小弟准备接盘，请教各位前辈一些问题，需要各位的指点

zsmjhtn

城外城 发表于 2019-6-12 21:53
中介费行情价1个点左右

是一方一个点，买方付全部，那就是2个点。
还是说砍到一方0.5个点？

煦煦

sanwujushi 发表于 2019-6-12 20:42
中介费500不能再多了

过分的
人家一本正经来问的

Neocholass

链家的收费标准是2个点加1万，按照你的房子总价也就是5.9万，但是可以打七折.小中介肯定会更便宜，但是找链家风险会小很多。毫无疑问，6W的中介费是杀猪价.

煦煦

一个点是极限了
但没满两年是大毛病
个税一般上家都有
如果马上到了可意先签意向
不然真的多看几套

煦煦

3.5万中介费就不吃亏了
现在2.5是极限了

wxnzmc

350w中介费1.5w，没有再往死里还了。本来1w也是拿的下来的

冬眠小花猪

neptune000 发表于 2019-6-12 16:10
1、中介费可谈，跟房东约好，留下联系方式，再找另外的房东，基本上可以让人家就收一个辛苦费。[/backc ...

中介费和税费可以加在房价里没错，但一样还是买家要实实在在拿出来的钱，对于卖家来说就是净到手多少钱。不满2年活生生交一笔税，真没必要。

傻人有傻福2

链家是不是最难还价 一般可以还到几折？

neptune000

冬眠小花猪 发表于 2019-6-13 09:24
中介费和税费可以加在房价里没错，但一样还是买家要实实在在拿出来的钱，对于卖家来说就是净到手多少钱。 ...

加房价里面主要是为了缓解首付压力，你中介加税费如果10万，加在房价里面，首付的时候只需要出3万就可以了。

我是mini

桃花桃花岛 发表于 2019-6-12 11:47
1、试试谈到1个点看看，如果跳票找别的中介，一单5000。
2、只能总价做低，不过如果首付都有压力阿，那 ...

哪里有5k的，求介绍，要牢靠的中介，不要那种小的到时候弄不好跑路的哦

lihongliang5243

我被中介坑了，280万的房子收了我8万中介费。

城外城

zsmjhtn 发表于 2019-6-12 22:35
是一方一个点，买方付全部，那就是2个点。
还是说砍到一方0.5个点？

中介费都是买家出的。这是默认的行规。行情价1个点就是指的买家出的费用。

沉默是金365

我是mini 发表于 2019-6-13 10:18
哪里有5k的，求介绍，要牢靠的中介，不要那种小的到时候弄不好跑路的哦

自己找房东谈好，再找个中介做手续，5000辛苦费，我卖过两套房，买家小伙都是自己和我谈的，那些付10万8万的不知脑子怎么想的？

蓝天333

中介费不要超过1个点，超过1.5个点就是杀猪，这个点数也是和你买的房屋总价相关的，总价低的点数会高一点，总价高的点数就低一点。
砍价技巧：
1、要向中介哭穷，想尽一切办法砍到最低点数，如果中介咬的死，你可以适当暗示去其他中介再找房子。（不是杀猪不建议跳单，毕竟人家也是辛苦付出了劳动，如果杀猪那就果断跳单！）
2、砍到感觉砍不动的时候，可以和中介说私底下给他好处，让他想办法去申请特别优惠。

买二手房要多做功课，且不可操之过急，有些人去菜市场买菜都还挑挑拣拣，费口舌还价，买房子这样的大事却不愿意花时间和精力。

七、八月份是房屋交易的淡季，相对更容易找到性价比高的房子。
另外和靠谱的中介人员保持良好的关系也很重要，因为有了好的房源信息他们是最快能帮你得到信息的人！

狗逼倒灶

链家比较难谈 其他都还可以吧~反正又不止一个中介

想买房留在杭州

蓝天333 发表于 2019-6-13 14:32
中介费不要超过1个点，超过1.5个点就是杀猪，这个点数也是和你买的房屋总价相关的，总价低的点数会高一点， ...

感谢前辈，和房东面谈房价的时候一般能砍下来的几率大不大呢，还是在中介和房东对接过程中就已经是底价了

蓝天333

想买房留在杭州 发表于 2019-6-13 15:35
感谢前辈，和房东面谈房价的时候一般能砍下来的几率大不大呢，还是在中介和房东对接过程中就已经是底价了 ...

房价能不能砍下来要看具体情况，比如：房价高于市场价就好砍，房东急于用钱也好砍。
房东一般不太会告诉中介自己的底价。你可以让中介去帮你谈，也可以自己去谈，但是前提是你要对你要买房的区域和具体小区的市场成交价有比较清楚的认知，否则掉坑里的概率就比较大。

zjeizjj

按0.5%谈，不行就跳单

专业房源咨询

最好是找个满5的房子 这样不用交税 然后中介费基本上都是一个点的 多了换家中介公司就好了 现在都做不到独家房源 多找找吧

majia77