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同一个小区，却有不同的房价、不同的物业费乃至不同的车位费？
杭州卓越蔚蓝领秀小区交付前夕，因社区接收、学区等问题，12345接到了许多业主的投诉。矛盾的两边，是销售均价14780元/㎡的卓越蔚蓝领秀二期和19100元/㎡的卓越蔚蓝领秀三期。
一半江干区、一半余杭区 在哪儿读书有争议
长睦板块的蔚蓝领秀小区比较特殊，地理位置在江干区和余杭区区划交界，共有三期2461户住户。其中一期共803户（已交付），二期共1274户，三期共384户。按照原计划，项目二期应划归为余杭区管辖，一期和三期为江干区管辖。
二期和三期均在2018年售出了最后一批房子。考虑到主城区和余杭区的教育尚未一体化，二期三期的房源定价有差异，业主基本没有异议。
这次让邻居们闹矛盾的起因，据说是办理大证时卡在了二期的社区接收上，二期的业主说，目前江干和余杭两个区，都不愿意接收小区，属于两不管。
哪个社区接收，就意味着业主的孩子以后在哪上学。
为此，快房网分别咨询了江干区、余杭区的相关部门。星桥街道的工作人员说，蔚蓝领秀这个小区是归江干区管的。当初征地的时候有一部分属于余杭民乐社区的地，但大部分还是属于江干区的，应该统一由江干区管理。
江干区华鹤社区的工作人员则略显犹豫，“这件事目前正由余杭、江干两个区协调中，毕竟是同一个小区，（二期）现在还不知道是不是归我们管。”
2019年杭州主城区学区划分上，华鹤社区的学区为杭州市丁蕙第二小学，与蔚蓝领秀小区一路之隔。但如果二期归为民乐社区，则对应的小学为星桥第二小学，距离小区约三公里。
四年前曾约定可入学
为此，有业主去问了江干区教育局，小区二期虽然属于余杭区，是否可以就近在丁蕙第二小学入学。
二期业主并非毫无凭据，一位网友在论坛上发布了一份复印件，网友自称这是关于《长睦单元教育配套项目建设工作会议纪要》其主要内容如下：
整个长睦单元的新生入学问题由江干区教育局在长睦单元范围内解决，其中R22-09小学（位于余杭区范围）【即在建长睦小学】由指挥部建成后按市政府相关文件移交给江干教育局使用；R21-11（B）地块（位于余杭区范围）的新生入学事宜，在权证符合相关条件的情况下，按就近入学的原则由江干区教育局在R22-08小学【即江干区丁蕙第二小学】解决。
这份会议纪要，是业主们争论的焦点。
 图源：图虫创意
另一位2018年摇中三期的业主告诉快房网，在2017年底二期部分楼盘销售期间，他在售楼处咨询过学区问题，当时的接待销售展示过这份会议纪要，文件还盖了江干区教育局的红章。但三期业主告诉快房网，三期2018年摇号时，大部分业主是不知道这份文件的。
这份文件也的确影响了二期的购房者。有业主明确表示，自己就是因为这个才选择了余杭区（二期）。
对此，江干教育局的最新回复是，无法跨区划定学区，对于非户籍生，按流动人口随迁子女入学相关政策实施。同时表示，长睦单元入学需求巨大，教育资源极为紧张，丁蕙二小今年已产生学生调配。
三期业主说，多花了50万血汗钱买房，却被余杭区抢学位。属于余杭区的二期小区，理应由余杭区的社区管理，不应占用有限学区资源。
但对二期业主来说，因为属地不同，1274户业主只能去3公里外的星桥第二小学读书，似乎也不合情理。同时还有前文提到的会议纪要，许多二期业主认为，这个上学机会是余杭区的长睦小学移交江干区使用“换来的”，因此二期和三期在读书问题上应视为同区看待。
同小区房价差4千元/㎡，差在哪？
“当时我还觉得自己好幸运，四千多个人里，摇中了主城区的房子。”李先生是2018年5月底摇到的新房，楼盘是卓越蔚蓝领秀三期（属江干区），“没想到余杭区也和我们一个学区，房价还比我们便宜，二期真是赚大了。”
后来的2018年7月，项目最后一次开盘的是二期房源（属余杭区），均价14780元/㎡，这次摇号的人更多，共有21823户登记，房价相比江干区，便宜了4320元/㎡。按小区主流户型90㎡计算，江干区和余杭区的房源每套房相差近40万左右。
“同一个小区大门，园区配套一样的，物业也是同一家，现在学区也一样，我不明白究竟差在哪儿？”另一位业主刘先生坚决反对二期由江干区接管，“结果物业费我们也比他们贵，车位也多花了1万买的。”据业主说，三期江干区的物业费是2.25元/㎡/月，二期余杭区的物业费是1.68元/㎡；三期车位价格19万，而二期是18万。
“既然没有差别，开发商理应退差价。”三期业主表示，如果房价更便宜的二期坚持要划入江干区社区管理，那三期的物业费、车位费应与二期一致，并适当的补一部分房子差价。目前，已经有业主将退费诉求反映到了杭州市市场监督管理局。据反馈，市监局正邀约开发商协商，业主们正在等待回复。
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发表于 2019-8-15 23:24
