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地铁5号线是“杭州迄今最长的地铁线”，始于老余杭，终于萧山新街，贯穿未来科技城、主城西北、主城中心区南北向，及江南副城，穿越7个城区，全程共40个站点（老余杭站-姑娘桥站）。 马上要开通的首通段，除了暂缓的创景路站外，率先通车的12个站点为：良睦路站、杭师大仓前站、永福站、五常站、蒋村站、浙大紫金港站、三坝站、萍水街站、和睦站、大运河站、拱宸桥东站和善贤站。 从途经的区域来看，未来科技城、蒋村、申花、桥西、拱宸桥等板块，为主要受益区。 可以预见的是，这12个站点沿线的居民将率先享受地铁时代的红利！ 同样的，对心急的购房者来说，更关心的或许是，5号线首通段附近的新房、二手房，哪些真正对得起“地铁盘”这个称号？ 北高峰记者近日一一实探首通段12个站点，用脚步为大家做了丈量，找出“步行可达、无须接驳”的真正高含金量地铁盘。记者 陆丹 叶怡霖 制图 高薇 良睦路站 位置：余杭区良睦路余杭塘路口 首批开通的出入口：A、B、C、D四个出入口 脚步丈量： B出口出来就是梦想小镇。 C出口出来就是未来科技城国际会议中心，也就是这次国家双创周的举办地。 杭师大仓前站 位置：余杭塘路高教路口 首批开通的出入口：A、B、C、D四个出入口 脚步丈量： A、B出入口分别位于杭师大仓前校区正门两边。 杭师大仓前校区比较大，挨着良睦路、杭师大仓前、永福3个地铁站，有4个地铁口出来即达。 永福站 位置：余杭塘路聚橙路口 首批开通的出入口：A、B、C、D、E、F六个出入口 脚步丈量： C出口旁就是万科星空小区，小区侧门与地铁零距离。不过万科星空早已售完，现在买只有二手房了。 五常站 位置：余杭塘路邱桥路口、余杭塘路光明桥路口 首批开通的出入口：B、C两个出入口 脚步丈量： 这两个出入口，都在万科天空之城小区门口，与之前“万人摇”的红盘华夏四季隔街相望。 万科天空之城是和杭州地铁合作的新TOD项目，总用地面积约774亩，总开发面积约134万方，是目前全国最大的车辆段上盖项目之一，不仅包含住宅，还有商业、办公、教育、文化中心、体育中心，目前尚未听到开盘动向。 蒋村站 位置：余杭塘路蒋墩路口、余杭塘路枫树路口 首批开通的出入口：A2、B、D、E四个出入口 脚步丈量： 蒋村站应该是个“逛吃逛吃站”，旁边有龙湖西溪天街和泰禾中央广场两个商场。总共九个出入口，五个都在商场旁边。 这次只开放A2、B、D、E四个出入口。D、E在龙湖西溪天街门口，西溪天街还在建设当中，但是房屋主体结构看起来已经建设得差不多了，开始做外立面了。 浙大紫金港站 位置：余杭塘路崇仁路口 首批开通的出入口：A、C2两个出入口 脚步丈量： 虽然这个站叫浙大紫金港站，就在浙大紫金港校区旁边，但隔了一条余杭塘河，想从地铁口走进校园，要绕道找桥，至少还需要15-20分钟的脚程。 这次该站只开放A、C2两个出入口，在西溪诚园旁边。 另外几个出入口仍在建设当中，位于西溪银泰城门口。 三坝站 位置：古墩路萍水西街口 首批开通的出入口：A、B1、B2、B3、B4、C、D、F、G1九个出入口 脚步丈量： 三坝站是5号线与2号线的换乘站，2号线有8个口，5号线严格来说有2个，C和G1，G2是一个直梯出入口。 这个站点旁边，居民楼多，写字楼多，学校也多。学军小学紫金港校区、杭州紫金港中学、文一街小学政苑校区都在这个站附近。 旁边有新盘绿城建发·沁园在售，脚步丈量，走到最近的地铁口需要20分钟。 萍水街站 位置：拱墅区萍水街与塘萍路交叉口 首批开通的出入口：A、B、C、D四个出入口 脚步丈量： 这个站点直线1000米范围内分布着5个在售或即将出售的楼盘，分别是九龙仓天玺、首开杭州金茂府、融信万科古翠隐秀、杭房建发养云静舍、九龙仓28号地块。 九龙仓天玺、杭房建发养云静舍、九龙仓28号地块尚未开盘。 九龙仓天玺很可能是继碧玺、君玺与珑玺的“玺字系”后，又一个高端项目，地铁口步行约10分钟可达，目前暂无进一步的消息。 步行约8分钟可达杭房建发养云静舍，这是一个现房销售项目，共有7幢主体建筑，其中4幢高层住宅，3幢其他用房。 步行约12分钟可达九龙仓28号地块，案名尚未公布，这是2018年8月竞得的地块，当时楼面价27923元/㎡。根据项目公示，共规划22幢住宅和沿街商业，住宅部分包含15幢8层住宅、3幢17层的住宅，2幢23层的住宅以及2幢24层的住宅。 首开杭州金茂府和融信万科古翠隐秀都是在售楼盘。 首开杭州金茂府主打科技住宅，目前还有高层建筑面积约143-168㎡，叠墅建筑面积约195-230㎡的产品待开盘。很多高端改善客户对这个项目盯得很紧，边上的滨江锦绣之城刚交付，二手房已经有人挂出6.9万元/平方米。这与首开杭州金茂府价差至少1.5万元/平方米。尽管总价高，摇号竞争也会比较激烈。 融信万科古翠隐秀是纯高层，总建面约15万㎡，规划12栋11-24层的高层建筑。5月下旬首开，均价54000元/㎡，中签率30%左右，紧接着6月初再次推盘，中签率98.84%。目前还有少量144方、175方、200方的房源在售。 我们实地走了一个来回，这两个盘虽说和地铁站点直线距离都在1000米左右，但按照目前的步行路线，都要步行20多分钟才能到。 萍水街站站点周边，距离最近的有万家花城一期和二期、欣盛东方福邸等小区，二手房均价目前都逼近每平米5万元。 和睦站 位置：拱墅区萍水街与莫干山路交叉口 首批开通的出入口：A、B、D1、E1共四个出入口 脚步丈量： 和睦站是地铁5号线与10号线的换乘站。5号线为东西走向，10号线则贯穿城南城北，这两条线路一旦贯通，影响翻倍。这个站点共有10个出口，预留了上盖物业资辉壹方汇地下室的接口，并且预留口E2可通往蓝钻天成小区。 在站点周边，暂时没有在售新盘，周边分布着诸多已交付小区。比如和睦新村，目前挂牌价在3.5万-4.2万元/平方米不等。 周边出了站点一眼就能望到的二手楼盘，还有九龙仓珑玺、浙旅德信西宸、天阳尚景国际等，透明售房网显示的这些楼盘小户型成交均价都在每平米5万元左右。 大运河站 位置：拱墅区桥弄街与通益路交叉口 首批开通的出入口：A、B、C、D四个出入口 脚步丈量： 站点周边1000米内，目前没有在售新盘。 这个站点旁边的交付小区比较多，很多中高端楼盘集结于此，生活氛围浓郁。站点东北方向有锦绣兰庭、东南是九龙仓碧玺及运河宸园，西北面是吉如家园、顺发吉祥半岛。从站点的各个相应站口出来，基本都能在5-10分钟到达这些小区。 周边的中介说，站点周边二手房均价基本在4万-5万元/平方米。透明售房网数据显示，九龙仓碧玺二手房成交均价52710元/㎡，吉如家园5月中旬卖出了一套91㎡房源，成交均价39065元/㎡。 在大运河站就能看到LOFT49创意产业园区，将由知名房企一起参与做新规划，未来也许会带来一些新变化。 拱宸桥东站 位置：拱墅区衢州街与上塘路交叉口 首批开通的出入口：A、B、C、D四个出入口 脚步丈量： 站点旁边就是树人大学。大概600米的步行距离就是运河上街购物中心。这个商业中心虽不像万象城、大悦城这样主打高端，但和拱宸桥东的生活气息衔接得不错，是较完善的生活配套中心，杭州第一家盒马鲜生就在此。 目前，站点周边只有杭州大家一盘在售。位于舟山东路和东教路交叉口，离地铁直线约400米，实际试走8分钟左右能走到。总建筑面积约11万㎡，由9幢17-25层高层组成，主力户型138-170㎡。 杭州大家今年年初开过盘，均价48100元/平方米（含精装修6000元/平方米），当时中签率为94%。预计到6月底，项目还将加推新房源。 善贤站 位置：拱墅区舟山东路与沈半路交叉口南侧 首批开通的出入口：D1、E1两个出入口 脚步丈量： 善贤站是首通段的始末站，步行20多分钟，可以走到一个在售新盘——金茂首开·国樾。总建筑面积约14万㎡，由8幢叠墅和8幢16-24层的高层组成。面积高层118-148㎡、叠墅180㎡。 目前示范区已开放，预计今年第二季度开盘。 站点周边多为老小区，如水印康庭、漾河公寓等，均步行10多分钟可达。 根据透明售房网显示，水印康庭签约均价达到38530元/㎡，而漾河人家二手挂牌均价36552元/㎡，签约均价28530元/㎡。 由于靠近学校，有不少学生毕业后选择在这里先入一套二手房。“每年都会有家长在孩子毕业时跑来买套附近的房子，算是给他们先安个小窝。”周边门店中介说，现在地铁开通了，这一波轨道交通的红利高峰虽已过去，但多少还是会对接下来的房屋成交起到助推作用。
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发表于 2019-6-24 11:49
