摇到御东方,选房纠结，请教口水大神！

kenneth0112 · 发表于 2019-7-8 12:00

本帖最后由 kenneth0112 于 2019-7-8 15:36 编辑

各位口水大佬，本人刚需，目前夫妻俩+1孩+2老（60+）一家5口人，小孩2022年9月读幼儿园，预算310万可承受，综合考虑摇了御东方，号子还行80+。
楼盘情况：
1、本次开盘3栋，13、14、18栋，112方西边套、97方中间套，124东边套。97方94套，112方46套，124方47套，124方超预算不考虑。

价格：以12层为例
13栋，97方均价26860,112方27560。
14栋，97方均价27300,112方27860。
18栋，97方均价27160,112方28160。
13栋最便宜，97方14栋最贵。原因是13栋南边为地下车库出入口。18栋西边套最贵应该因为对着小区内比较安静。

摇号情况：
1、号子80+，总楼层16层，除去1-4楼、16楼，优选97方66套，112方33套。
2、前80个号子，有46户为有房户，其中1人登记的有28户（感觉以投资居多，目标应该是97方），2孩家庭3户；
无房户36人，其中2孩家庭6户，目标应该是124四房
3、销售说97方的应该随便选，说有挺多是改善为主的。

户型：
1、97方赠送面积约13方，112赠送面积约15方。
2、主卫都是暗卫。
3、97方厨房要小，112的厨房大一点点，销售说可以放下上层双开门，下层冷冻抽屉的那种。
4、97方设备平台包进来的房间要比112的大。面宽一个是3250，一个是3100。
5、112多一个储藏室，主客卧都比97的要大，112有衣帽间。

我的纠结点，97还是112，请大佬指教！
   本来目标是97方，当媳妇看了112样板房的客厅飘窗，觉得112好。
   112的优点确实是看得到的，厨房、餐客厅(6米5)、两个卧室都要大点，衣帽间和储藏室。我个人觉得缺点有4
   1、13、14西边套超马路可能会比较吵。
   2、客厅飘窗不实用，交付都是实体的，不能做柜子，只能坐。家里也不会常来客人。
   3、比较担心后期收纳空间，餐边柜、电视背景墙橱柜感觉都不好弄。97方我觉得反而更改弄一些，从玄关连着电视背景墙。
   4、设备平台改造的房间，112的还少个半方。

请教各位大神，该怎么选呢？

jiji3993 · 发表于 2019-7-8 12:05

加点钱换别的地方

kenneth0112 · 发表于 2019-7-8 12:14

jiji3993 发表于 2019-7-8 12:05
加点钱换别的地方

预算不够了

chinayyb · 发表于 2019-7-8 12:22

310万预算，竟然选丁桥。选三墩不好吗

laperfumer3 · 发表于 2019-7-8 12:35

别选了，机会让给别人吧

lumsfeld · 发表于 2019-7-8 12:36

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kenneth0112 · 发表于 2019-7-8 12:39

lumsfeld 发表于 2019-7-8 12:36
13/14幢不错，西边套的马路车流有限。13幢选高点。18幢也可以。112方适合你家里情况。97方会拥挤点，比以前 ...

多谢大神提点，非常感谢！

jiji3993 · 发表于 2019-7-8 12:46

300万选一个绕城外无地铁楼盘，不知道怎么想的

kenneth0112 · 发表于 2019-7-8 12:49

jiji3993 发表于 2019-7-8 12:46
300万选一个绕城外无地铁楼盘，不知道怎么想的

主要是摇到了，之前摇了挺多，但都没摇到。
因为要考虑小孩读书，优先考虑主城区，家里老人年级都比较大且是外地农村人，学校距离也是考虑的因素，地铁距离1公里，可以接受。
大神有什么推荐吗？

小大泡泡糖 · 发表于 2019-7-8 13:06

kenneth0112 发表于 2019-7-8 12:49
主要是摇到了，之前摇了挺多，但都没摇到。
因为要考虑小孩读书，优先考虑主城区，家里老人年级都比较大 ...

河边好，1 2年后天x岭搬了房子就是景区房了

皋亭山千桃园不要太爽哦

御东方离地铁是远了点但也是闹中取静了

kenneth0112 · 发表于 2019-7-8 13:14

小大泡泡糖发表于 2019-7-8 13:06
河边好，1 2年后天x岭搬了房子就是景区房了

皋亭山千桃园不要太爽哦

听说味道是厨余项目，不知道实行的垃圾分类会不会改善这个状况。

小洛之家 · 发表于 2019-7-8 13:15

买大的，小的还得换，这价格可以，附近精装成交都快3万了

九堡小龙虾 · 发表于 2019-7-8 13:21

自住，钱够的情况下，首选边套，
钱不够考虑中间套
边套卖的贵一点，不是没有理由的，视野好很多

小大泡泡糖 · 发表于 2019-7-8 13:22

kenneth0112 发表于 2019-7-8 13:14
听说味道是厨余项目，不知道实行的垃圾分类会不会改善这个状况。

大江东焚烧 2010年建成
天x0岭填满停运九峰减排

厨余2期按4星旅游景区标准建设

后期打通崇乔高架  左右边都没山可以挖做填埋地了

现在是气味是最后的现象  在熬1 2 年吧

icbc雨 · 发表于 2019-7-8 13:22

13%的中签率还是比较幸运的，御东方品质不差，买吧，丁桥的天街比金沙天街还要大，龙湖敢这么砸钱肯定是看好丁桥后期的发展，华侨城也砸了58个亿下来。

wxr327 · 发表于 2019-7-8 13:33

买吧！买来后加入维权！

lumsfeld · 发表于 2019-7-8 13:34

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Lion丫哈 · 发表于 2019-7-8 13:42

同摇中~也是80多号，不过我们两个人打算选98方的来着，不知道能不能有。前80号情况你是自己查的吗？

已不在 · 发表于 2019-7-8 13:49

112边套吧

小乔流水啦 · 发表于 2019-7-8 13:55

还天子岭关了~~~~ 自己骗自己啊你慢慢享受吧

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[交易答疑] 摇到御东方,选房纠结，请教口水大神！