万家星城，价值洼地，自主的中上选择

ySpring

4万以下，已经没有了

odessa

speakman 发表于 2019-7-18 13:13
万家星城一路之隔（东新路以西石祥路以南）的项目，中冶三塘，精装而且是现房销售，明年开盘。

是这里么？ 前几天路过还看了几眼，靠东新路的一边，感觉是某种类似停车楼的建筑，不像住宅。

bati1985

odessa 发表于 2019-7-18 13:25
是这里么？ 前几天路过还看了几眼，靠东新路的一边，感觉是某种类似停车楼的建筑，不像住宅。

对的，中冶锦绣华府，楼面价29810元/㎡，自持面积36%，现房销售。

odessa

东东123789 发表于 2019-7-18 13:17
艮北笕桥城东那里一堆的安置房，东港嘉苑的户型还不如市里的80年代的老破小，万家星城和万科草庄差不多年 ...

拥江发展的大方针不会变，城东那块更靠近以后的新中心。 现在城东那块确实不怎么样，但怎么也比城北强。。。其实我一直是看好城西的，虽然城西跟拥江发展没什么关系，但浙大和阿里实在太给力了。 政策很重要，但强劲的产业更有推动力。 万家星城基本算是城北最好的区域了，也就这样，整体来说，没前景。 对了，当年黎明和星城二选一，选了黎明，现在一直后悔，应该选星城的。。。买房自住，还是得看当下，投资才是看未来。 当年如果选了星城，基本15年内就不需要考虑换房的事了，现在嘛，已经开始琢磨了，目标城西~

clifff

odessa 发表于 2019-7-18 13:33
拥江发展的大方针不会变，城东那块更靠近以后的新中心。 现在城东那块确实不怎么样，但怎么也比城北强。 ...

你的眼光一如既往的差

speakman

odessa 发表于 2019-7-18 13:25
是这里么？ 前几天路过还看了几眼，靠东新路的一边，感觉是某种类似停车楼的建筑，不像住宅。

就是这块地，中冶3万楼面价拍下的，商业占比25%，住宅有36%的自持，关键是必须100%现房销售，考虑自持再算上现房销售资金成本实际楼面价非常高，预计明年开盘高层的售价不会低于5万。你看到的像停车楼的应该是项目东南角的安吉路幼儿园锦绣园区（给中冶锦绣配套的），已建成，9月要开园了。

clifff

东东123789 发表于 2019-7-18 11:00
杨家村农贸市场了解下，下城区的农贸市场也拿来当黑点，那几个月前宇宙中心滨江区无菜场的事不知道该黑的 ...

无菜场是规划问题，规划有但是慢那就是下城建设的问题了

clifff

odessa 发表于 2019-7-18 12:44
逻辑清奇，那我还觉得你是万家星城的业主呢。。。
     现在的楼市，万家星城那个价格，选艮北的新 ...

一个事物都是可以分多面看的，你的眼里却全是缺点，这本身已经足以说明问题了

odessa

clifff 发表于 2019-7-18 13:39
你的眼光一如既往的差

恩，你的眼光好~~~我看好城西很久了。。。

odessa

clifff 发表于 2019-7-18 13:42
一个事物都是可以分多面看的，你的眼里却全是缺点，这本身已经足以说明问题了

我说的优点，你都无视了，我说的缺点，在你眼里都放大了。
我说的这些有问题么？ 有问题就逐条指出，并说明理由。
没理由，就这么笼统的回复，有意思？

odessa

clifff 发表于 2019-7-18 13:42
一个事物都是可以分多面看的，你的眼里却全是缺点，这本身已经足以说明问题了

万家星城那块，我绝对比你熟悉的多，当然了，前面有哥们提醒的中冶项目是真的不知道。。。一直以为那里在建写字楼和停车楼。。。这还是上次河边散步问路边跳广场舞的大妈得来的答案。。。

odessa

clifff 发表于 2019-7-18 13:39
你的眼光一如既往的差

还有就是，当年被黎明的外挂铝板吸引了，小区内环境也不错，星城的外立面真的有点LOW，而且黎明的户型也比星城要好的多。 但几年住下来，觉得黎明附近的配套简直就是扯淡。。。已经不能用烂来形容了。。。哎。。。还是城西好。。。

piero921

口水仔仔 发表于 2019-7-15 21:43
毛线，不要诋毁哥的房子，你实地来看看再说！

哥们 星城这楼盘算不错了 但是说实话 城北真的是 杭州最LOW的地方

东东123789

piero921 发表于 2019-7-18 13:54
哥们 星城这楼盘算不错了 但是说实话 城北真的是 杭州最LOW的地方

其实我觉得十门内更LOW，我希望十门内的房价，尤其是西湖边的房价在1万元内，我好买个几套

odessa

东东123789 发表于 2019-7-18 14:17
其实我觉得十门内更LOW，我希望十门内的房价，尤其是西湖边的房价在1万元内，我好买个几套

城北，尤其城东北，确实是很LOW，这是事实。
城东北那片要想不LOW，两个办法：
1、半山和皋亭山变5A。
2、把半山、北景园和丁桥的老旧经适房安置房房改房拆了重建。
这两个办法听着都很扯淡对吧？ 所以，城东北会一直这么LOW下去。。。

至于你说的十门内，老破小一大堆没错，但地段不LOW。 城东北那块是房子LOW，地段也LOW。。。

东东123789

odessa 发表于 2019-7-18 14:46
城北，尤其城东北，确实是很LOW，这是事实。
城东北那片要想不LOW，两个办法：
1、半山和皋亭山变5A。
...

你的城东别来碰瓷了，先把东站搬走，把刚建的、未建的明月嘉苑，和谐嘉苑等等等的大量安置房拆掉改成商品房，还有一个最影响区域的我就不明说了。

东东123789

odessa 发表于 2019-7-18 14:46
城北，尤其城东北，确实是很LOW，这是事实。
城东北那片要想不LOW，两个办法：
1、半山和皋亭山变5A。
...

另外先让江干拥有一个3A以上的，OK？

真老头儿

:emo181_

etdarren

odessa 发表于 2019-7-18 12:58
那个景成，前几年，校门口还贴着“安吉路教育集团”的大字。。。这次的星城学校，是6年还是9年制？ 6年制 ...

你没看到吗？石桥”浙大附属邵逸夫医院技术指导医院“，石桥是不是要吹家门口有”浙大附属邵逸夫医院“啊？景成以前是安吉路和大成一起扶持，帮他们培训师资。看看我前面说的"嫁接办学"的定义，现在十几年过去了，他们自己早就独立了。



安吉路自己本身就是九年制的，不妨碍它是名校。你们笕桥自己规划了个九年制小学，开了个电竞园就锣鼓喧天大肆庆祝
现在别人家是九年制名校，旁边有更大的公园，你们就开始喷，双标杠杠的。

clifff

odessa 发表于 2019-7-18 13:45
我说的优点，你都无视了，我说的缺点，在你眼里都放大了。
我说的这些有问题么？ 有问题就逐条指出，并 ...

现在的楼市，万家星城那个价格，选艮北的新盘更合适有问题么？  --  新盘配套始终是问题，早先玩家也是新盘，现在的问题就是学区配套晚了些，垦北怎么就更合适了？

如果再高点，隔壁的4W8的新盘也比万家星城好。这个论坛真是奇葩，实话实说就要被扣帽子？  --  隔壁新盘不见的比万家好，位置隔条马路，离地铁，商圈都远，学校属于三塘，位置在角落


万家星城的优点是商业配套好，地铁近，以后或许会有所名字听起来不错的学校 ---  学校好就是好，不存在名字听起来不错的说法，除非你内心不愿意接受事实
缺点是房子略旧  ---  万家外立面的优势就在于不显旧，虽然是面砖但是颜色耐看
户型差 --- 户型只针对114到139方的户型来说房间少了，但是考虑学区好的前提下，对小户型不存在户型不好的问题
外观过时   --- 面砖不意味着外观过时，真石漆很多还做不到这个质感
两边有高架 -- 只有北边高架，而且只影响一期北边几幢而已
西北角有个加油站  --- 只影响一期北边几幢，对大部分业主加油方便
那片区域拆迁很多，往后几年，就是个大工地，工程车会很多  --- 因为拆迁，有新建设所有才会更有空间，至于工程车，放眼杭州大部分地区都不缺这个
而且拆迁的后面都是要回迁的，以后安置房不会少，所以整体区域水准不会高  --- 回迁房的位置和体量现在就已经明确了，zf不傻，拆了全部回迁，他自己成本都收不回，应该会有很多新项目上马
再加上北面就是北景园大型居住区，一个以经适房为主体的居住区，以后预定老破小的区域。  --- 3公里以外，你也能黑的出来，逻辑清奇啊
虽然有武林新城的概念，但以下城区一贯以来的开发效率来看  --- 对万家而已，只要兑现学区其他都不缺，地铁已经开始建设，武林新城于万家何干？
呵呵。。。所以，综上所述，万家星城这个楼盘，目前来看是不错的，但也就这样了。 --- 学区搞定，万家的宜居性杭州也没几个地方可比了
等那片区域真正发展起来也要好多年后 --- 对万家而已只差学区
那时万家星城也就成了老破小了  --- 外立面不显老，物业管得好，很多新小区不见的有万家维护的好
     目前的楼市基本没有洼地，在各方面力推新楼盘的大环境下，万家星城也就值这个价了。 --- 楼市价格谁也说不清，不然你也不会踩空