瓶窑地价在此刷新，楼面价12974元/㎡，新房预计2W5左右

beby0042 · 发表于 2019-6-26 15:57

今天（6月26日），杭州余杭区出让5宗商住地，其中，瓶窑镇羊山商住地块，经过56轮竞价，最终由杭州韵合企业管理有限公司（西房）以上限价格161407万元竞得，成交楼面价12974元/㎡，溢价率29.74%，自持6%。

一、瓶窑镇羊山商住地块基本信息
瓶窑镇羊山商住地块，编号为余政储出〔2019〕20号，地块东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路、北至闻溪路，规划为商住用地。
地块出让面积82938㎡，容积率1.5，建筑面积124407㎡。建筑密度不大于30%，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于18米。起始价124407万元，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价为12974元/㎡。竞价最低增价幅度500万元。
地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%，配建社区居委会525㎡、文化活动站300㎡、净菜超市300㎡，并且配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为余政储出（2019）20号，东至城市绿地、南至104国道防护绿地、西和北至河道绿化带，总用地面积82938㎡，可建面积124407㎡，起始楼面价10000元/㎡，封顶楼面价为12974元/㎡。
据悉，该地块需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。
值得注意的是，该成交楼面价刷新了瓶窑地价纪录，上一次刷新瓶窑地价纪录是在2017年12月，碧桂园以总价24680万元竞得余政储出(2017)41号地块（碧桂园良樾），当时成交楼面价11178元/㎡。

kki6 · 发表于 2019-6-26 16:01

想多了，最多2W，还是精装修

荞麦包 · 发表于 2019-6-26 16:04

楼上想多了，开发商最多跑路烂尾，也不可能亏本卖

beby0042 · 发表于 2019-6-26 16:04

kki6 发表于 2019-6-26 16:01
想多了，最多2W，还是精装修

碧桂园毛呸2W 这个2W绝对不止不信看着而且下个月申遗有可能要涨一波

yxw1992 · 发表于 2019-6-26 16:06

容积率1.5 可以做排屋的

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-26 16:20

1.3地价，卖2.5？？谁给你的勇气

d88d88d · 发表于 2019-6-26 16:21

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-6-26 16:20
1.3地价，卖2.5？？谁给你的勇气

梁静茹

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-26 16:23

d88d88d 发表于 2019-6-26 16:21
梁静茹

三墩北大把的2万左右地价，现在卖多少？？云和湖，云谷天境，都是2万地价。。。云和湖2.7还是带4000+装修

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-26 16:24

真特么当人民币是橘子皮啊，钢筋混凝土这么搞搞需要多少成本？？？

1818181 · 发表于 2019-6-26 16:27

楼上想多了，开发商最多跑路烂尾，也不可能亏本卖

新生活2015 · 发表于 2019-6-26 16:35

倒，云和湖高层2.7万，还有洋房叠墅呢？这块地又不能高层小高层的！

lumsfeld · 发表于 2019-6-26 16:37

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爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-26 17:54

新生活2015 发表于 2019-6-26 16:35
倒，云和湖高层2.7万，还有洋房叠墅呢？这块地又不能高层小高层的！

就这么个国道跨线桥边上造房子？？？那可是真正的高架盘了

新生活2015 · 发表于 2019-6-26 19:28

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-6-26 17:54
就这么个国道跨线桥边上造房子？？？那可是真正的高架盘了

卖多少是开发商和政府定的，我只是说1.3的毛楼面价，1.4万的楼面价，大概可以开到均价2.4-2.5万！卖不卖的出去那谁知道呢？或许到时候这个价也要摇号呢？！

beby0042 · 发表于 2019-6-28 11:44

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-6-26 16:20
1.3地价，卖2.5？？谁给你的勇气

不用建安成本吗低价加9000左右才能保本再带金装费多少费用自己去算吧凤凰台都3W了有什么勇气不勇气的

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-28 11:46

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爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-28 11:47

新生活2015 发表于 2019-6-26 19:28
卖多少是开发商和政府定的，我只是说1.3的毛楼面价，1.4万的楼面价，大概可以开到均价2.4-2.5万！卖不卖 ...

那三墩北那些2万楼面价，在卖26000精装的，都是慈善家？？

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-6-28 11:49

beby0042 发表于 2019-6-28 11:44
不用建安成本吗低价加9000左右才能保本再带金装费多少费用自己去算吧凤凰台都3W了有什么勇气不勇气 ...

9000建安成本？你那不是钢筋混凝土，是稀土黄金了吧。。三墩北那片2万楼面价在卖26000-27000的，还带精装的，都是慈善家？？

hl55115 · 发表于 2019-6-28 11:51

2.5能拿到这个价也卖不掉

beby0042 · 发表于 2019-6-28 12:36

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-6-28 11:49
9000建安成本？你那不是钢筋混凝土，是稀土黄金了吧。。三墩北那片2万楼面价在卖26000-27000的，还带精装 ...

啥？你是在说笑吗？哪个楼盘你楼面价2W卖2.6W带金装的楼盘贴上了

给哥哥全贴齐咯拿低价带多少金装目前备案价多少

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lumsfeld lumsfeld 当前离线积分 15338 头像被屏蔽	发表于 2019-6-26 16:37 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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atreversea 该用户已被删除	发表于 2019-6-28 11:46 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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