临平看房记——时代芳华、禧瑞江南、绿地艺尚府

滚蛋蛋

难得有空去临平几个新盘看了看。先说下总体情况。
为了看看周边的城市面貌特地交通采用地铁+骑行+步行的方式。
先到时代芳华，地铁1号线出站，自行车骑行15分钟，由于路感觉都是刚刚修出来的，树都是刚刚种的，没有遮阴的效果，一路骑到售楼处太晒了，而且骑行15分钟基本地铁是不能配套了。看得都是高层，叠排和别墅买不起{:03 02 1:}

时代芳华：高层18层
层高：3米
一楼：无架空，一楼有地下室和花园，单价高
外立面：真石漆
梯户比：两梯四户
户型：从西到东118,89,89,110
容积率：2.0
小区内配套：不承诺会有健身房，物业用房作用待定。售楼处不保留。小区内有跑道。
毛胚交付
单价：销售说2.5W

禧瑞江南：高层18层
层高：2.95米
一楼：大部分无架空，有两栋作用物业或者会所类型的架空
外立面：真石漆
梯户比：两梯四户（比一般的两梯四户好点，连廊在最外面，电梯上去有点一梯两户的意思）
户型：从西到东95,93,93,115
容积率：1.5
小区内配套：物业用房作用待定。售楼处保留，但是现在图书馆功能不保留，以后用作物业用房。小区里有跑道。
毛胚交付
单价：销售说价格不知道


绿地艺尚府（由于去的时候点晚没有细问，而且只剩最后三幢了，样板房也没有）
禧瑞江南：高层18层
层高：没问
一楼：无架空
外立面：真石漆
梯户比：全部89方的两栋两梯四户，120方的一梯两户
户型：两栋全部89方，一幢全部120方
容积率：2.0
小区内配套：没细问，看沙盘没啥东西
毛胚交付
单价：2.2W

滚蛋蛋

时代芳华的户型：箭头部分都是要自己敲掉和浇筑的，毛胚交付的时候都是设备平台，难得还有的偷面积楼盘，89的得房率实际看着接近100%，但是89作为中间套问题是南北不通透，左右的窗户基本没法开，因为开出去都是天井的设备平台，我看的时候一开窗全是设备全速运转的噪音和热气。
装修示意图：





装修示意图：




装修示意图：

已不在

荣安柳岸闻莺楼主看过吗 咋样

滚蛋蛋

禧瑞江南：户型中规中矩，没有偷面积，最大的不利因素是后面就是铁路，而且还是活跃的铁路。

滚蛋蛋

绿地艺尚府：最大的不利因素销售说是笕桥的飞机{:01 05 1:}剩下的三种户型

滚蛋蛋

红线内不利因素。
时代芳华不利因素还没放出来
禧瑞江南：


绿地艺尚府：

滚蛋蛋

已不在 发表于 2019-7-22 21:19
荣安柳岸闻莺楼主看过吗 咋样

山北没去看呢，准备买山南{:05 (1):}

滚蛋蛋

为了看看周围城市面貌，从禧瑞江南出来特地骑自行车去的绿地艺尚府，路线如下图，一路上很震撼，感觉梦回十多年前的笕桥，几年前的勾庄，一路上都是漫天的臭气和黄沙，坑坑洼洼的震得不行，路边是各种地摊，绿地艺尚府的综合体门口的机动车道上都是流动摊贩，无人管理，城市面貌之差真是一言难尽{:01 05 1:}

在家离线

禧瑞江南的不利因素有铁路，还有高架。

滚蛋蛋

在家离线 发表于 2019-7-22 22:10
禧瑞江南的不利因素有铁路，还有高架。

嗯，出门高架，再走两步就是铁路

zhoulujin

艺尚府的不利因素都会随着地价的上涨而改观的，2.2的艺尚府摇就完事啦

滚蛋蛋

zhoulujin 发表于 2019-7-22 23:21
艺尚府的不利因素都会随着地价的上涨而改观的，2.2的艺尚府摇就完事啦

飞机还是会一直飞吧，翁梅通地铁也这么些年了，城市治理没有丝毫进步，过几年估计还是一样

滚蛋蛋

zkac

2.5买时代芳华还不如买康城国际的二手房，一个在乔司，一个在临平还是未来三号线东延段地铁口

我是昵称

滚蛋蛋 发表于 2019-7-22 21:38
为了看看周围城市面貌，从禧瑞江南出来特地骑自行车去的绿地艺尚府，路线如下图，一路上很震撼，感觉梦回十 ...

不热吗

大块头有大智慧

楼主，绿地艺尚府，飞机频率高吗？

360009182

大块头有大智慧 发表于 2019-7-23 10:23
楼主，绿地艺尚府，飞机频率高吗？

乔司地铁站  朗诗花漫里业主表示飞机是看时间的   不飞的时候  一礼拜毫无声音   飞的时候一天吵死。  我平时上班  下班和周末在家的感受。 翁梅一样的。

滚蛋蛋

我是昵称 发表于 2019-7-23 09:53
不热吗

热，很热，但是一时兴起就骑过去了，一路上又热又臭，很酸爽

滚蛋蛋

zkac 发表于 2019-7-23 09:04
2.5买时代芳华还不如买康城国际的二手房，一个在乔司，一个在临平还是未来三号线东延段地铁口

二手也在看，同事自住在东海水景城说是不错让我可以考虑下，如果中交开2.5W的确是下不去手的，东海水景城和康城国际哪个好呢，预算300W以内