现在总价800w-900w买金色家园还值得吗?

憨老头

背景故事：年底家里二宝马上就要出生了，所以换房从改善变成了刚需（刚好需要），现在卖掉了手上的一套老破小，加上存款7788的能凑出一个6成的首付，咬咬牙买1000w以内的房子，还得包含税费中介费车位，还有可能的装修费用。

购房需求：4房，两小孩基本上刚需4房了

                地段，主要考虑老大上学的接送问题，现在老大在长寿桥读二年级，买房之后想办法转学，如果转不了，那这几年的接送路程得稍微近些，大人上班比较自由，不考虑上班通勤，老人现住市区，照顾小孩肯定要经常往返，所以最好离地铁近些。
                学区，老大读的长寿桥，总不能换太差的。

看房经过：最先是看了钱新的新城国际，晓庐，盛世钱塘，因为学区好，无奈稍好一点的4房户型都太贵了，超出承受范围。
                看了都会森林的新房，165方的样板房，户型，大小都挺满意，但是位置，学区感觉不太好，而且论坛上大家都不看好这个盘
                后又看到了南星桥，金色家园，4房的户型面积比钱新几个盘稍微小一点，总价在可承受的范围内，学区，位置啥的感觉也都还行

想咨询下论坛上的大佬们，800-900w区间，现在买金色家园还值得吗，还有没有其他更好的选择。
以上都是本人真实的情况，想法和看房经过，诚心请教

桃花桃花岛

金色家园停车难

飞过海B

金色家园总体还是不错的，南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品，其他其实都还好，唯一就是外立面面砖显旧了。其他方面品质都还是不错的，尤其绿化不错的，公共部位装修也还行，户型也过得去。 现在价格好像是5.5万左右，性价比算很高了，反正我觉得比那些7，8万的划算。也就是新了点，外立面漂亮点。

guizidongxi

不介意是二手的老房子，金色家园挺好的，学区地段都不错，目前性价比挺高的，因为总价在这。旁边的近江老破小都6万

摩西1028

楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户型，看房经历跟你几乎一致，目前也在观望，金色家园5万5不够的，一般还是要6万多，比近江老破小还是贵些的。另外，现在二手房整体行情一般，有点想观望至明年后年再买，毕竟女儿才8个月

憨老头

桃花桃花岛 发表于 2019-8-13 14:18
金色家园停车难

对的，所以得把车位的钱也要预算进去

憨老头

飞过海B 发表于 2019-8-13 14:21
金色家园总体还是不错的，南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品，其他其实都还好， ...

嗯，我也是这么觉得，但是看裘维维的报告啥的，老说现在的新房子户型好，有升级啥的，老房子都是上一代的产品，但我确实看不出来到底差别在哪里

憨老头

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

看挂价是得6w，但应该可以还价吧，我主要看的是4房的户型，150几方的，心理价位也是5.5左右

天天我洗碗

这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装够了，但是小区新，档次高，就是有双税，
金色家园的问题还是小区比较旧，外立面难看，但是绿化和物业好，也是整个板块除了老小区和回迁经济适用房外，单价最低的楼盘了，选择侯潮府初中还有一个勇进中学的彩蛋，比未来金色家园的开元要好

aaron0525

这个价格为啥不买望江新城的御品，离你学校也更近，学区也不错，还是新房

guizidongxi

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

如果是近江家园，一般单价平换基本差不多，如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

摩西1028

aaron0525 发表于 2019-8-13 14:54
这个价格为啥不买望江新城的御品，离你学校也更近，学区也不错，还是新房

YP800万买不了4房

飞过海B

天天我洗碗 发表于 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装 ...

所以这就是个取舍问题。同样的总价，金色家园可以买160方，而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见，猴朝府的优点就是新，金色家园的缺点就是有点旧，当然新旧这个东西从进入小区开始就是全方位展现的，这个没办法。总结就是这个东西仁者见仁智者见智，我是比较实惠性的，所以就更偏向于面积大的了。有些年纪轻点的，更在意品质的可能就会选猴朝府了。这个也没对错，看自己是哪一类吧。

巧虎

金色家园开盘时卖多少

摩西1028

憨老头 发表于 2019-8-13 14:44
嗯，我也是这么觉得，但是看裘维维的报告啥的，老说现在的新房子户型好，有升级啥的，老房子都是上一代的 ...

新房子除了外立面好看，户型洋气确实是洋气，但是总的来说，除了好看差别不大

aaron0525

摩西1028 发表于 2019-8-13 15:01
YP800万买不了4房

lz不是说咬咬牙可以买1000w以内吗，钱逼逼总会有的

摩西1028

飞过海B 发表于 2019-8-13 15:02
所以这就是个取舍问题。同样的总价，金色家园可以买160方，而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见，猴朝 ...

旧房子的一个好处就是，它“旧”的利空已经出了，以后不会再因为旧继续贬值，而新房子在若干年后被更新的房子超越，从而变成它的一个利空

摩西1028

guizidongxi 发表于 2019-8-13 14:59
如果是近江家园，一般单价平换基本差不多，如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

我是近江四园的电梯楼80，朝向和楼层可以说整个小区最好，离地铁站很近很近，现在估计也只能卖5万3，老破小很难卖高