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楼主: wyacwzdyy

双限即将开始,提前恭喜绿城市北西可能要亏了

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发表于 2019-6-25 11:31 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2019-6-25 11:15
有钱就下面 上叠的更自由 不用担心邻居素质

谢谢,那么这个三叠和旁边的二叠选哪个?
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:32 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2019-6-25 11:31
谢谢,那么这个三叠和旁边的二叠选哪个?

这个看自己喜欢咯 各有优势吧
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发表于 2019-6-25 11:33 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2019-6-25 11:27
谁和你说开发商不知道,只是房托不知道,开发商的投资条线或者市场研究 前期 今天基本都知道了。

本来现在限价,kfs基本也知道到时候能批出来多少钱了。现在土拍溢价率就30%,起价就足够高了,zf总得给kfs留出一定的利润空间,风险比之前70%溢价的时候降低太多,至少不用过分担心价格被zf限死。再说绿城市北西的那块地,既然拥潮府能开出来3w8,这块地肯定也拿的出来,怎么看也不是亏本的生意。
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发表于 2019-6-25 11:35 来自手机 | 显示全部楼层
这政策有什么影响啊?
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:38 | 显示全部楼层
kimiwanghao 发表于 2019-6-25 11:33
本来现在限价,kfs基本也知道到时候能批出来多少钱了。现在土拍溢价率就30%,起价就足够高了,zf总得给kf ...

目前虽然限价 但是开发商拿地还是加预期的 绿城市北楼面价折算完2.9,让你卖3.8 还不亏?
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:39 | 显示全部楼层
大大大3 发表于 2019-6-25 11:35
这政策有什么影响啊?

拿地的时候就告诉你未来卖多少,岂不是都去拼成本了,而且早期高价地 价格更难备案了。
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发表于 2019-6-25 11:43 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2019-6-25 11:39
拿地的时候就告诉你未来卖多少,岂不是都去拼成本了,而且早期高价地 价格更难备案了。

你说的就是和帝都的限房价竞地价一样。不过就杭州现在这地块的起拍价,老余杭直接给你弄个2w出来,你指望杭州zf能把价格限多低?之前的那些高价地,基本板块价格也都给出来了,本来也很难突破
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:44 | 显示全部楼层
kimiwanghao 发表于 2019-6-25 11:43
你说的就是和帝都的限房价竞地价一样。不过就杭州现在这地块的起拍价,老余杭直接给你弄个2w出来,你指望 ...

我猜3.2咯,反正涨了不了多少了,中介房托估计也惨了,喊也没的喊 房价都给你摆在那了。
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发表于 2019-6-25 11:46 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2019-6-25 11:44
我猜3.2咯,反正涨了不了多少了,中介房托估计也惨了,喊也没的喊 房价都给你摆在那了。

如果执行和帝都一样的政策,那土拍的时候所有的价格都得公示出来的,kfs和购房者心里都有数。还有帝都不是所有的土拍都是限竞房,杭州估计也不会直接一刀切吧,如果全部一刀切,那以后房屋的质量就有的看了,全是垃圾
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:50 | 显示全部楼层
kimiwanghao 发表于 2019-6-25 11:46
如果执行和帝都一样的政策,那土拍的时候所有的价格都得公示出来的,kfs和购房者心里都有数。还有帝都不 ...

是啊是啊 前几天我就发过帖子 让大家抓紧买合适的房子, 以后的质量 估计惨不忍睹
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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:53 | 显示全部楼层
感觉涨到崩溃这些人可以删号了...以后没存在价值了
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发表于 2019-6-25 12:04 | 显示全部楼层
利润从成本中来
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发表于 2019-6-25 12:09 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2019-6-25 11:12
请教如果摇到的话三叠选上还是下?

选中间
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发表于 2019-6-25 12:11 | 显示全部楼层
赶紧去搞房票来接盘
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发表于 2019-6-25 12:18 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-25 12:26 来自手机 | 显示全部楼层
哪来的消息
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发表于 2019-6-25 12:45 | 显示全部楼层
楼主说亏,是指市北西绿城斜对面的B23地块,土地价封顶2.6W,售价封顶3.4W,精装标准封顶3500元。
这样一比较,绿城自持入手的地,给不了多高的售价吧?
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 楼主| 发表于 2019-6-25 12:50 | 显示全部楼层
伯乐爷 发表于 2019-6-25 12:45
楼主说亏,是指市北西绿城斜对面的B23地块,土地价封顶2.6W,售价封顶3.4W,精装标准封顶3500元。
这样一 ...

37000-38000
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 楼主| 发表于 2019-6-25 12:51 | 显示全部楼层
伯乐爷 发表于 2019-6-25 12:45
楼主说亏,是指市北西绿城斜对面的B23地块,土地价封顶2.6W,售价封顶3.4W,精装标准封顶3500元。
这样一 ...

看来你也拿到内部消息了啊
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 楼主| 发表于 2019-6-25 12:51 | 显示全部楼层

看你楼下的 人家把价格都发出来了
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