其实老破小也好，回迁房也好，只要把外立面、楼道、绿化弄一下，那就根本不差。

qzfeng11 · 发表于 2019-7-23 13:49

最大差异其实是住的人

Godspeed · 发表于 2019-7-23 14:06

如果是政府掏钱，然后居住其中的百姓受益，房价升值，那政府的花钱动力在哪里呢

swl121 · 发表于 2019-7-23 14:22

老破小就是格局太差

detouroffice · 发表于 2019-7-23 14:42

最大差异其实是住的人+1

g2016 · 发表于 2019-7-23 14:43

换汤不换药

阿鸭里个吼 · 发表于 2019-7-23 14:46

老破小的出路只有一条，全部拆掉，重建。
腾出老破小的黄金地段土地，拍卖后建豪宅，卖给有钱人居住。
这样市中心的居民素质大大提升，人口密度也大幅下降。
原来的业主异地安置到绕城外，靠近地铁口附近，小面积置换为大户型，再贴补一笔钱。
我怀疑老破小的业主交物业费的概念都没有，再好的楼给他们住，3年后也脏乱差。
所以老破小的问题是人的问题，光靠刷刷墙壁，不换人是没有出路的。

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:09

阿鸭里个吼发表于 2019-7-23 14:46
老破小的出路只有一条，全部拆掉，重建。
腾出老破小的黄金地段土地，拍卖后建豪宅，卖给有钱人居住。
这 ...

新闻里那户补偿420方+400多万的萧山拆迁户算不算有钱人？

蓝色雕翎 · 发表于 2019-7-23 15:12

所以不要去接手老破小，还以为市中心高价等鱼上钩？太贵了。

麦迪10 · 发表于 2019-7-23 15:16

没用，关键是住的人！人分三六九等，拆迁户的尿性你懂的！

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:16

蓝色雕翎发表于 2019-7-23 15:12
所以不要去接手老破小，还以为市中心高价等鱼上钩？太贵了。

这种话现在应该说的是新区的房子了吧，比如东方郡、凤凰台？离紫薇原点都什么距离了，卖的价格上天了吧

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:18

麦迪10 发表于 2019-7-23 15:16
没用，关键是住的人！人分三六九等，拆迁户的尿性你懂的！

拆迁户都是原住民，外来的以前的农业户籍户的尿性不是更可怕

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:20

东东123789 发表于 2019-7-23 15:18
拆迁户都是原住民，外来的以前的农业户籍户的尿性不是更可怕

更可怕的是中国是个农业大国，浙江的农业户籍人口已经算是经济富裕陋习较少了。

麦迪10 · 发表于 2019-7-23 15:21

东东123789 发表于 2019-7-23 15:18
拆迁户都是原住民，外来的以前的农业户籍户的尿性不是更可怕

那种尿性的会买得起商品房？虽然说不是绝对的，但是相对而言，能买得起商品房的素质相对要高，你爱信不信！

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:22

麦迪10 发表于 2019-7-23 15:21
那种尿性的会买得起商品房？虽然说不是绝对的，但是相对而言，能买得起商品房的素质相对要高，你爱信 ...

大学已经扩招了近十倍了

麦迪10 · 发表于 2019-7-23 15:25

东东123789 发表于 2019-7-23 15:22
大学已经扩招了近十倍了

我没说大学生这种！现在最近几年的安置房就房子来说也算造的不错了，关键还是住户人本身！我家房子要你管，我爱怎么弄怎么弄！

jianghangbin · 发表于 2019-7-23 15:28

老破小，地段不错，其他商场，公交等配套也可以
另外因为面积较小，即使在单价较高的时候，总价也不会特别狠；
普通人想要地段和配套，奈何钱不多的情况下，买老破小是一种选择。
还有，很多普通人一辈子可能就买一个房子，赌郊区正在开发的楼盘，风险确实很大，有时候不敢赌也赌不起。

老破小，并不像LZ说的外立面搞下，车位搞下，楼道搞下就好了
老破小，涉及更多的东西：
1. 因为房子小又多，很多隔音是真心不行--这个挺难改变的；
2. 有些下水管是铸铁管，到现在很多都已经开始腐烂漏水，挺麻烦的一个事情--这个也相对较难，因为改造涉及的东西太多，感觉基本不太现实；
3. 楼道里面堆放东西的还是挺多的；
4.没有电梯，到3楼感觉还好，提个重点的东西，走楼梯真心很累--看看现在电梯改造，挺难的，对1-3楼的人来说，装电梯没有多少方便的情况下，影响是显而易见的，很多老破小设计的时候根本不考虑电梯这个高档货，如果后续增加电梯，低楼层的采光等会送到很大影响，这个利益平衡太难了；
5.很多老小区，小区内部道路比较窄，路边停车的情况下，道路更窄，但是现在很多送外卖的电瓶车，速度非常快，有时候还不开灯，一到晚上，挺危险；

东东123789 · 发表于 2019-7-23 15:32

jianghangbin 发表于 2019-7-23 15:28
老破小，地段不错，其他商场，公交等配套也可以
另外因为面积较小，即使在单价较高的时候，总价也不会特别 ...

完全同意，产品线太落伍了。除了地段，就建筑本体而言，只有拆掉重建这条路了。

杭州银行贷款1 · 发表于 2019-7-23 16:28

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麦迪10 · 发表于 2019-7-23 16:34

Godspeed 发表于 2019-7-23 14:06
如果是政府掏钱，然后居住其中的百姓受益，房价升值，那政府的花钱动力在哪里呢

地价可以推上涨。。

冬眠小花猪 · 发表于 2019-7-23 16:38

没地方停车是硬伤

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杭州银行贷款1 杭州银行贷款1 当前离线积分 328 头像被屏蔽	发表于 2019-7-23 16:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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