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楼主: 中国蓝2017

城中村拆好了,下一波轮到更新市中心老近小区了?

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发表于 2019-6-23 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
拆3憧建1幢高层,将彻底改变旧小区面貌
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发表于 2019-6-23 18:28 | 显示全部楼层
以为这波整改要留到下一个“产品”~~
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发表于 2019-6-23 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-23 18:45 来自手机 | 显示全部楼层
旧小区改造是大好事,不存在土地出让金
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发表于 2019-6-23 18:57 | 显示全部楼层
老旧小区整治改造,也就外立面整一下,违建拆除,增加停车位、车棚充电桩、景观绿地、加装电梯等。

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发表于 2019-6-23 19:01 | 显示全部楼层
南京经验

 根据最新出台的《老旧小区整治操作手册》,共明确了16类72个子项的具体整治内容。老旧小区整治将按照这份清单一一整治。

  2017南京老旧小区整治内容:

  一、拆除违建

  1、拆除立面违建

  2、拆除屋顶违建

  3、拆除公共违建

  4、拆除院落违建

  二、整修房屋

  5.处理屋面渗漏

  6.整治房屋立面

  7.规整沿街立面

  8.设置楼栋标牌

  9.清理堆放杂物

  10.粉刷破旧墙面

  11.油漆楼梯扶手

  12.维修破损窗户

  13.安装节能灯具

  三、设置门房

  14.设安保值班室

  15.配公共卫生间

  16.装智能通行门

  17.设监控和机房

  四、疏通管道

  根据清单,具备条件的小区不仅需要实施杆线下地、分设雨污立管和收集井、增设餐饮店排水截油槽,还要体现“海绵城市”理念,打造下沉式绿地,路面材质将摒弃以往的水泥,全部改由面包砖或透水沥青。

  18.分设雨污立管和收集井

  19.接洗衣机排水入污水管

  20.清掏疏浚雨污下水管道

  21.更换维修破损雨污井盖

  22.接门店排水入污水管道

  23.增设餐饮店排水截油槽

  五、整治道路

  24.拓宽路幅

  25.修整路牙

  26.平整路面

  27.优化路线

  六、安装路灯

  28.合理布置灯杆

  29.优选灯杆造型

  30.升级节能光源

  31.配置控制系统

  七、景观绿化

  32.整修裸露地被

  33.补栽缺株断带

  34.丰富植物品种

  35.设置景观小品

  36.增加垂直绿化

  八、方便停车

  37.划线区分停车区域

  38.增补机动车停车位

  39.出新非机动车车棚

  40.增设电动车充电桩

  41.设置停车防盗设施

  42.安排临时停车位置

  九、安防技防

  43.安装防盗门

  44.增设监控头

  45.整理防盗窗

  46.增加防扒刺

  47.配消防设施

  十、线路序化

  48.清理立杆

  49.整理线路

  50.整理设备

  十一、管线下地

  51.预留管位

  52.清理废线

  53.多杆合一

  十二、节能改造

  54.旧窗改造

  55.屋面保温

  56.节能涂料

  57.光伏利用

  58.窗外遮阳

  十三、海绵城市

  59.下沉绿地

  60.透水路面

  61.雨水利用

  十四、功能提升

  62.既有住宅增设电梯

  63.公共自行车进小区

  64.增加物流快递设施

  65.拓展休闲体育场所

  66.增设健身活动器材

  67.突出特色展示内涵

  在推动老旧小区环境整治同时,我市还将力推既有住宅增设电梯工程。今年内,主城6区将力争完成1000部电梯的加装。

  其中玄武区完成700部电梯,秦淮、建邺、鼓楼、栖霞分别70部。雨花台区力争完成20部电梯的加装。

  十五、适老改造

  68.改造无障碍出行坡道

  69.建设适老化活动场所

  70.增加适老化服务设施

  十六、长效管理


  71.确定小区管理形式

  72.落实管理责任内容
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发表于 2019-6-23 19:23 | 显示全部楼层
旧小区改造和棚改是两回事,
基本是不拆的,
比如刷外墙,改绿化,停车位,加电梯之类的。
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发表于 2019-6-23 19:39 | 显示全部楼层
重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施,促进住户户内改造并带动消费。
不搞大拆搭建,只做微改造。
总体居住舒适度会提高,对房屋价值有一定幅度提升。
但和拆迁的补偿是远远不能比的。
现在政府也没钱了。
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发表于 2019-6-23 19:42 来自手机 | 显示全部楼层
旧小区改造应该重点是折多层建高层,其他小打小闹解决不了根本问题
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发表于 2019-6-23 19:46 来自手机 | 显示全部楼层
杭州哪里拆完城中村了!!!笕桥动都没动!哈哈!不过老旧小区改造…一直有就是弄点皮毛
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发表于 2019-6-23 20:10 | 显示全部楼层

4万亿的资金砸下去的啊
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发表于 2019-6-23 20:16 来自手机 | 显示全部楼层
longgm123 发表于 2019-6-23 17:59
拆3幢建1憧高层,多余房归开发商买,原住房出5000平方成本价,皆大欢喜

做梦
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发表于 2019-6-23 20:17 | 显示全部楼层
国常会的决定
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发表于 2019-6-23 20:19 | 显示全部楼层
大佬的意思,改造老破小
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 楼主| 发表于 2019-6-23 22:31 | 显示全部楼层
lsh0055 发表于 2019-6-23 18:28
以为这波整改要留到下一个“产品”~~

下一届?
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发表于 2019-6-24 09:32 | 显示全部楼层
下一届?
下一个如同亚运会这种类似“产品”{:02 02 1:}
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 楼主| 发表于 2019-6-24 16:55 | 显示全部楼层
翻新可以冲新
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 楼主| 发表于 2019-6-24 22:14 | 显示全部楼层
贫娼老国 发表于 2019-6-24 19:32
老小区2.5的容积率,加个电梯也到现在一般高层3.0了,政府难有地卖。除非像之前传闻的扩大容积率。

可以投资翻新改造
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发表于 2019-6-24 22:25 | 显示全部楼层
贫娼老国 发表于 2019-6-24 19:30
清空里面的人,才能换窗刷漆吧?不然东西丢了,甲醛味了,都来了

目前看到的改造都是搞外面,家里面不会动的

杭州有很多改过的,外立面与楼梯会刷的,就是下水道也不会改的,因为要入户

换窗刷漆这种基本没有的,房东早就换成塑钢窗了




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发表于 2019-6-24 22:32 | 显示全部楼层
什么叫旧改?  不要臆断为棚改。
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