杭州目前租售比最高的住宅盘是哪个

hl55115

目前杭州大部分住宅楼盘的租金回报率都在2%以内，还没见到过租金回报率能赶得上贷款利率的小区。大家来说说你知道租售比最高的楼盘是哪些，大概什么水平。

jnfes00

{比同期楼盘肯定是没什么收益的 要看什么时候买入 房子会涨租金会涨

hl55115

核弹企鹅 发表于 2019-6-27 17:53
不算群租的话，16年的四大园，可以到4%吧

现在也只有安置房搞群租才是王道

闸弄口的

要租售比高的，就是市中心老小区最高了，推荐闸弄口、流水苑，高的一笔

亏了172万

世纪城神盘被

82方，隔2层可以做11房，带3个车位，去年我知道对外租17000一个月

tn0208

看到闸弄口的哥们回复不自觉的笑了笑

297199820

闸弄口的 发表于 2019-7-12 14:28
要租售比高的，就是市中心老小区最高了，推荐闸弄口、流水苑，高的一笔

流水苑这种，有学区吗？
打算去法拍网搞一套，能落户过去，上学么？

闸弄口的

tn0208 发表于 2019-7-12 15:41
看到闸弄口的哥们回复不自觉的笑了笑

很现实的说法，租售比一直都是市中心的高

闸弄口的

297199820 发表于 2019-7-12 15:45
流水苑这种，有学区吗？
打算去法拍网搞一套，能落户过去，上学么？

落户不是很容易啊，学区一般，上学没问题

297199820

闸弄口的 发表于 2019-7-12 16:25
落户不是很容易啊，学区一般，上学没问题

落户不了。那就是扯淡玩意了。又没学区，废了废了。

闸弄口的

297199820 发表于 2019-7-12 16:35
落户不了。那就是扯淡玩意了。又没学区，废了废了。

现在大专就能落户，再不是学区也比郊区的好

297199820

闸弄口的 发表于 2019-7-12 16:49
现在大专就能落户，再不是学区也比郊区的好

落户的是集体户口，没鸟用啊

ashnh

说租售比的概念是客观的。但是强调租金回报率要超过贷款利率，这就是个伪命题了。

贷款利率是确定的，比如说5%吧。但是租金回报率应该是算成 租金收益/首付 这样才有意义。而首付多少是不确定的。
比如假设房价500万，这个房子全部拿来投资，没有自住，月租金6k那么一年大约7万左右。而首付了200万，那么租金年化回报率是3.5%，略低于假设的贷款利率5%。而如果你首付了只有150万甚至100万（假设你可以做到），那么租金回报率可以到4.6%甚至7%，远高于贷款利率。可这么比较有意义吗？没有。有意义的是下面的比较。

租金回报率和贷款利率比较没有意义，而租金回报和贷款的利息部分却是客观可比且有意义的。还是上面这个例子，500万的房子首付200万，租金一年7万，贷款利率5%。那么一年贷款利息（不算还贷的本金部分，道理很显然）是15万，若房价不涨显然亏损。而如果首付只有100万的话，问题更严重，租金7万，贷款利息却有20万，缺口更大。也就是说，缺口要用房价上涨的部分来弥补，这笔投资才会有意义。而如果缺口被填满，而且增值还有富余的情况下，用富余部分（也就是房价增长+租金-利息成本）/首付部分，得到一个投资的回报利率，这个如果比买其他理财投资划算的话，才能说买房投资有意义。

杭城高端F产顾问

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中国蓝2017

297199820 发表于 2019-7-12 16:35
落户不了。那就是扯淡玩意了。又没学区，废了废了。

他是说落户很容易，不是不容易

中国蓝2017

ashnh 发表于 2019-7-13 09:54
说租售比的概念是客观的。但是强调租金回报率要超过贷款利率，这就是个伪命题了。

贷款利率是确定的，比 ...

大神啊，仔细研读，很有道理