今天老余杭拍地有很多异议，老黄来科普了

老余杭黄梦良

早在2.0概念出来之前，该地块就划拨为未来科技城核心建设区域，但不是中心。正府的定价思路是不为市场左右的，从未名府，三兄弟，凤凰台基本一个预售价格就能看出，但是买单的是消费者和kfs，市场认不认可是另一回事。科技城核心规划三个中心:高铁cbd中心，南湖科学中心，公共中心。当然三个中心都没有实质性启动，所以目前房价峰值在efc和阿里附近的建成区一带是很正常的。老黄也多次指出阿里作为超级ip本身就值得作为非官方定位的科技城第四中心存在。 房价是体现在周围配套的逐步兑现的，一片荒芜之下，2.2容积率情况下创造板块新高本就值得肯定。房价除了板块预期，重要的更在于周围配套建设的周期。纯科普贴，有异议欢迎探讨

老余杭黄梦良

其实两年以前混迹论坛的网友们应该有所感受:当年三兄弟价格出来，普遍的论调是:这么偏，这么荒凉，价格这么高合适吗，我这价格还不如买哪里哪里。放到两年后今天看，偏吗，价格高吗，中签率说明一切。三兄弟当之无愧未来科技城正核心。其实往往人们会有思维上的惯性滞后，但是也是一个正常现象，谁又能保证规划不会烂尾。但是老余杭科技城的发展势头，你看到了吗

老余杭黄梦良

不过还是老生常谈:个人希望未来科技城价值体现晚五年再来。

浮华微语

这附近有什么配套吗？

ksls_ski

专业啊~说实话，今天地价成交，外行人看着有点凉，但是抛开地价今天应该热烈祝贺一下，滨江进场，板块内也算是集齐了绿城和滨江。

你大爷192

继续卖力托呗，还能咋样。。。

ksls_ski

你大爷192 发表于 2019-6-26 18:17
继续卖力托呗，还能咋样。。。

别带这么调侃的

事实评说

浮华微语 发表于 2019-6-26 18:15
这附近有什么配套吗？

配套还是有的，1公里内有江南时代广场和万达广场

will1994

┗|｀O′|┛ 嗷~~

dmzdmz

事实评说 发表于 2019-6-26 18:28
配套还是有的，1公里内有江南时代广场和万达广场

有没有轨交

老余杭黄梦良

再说说南湖中心离杭州更远，潜力在哪里？其实在质量实验室，达摩院，浙大南湖消息出来之前，老黄也没有如此看好南湖科学中心。但是再想想浙江发展的思路:为什么县域经济这么发达？懂得人自然懂。临安设区之后，融杭只能融余杭，南湖中心就是临安整个区的融入点。之江实验室目前是24小时昼夜开工状态，从奠基的整个浙江最强阵容出席，老黄就觉得浙大南湖没这么容易黄，就算不在南湖中心，附近落址的概率都是很大的。地铁也是衡量地段的重要因素之一，南湖中心除了流出来的五号线，地铁快线规划，个人认为还将引入至少一条地铁。

萧编最大

地痞狗着急死了

老余杭黄梦良

希望觉得有用的人有所获得。不认同的有自己想法的，也很正常。人总是要有自己独立的判断能力的

雪碧先生

看国开情况就知道，老余杭最少三年内3万都是顶。除非临平分离出来最少可以涨5000-10000，其他利好都没用

铁弹簧

江南.style 发表于 2019-6-26 18:21
余杭科技城一轮游和0登记到底谁更厉害呢

不能乱叫，那是老余杭/余杭科技城或者仓前科技城，余杭是指余杭区政府所在地临平。直接叫余杭科技城太不要脸了