康桥、闲林、长睦哪个更有发展前景

星际传情

别说了，长睦是主城区，是江干区，这就是优越感

流浪的执行者

sd3279868 发表于 2019-6-21 14:04
虽然康桥目前最贵，但优势非常明显。板块以运河为主轴发展，南面是新建的高新产业，北面崇贤急速屯人，东面 ...

长睦看过御东方 离地铁800米
康桥看过尚合府 离地铁1.5km
余杭看过梧桐郡 离地铁500米

资金约200-300万

选哪个合适呢？

sd3279868

流浪的执行者 发表于 2019-6-21 17:16
长睦看过御东方 离地铁800米
康桥看过尚合府 离地铁1.5km
余杭看过梧桐郡 离地铁500米

你要说具体楼盘的话，肯定是梧桐郡了，毕竟热度摆在那里不是没道理的。我说康桥好，但尚合府并不好。地铁到不是主要的，毕竟还有14号线可以期待下，但所处的板块区域，还有KFS口碑，都不尽如人意。御东方也非理想楼盘，整个丁桥的版块区域都非常尴尬，更别说是边缘版块长睦了，而长睦又恰恰是距离天子岭、公墓群以及绕城高速最近的区域，实在是相当不理想，属于开始即达上限的板块。而梧桐郡就不一样了，实际上他完全能属于科技城板块，且是板块内较为靠近市区的位置，可以说除了户口，其他都是非常理想的，看你如何取舍了。

xw251853496

在杭州还有什么比没有地铁更可怕

laperfumer3

杭州还有什么比没地铁更可怕的了？长睦地铁500米好多楼盘

sunkgravel

odessa 发表于 2019-6-21 12:25
本来就是这样，打开地图一看就知道，闲林那个地方规划始终没跟上，长睦丁桥那块，北面是山（这山北坡有填 ...

闲林和丁桥都是孤岛式，但是丁桥好歹还三年内有地铁有个盼头。康桥算趁运河新城的利好，长期可以，但近五年来看估计也就拆拆建建大货车了

odessa

sunkgravel 发表于 2019-6-24 11:11
闲林和丁桥都是孤岛式，但是丁桥好歹还三年内有地铁有个盼头。康桥算趁运河新城的利好，长期可以，但近五 ...

现在买房都是期房，交房就得3年，然后软装，散味道又得至少一年，这样4年就过去了。。。所以，现在买房预判5年后的形势，是非常有必要的。

mkj1992

都这么看好康桥的发展的吗,但这也是矮子里面拔高个吧.在年初的时候看了下19年杭州读地手册,康桥今年好像有2块在金昌路运河桥附近的地要卖,一块宅地,一块商住.届时可以看看开发商对于康桥这个板块的信心

万寿帝君

别的地方好不好不知道，康桥绝对最垃圾的地方没有之一，比富阳临安远郊地区还要差！

sd3279868

mkj1992 发表于 2019-6-24 13:46
都这么看好康桥的发展的吗,但这也是矮子里面拔高个吧.在年初的时候看了下19年杭州读地手册,康桥今年好像有2 ...

是两块住宅一块商业，位置都还不错的，估计楼面价会站在2.5万左右，然后封顶自持。项目面向的人群是北软软件园和智慧网谷的高新人群，老城北改善人群以及当地拆迁户，所以去化和定价都没什么压力。

sd3279868

万寿帝君 发表于 2019-6-24 14:00
别的地方好不好不知道，康桥绝对最垃圾的地方没有之一，比富阳临安远郊地区还要差！

如果你只活5年的话，确实不推荐你买康桥

万寿帝君

sd3279868 发表于 2019-6-24 16:20
如果你只活5年的话，确实不推荐你买康桥

这话有关领导10年前就说过了

mkj1992

sd3279868 发表于 2019-6-24 16:18
是两块住宅一块商业，位置都还不错的，估计楼面价会站在2.5万左右，然后封顶自持。项目面向的人群是北软 ...

这个不好说,康桥板块目前商品房还是太少太少,而且除了康桥路北侧的居住区域已有小规模,其他都零零散散,感觉很难成堆发展

sd3279868

mkj1992 发表于 2019-6-24 16:22
这个不好说,康桥板块目前商品房还是太少太少,而且除了康桥路北侧的居住区域已有小规模,其他都零零散散,感 ...

去年融创的两块地价格是2.4万多，虽说更近市区一公里多，但交通并不是很方便，且太靠近高架，今年板块利好不少，限价上浮5%合情合理。劣势是受亚运会影响，交付时间势必要延长。

mkj1992

sd3279868 发表于 2019-6-24 16:53
去年融创的两块地价格是2.4万多，虽说更近市区一公里多，但交通并不是很方便，且太靠近高架，今年板块利 ...

融创受桥西范围辐射且周边配套日趋成熟,这边还是毛地一片

三巴

闲林已经拆了 闲林中心马上要起来了  
闲林还有很多地！

sd3279868

mkj1992 发表于 2019-6-24 17:23
融创受桥西范围辐射且周边配套日趋成熟,这边还是毛地一片

地价卖的是概念，当初金科的两块地我也没想到能卖到1.9万+自持，想想都快2年了。有概念的题材股总是比利好兑现的高价股有价值，当然也要看购房者把房子看作是投资还是消费。

mkj1992

sd3279868 发表于 2019-6-25 09:58
地价卖的是概念，当初金科的两块地我也没想到能卖到1.9万+自持，想想都快2年了。有概念的题材股总是比利 ...

这2个盘,没有那么抢手,性价比不是很高啊

sd3279868

mkj1992 发表于 2019-6-25 10:51
这2个盘,没有那么抢手,性价比不是很高啊

我说的是地抢手，不是楼盘。购房者只相信落地的配套，KFS看中的是概念。那时候和金科抢地的是万科，让一贯成本至上的万科拼到自持已相当不容易了