂亮,内有黑天鹅湖、羊圈等景点,广受孩子们欢迎。
2.该地块距钱塘江畔不足一公里,江边湿地可慢跑、观潮、放风筝、搭帐篷、烧烤,生活惬意。
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发表于 2019-6-8 15:51 来自手机 | 显示全部楼层
双地铁,好学区怎么也超过2.5
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发表于 2019-6-10 08:50 | 显示全部楼层
如果参照雄安新区,是不是不会走拍地老路?
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发表于 2019-6-10 09:40 | 显示全部楼层
迷小一块地,不适合造住宅,不如建公建配套或大学人才房。
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