展望二十年后的杭州：老城区界面更新完毕，现新楼盘区域开始破败，哈哈哈

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改造自己出钱

tom88242

戴眼镜老王 发表于 2019-6-25 16:43
20年前就搞过平改坡，不用担心资金

杭州老破小平均市值已经在2,3百万了。

棚改货币化冲击 比原来棚改直接安置要大的多。

棚改直接安置，三证下来拖个7,8年别太容易。

你有本事翻修呀，立马翻一翻的，现钱。总不能是加装电梯后，10年禁售吧。

那什么给你兑？

外储要是再这么半死不活的，主动，被动财富幻觉都要破一波。

tom88242

戴眼镜老王 发表于 2019-6-25 16:57
不用加了电梯就急于等卖房的钱，自住为主、提升城市外观为主

最后发现只有引入所谓的社会资本。

也就是存量交易名义盈利，对冲，才能解决这种尴尬。

存量社会名义盈利不兑付，又是一个难题。

P3P倒了，国债？地方债？

目前看进展不顺利。各地地方债情况都是有的。

li57588

戴眼镜老王 发表于 2019-6-25 14:42
老城区房龄本身就30年左右了。

新城之所以政府下决心去建设，是因为土地便宜，拆迁成本低，能创造大量GDP政绩，老城区大规模改造对现任领导来说几乎不存在什么政绩，只会拖累财政，这根本不可能实现，除非LD不要官途了

li57588

戴眼镜老王 发表于 2019-6-25 18:16
不是直接砸钱，这你要搞清楚。具体怎么融资参考棚改。

花费低于造新城。

如果真像你想的那样这几年就不会涌现大量新城了，而是都去改造老城区去了，全国各地老城区都是破烂的很。

巧虎

核弹企鹅 发表于 2019-6-25 17:01
旧包新，有什么用？

人车分流，物业，封闭式小区，你改造的出来？

还改成封闭小区？不是要拆围墙吗？

li57588

戴眼镜老王 发表于 2019-6-25 18:28
不是在部署了？如若兑现就会发生。有利于遏制新区的虚高。

现在讨论这个也没啥意义，大家都等着看看好了，我是认为难以实现