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“5号线周边的楼盘要吗？”昨天，不少人都接到了中介的“地铁盘”推荐电话。
5号线是一条把市中心人口向外运输的区域纽带，因为看好5号线对城市空间布局的重塑，这条地铁沿线的地铁盘，是很多市民买房的首选。
但其实很多中介推销的“地铁盘”，其实并不是正宗的地铁盘。
业内一般默认从地铁口步行10分钟内可达的楼盘叫做“地铁盘”。一位普通的成年人步行10分钟的距离，通常在800米-1000米。
在刚刚开通的5号线首通段周边，哪些才是最正宗的地铁盘？
周边二手房
概况：“地铁开通的利好，对我们这样的板块来说感受更大。”杭师大仓前校区附近的一家门店中介说，在这一带，以往大家“进城”的方式，以汽车、公交为主，地铁的开通大大缩短了“进城”时间，且非常便利。
“比如周边的居民现在可以直接坐地铁去城西银泰城、大悦城等购物了，这种感觉是很切身的。”他认为，地理位置越远、地铁优势越大，慢慢地，地铁沿线的二手房价格相对会被拉近。
万科天空之城
位置：五常站B、C出入口出来就是。
概况：万科天空之城是和杭州地铁合作的TOD项目，总用地面积约774亩，总开发面积约134万方，是目前全国最大的车辆段上盖项目之一，不仅包含住宅，还有商业、办公、教育、文化中心、体育中心，目前还没有公布开盘计划。
地铁盘指数：★★★★★
华夏四季
位置：与万科天空之城隔街相望。
地铁盘指数：★★★★★
绿城建发·沁园
位置：走到三坝站地铁口需要20分钟。
地铁盘指数：★★
概况：九龙仓天玺、杭房建发养云静舍、九龙仓28号地块尚未开盘。
九龙仓天玺
九龙仓天玺很可能是继碧玺、君玺与珑玺的“玺字系”后又一个高端项目，地铁口步行约10分钟可达。
地铁盘指数：★★★
杭房建发养云静舍
步行约8分钟，可达杭房建发养云静舍，这是一个现房销售项目，共有7幢主体建筑，其中4幢高层住宅，3幢其他用房。
地铁盘指数：★★★★
九龙仓28号地块
步行约12分钟可达九龙仓28号地块，案名尚未公布，这是2018年8月竞得的地块，当时楼面价27923元/平方米。共规划22幢住宅和沿街商业，住宅部分包含15幢8层的住宅、3幢17层的住宅、2幢23层的住宅以及2幢24层的住宅。
地铁盘指数：★★★
首开杭州金茂府
首开杭州金茂府和融信万科古翠隐秀都是在售楼盘。
首开杭州金茂府主打科技住宅，目前待开盘的户型较大，尽管总价高，但摇号竞争也会比较激烈；融信万科古翠隐秀目前在售的房源也没有小户型。我们实地走了一个来回，这两个盘虽说和地铁站点直线距离都在1000米左右，但按照目前的步行路线，都要走20多分钟才能到。
地铁盘指数：均为★★
和睦院二手房
概况：“在地铁5号线首通段要在6月底开通的消息一出来，周边二手房房东们就已经上调了一波价格。”地铁和睦站附近的一位二手房中介告诉我们，由于和睦板块已经比较成熟，有较完善的公交系统和医疗资源，周边还有大悦城、蓝钻天成、D32等商业配套，所以房东们上调的价格还算“客气”，基本都是做一些微调。
“拿和睦院的几位房东来说，基本上浮1000-2000元/平方米左右。”这位中介说，“这个月对城西和城北居民来说意义重大，5号线首通段要开通了，月初，几乎有半数左右正在挂牌卖房子的房东又悄悄挂高了价格。不过，这次的幅度比上一轮小很多，一套房子涨个几万块吧！”
采访了好几位中介，都认为，越靠近市中心，这种“应激性”的涨幅就会越小。一来今年是置换大年，很多房东是诚心出售小房子换一套大的；二来市中心房产本身有一定的“天花板”，“起步价”就不低，所以总体来说走得比较稳。
杭州大家 位置：位于舟山东路和东教路交叉口，离拱宸桥东地铁站直线约400米，实际试走8分钟左右。
概况：总建筑面积约11万平方米，由9幢17-25层高层组成，主力户型138-170平方米。杭州大家今年年初开过盘，均价48100元/平方米（含精装修6000元/平方米），当时中签率为94%。预计到6月底，项目还将加推新房源。
地铁盘指数：★★★★
金茂首开·国樾
位置：从善贤站地铁口步行20多分钟。
概况：在售新盘，面积高层118-148平方米、叠墅180平方米。目前示范区已开放，预计今年第二季度开盘。
地铁盘指数：★★
总得来说
1.不要指望你的地铁盘“身价倍增”，但在地铁或者学区概念支撑下的房子，会更保值或者更有增值空间，地铁房是“硬通货”。
2.同样是“正宗地铁盘”，换乘站的地铁盘和非换乘站的也有区别。拿地铁2号线来举例，2017年12月29日，在其全线开通后第一个完整的运营日，地铁客流量发生明显变化。成网效应明显，换乘客流大增。在第二个完整运营日，2号线和4号线的换乘人次都达到了10万以上，几个地铁换乘站都好似打通了“任督二脉”，各种生活需求更旺盛，发展速度更快。总的来说，换乘站的线路越多，选择就更多，人气就越旺，地铁盘的含金量就越高。
3.购房者除了一定要亲身踏看“准地铁房”的距离远近，还要尽量考虑周边带有医疗资源、商业配套（比如商业综合体，包括大型高端商业综合体，以及能满足基本生活的社区型商业综合体配套）。因为这些配套能满足你日常生活的一站式需求，足不出户就能搞定衣食住行——当然，我们也不建议大家当宅男宅女，还是鼓励大家多出来休闲娱乐、运动、交友。
4.虽然地铁盘价值高，但要区分住宅与商住性质，在有房票的情况下，尽量优先选择住宅类地铁盘。商住产品（如酒店式公寓）的租售比是高的，但其升值空间和住宅比就很有限了。
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发表于 2019-6-25 14:40
