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绿城系、地铁房、倒挂万元……
2019上半年接近尾声，位于未来科技城湿地控制板块的梧桐郡（翡翠城佩兰苑）交出了一份令人惊叹的答卷，284套房源吸引了共18514人登记摇号，中签率仅为1.53%。
6月29日上午10点整，位于蒋村的西湖文体中心三层羽毛球馆热闹非同寻常。梧桐郡加推选房活动正式开始。经过长达约4小时的鏖战，284套房源悉数落位。住在杭州网记者全程现场直击。
△流量红盘梧桐郡今日选房
01 284套房源4小时售罄，仅2户弃选
本次开出的284套房源为1、4、7幢，其中，92-93㎡60套，133-134㎡160套，141-143㎡64套，毛坯交付，房源均价为22596元/㎡，比前一次精装房整整便宜了约3600元/㎡。
上午10点，选房活动的准时拉开帷幕。前70户家庭选房大多集中于1、4两幢。
约1个小时后，上述两幢4层以上可选房源已非常有限。户型方面，主要集中在92-93㎡和134-143㎡之间。
相比之下，7幢的去化速度要缓慢一些，除4单元142㎡边套外，其余的选择余地都较大。
△1、4幢房源率先发力 7幢142㎡边套倍受欢迎
又过了1个小时，1、4幢进入“收尾模式”。与此同时，7幢11层-16层房源去化迅速，至中午12点左右，几乎已全部售出。
12点半前后，1、4幢仅剩少数顶层房源，而7幢飘红区域下探至6层。
下午1点10分，现场一些购房家庭已显疲态，此时叫号已至250号家庭，主要可选房源集中在下两层（不含一层商铺）和顶层。
15分钟后，顶层房源全部落位。
剩余的二三层房源也在不到半小时内悉数售出。
最后一套房源由286号家庭选出，这意味着现场仅2户家庭弃选。
△经过长达近4小时鏖战 梧桐郡284套房源悉数落位
02 下期预计十月开盘，或仍将卖毛坯
自购房公正摇号制度实施以来，杭州楼市涌现了一批又一批流量红盘，大有你方唱罢我登场之势。
梧桐郡几乎优势占尽：该项目位于未来科技城高教路沿线，由绿城·翡翠城团队打造，距在建的地铁3号线高教路站仅咫尺之遥，22596元/㎡的均价让它比周边的翡翠城二手房足足低了至少10000元/㎡。
在整个大城西，这样的价格连闲林山水、竹海水韵、岸上蓝山这样一些偏刚需、非绿城系的二手盘都没有多少可挑选余地。
在这种情况下，梧桐郡的确具备冲击“两万人摇”的潜质，其最终中签率低至1.53%，实属意料之中。
在选房现场，记者观察发现，刚需和改善家庭关注点明显不同：刚需家庭屡屡提及22596元/㎡的价格本身，而改善家庭则对万元倒挂区间津津乐道。
△梧桐郡鸟瞰效果图
现场一对江西籍的年轻夫妇主动与记者攀谈。他们目前租住在奥体板块，毗邻流量红盘保利澄品，梧桐郡是他们参与摇号的整整第十个楼盘。
丈夫一脸得意地说：“其实我们就知道未来科技城规划很牛，但具体什么情况其实没概念。绿城的房子，才22000元/㎡多，难怪那么难摇。”
面对记者关于上班通勤距离的疑问，妻子抢答说：“这房子比三号线交付还晚呢，地铁开通了有啥远不远的？十次啊，整整摇了十次，居然是梧桐郡，好饭果然不怕晚！”
一位家住闲林山水的中年女业主手持200左右的号子，一脸兴奋地对记者表示：“这可能是住上绿城（的房子）最好的一次机会，闲林山水只要不是超大户型，毛坯（房源）也比22000元/㎡贵啊。”
活跃在选房现场外围的一位其它品牌项目销售人员在传撒广告单页的同时，不禁坦言：
“梧桐郡只要摇到了还寻思啥？一层、顶层都要啊，这位置卖这个价，简直不给周边盘留活路！对你们（购房者）来说，摇上了哪儿哪儿都好，摇不上瞅啥都是毛病。”
一口诙谐的东北口音，逗得大家哄堂大笑。
梧桐郡此次加推圆满告一段落。记者从该项目销售人员处获悉，下期房源预计10月加推，面积段将与本次相似，可能仍然毛坯交付，价格可能会有变化。一切以预售证信息为准。广大网友不妨继续关注这一流量红盘。
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发表于 2019-7-1 11:04
发表于 2019-7-17 11:59
