杭州杠杆率136.7%！买房买到破产！

pizwin

近日，第一财经发布榜单《中国主要城市居民资金杠杆率》，厦门的杠杆率达到了惊人的172.9%。深圳、杭州、南京等地也紧随其后，共有8座城市杠杆率突破了100%。


　　数据来源：第一财经
　　想必很多背着高杠杆买房的家庭，正在资不抵债，资金链断裂的边缘疯狂试探。

　　再往下一步，就是破产。

　　为此，日前有关部门已经提出“逐步推进建立自然人符合条件的消费负债可依法合理免责，最终建立全面的个人破产制度。”

　　其实贷款买房已经是常规操作，个人破产制度预防的只是那些实力没法驾驭野心，试图用高杠杆撬出未来但终究失败的残局。

　　想避免一觉醒来被动破产？杠杆率成为衡量风险的重要指标。

      01丨杠杆率是什么？

　　居民资金杠杆率通常指的是居民债务与可支配收入之比。

　　杠杆的存在让居民购房突破了现有资金短缺的限制，“没有条件就创造条件”，举家负债也能买房。只是杠杆率越高，居民偿还房贷的风险越大，一定程度上也能说明城市房地产泡沫的存在。

　　前段时间，中国银保监会主席郭树清也在公开场合表示：
　　“近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。”


　　图源：BIS,《中国欧国家资产负债表》,联讯证券
　　居民资金杠杆率加大，表明中国居民正在从高储蓄的资产状态向高负债的资产状态过渡。

　　02丨从前车马慢，储蓄好过贷款
　　曾几何时，中国还是储蓄大国，经历过物质匮乏年代的人们，普遍对“存钱”这个事看得很重。


　　我的父母，现在还在问我为何不全款买房。他们对杠杆的理解微乎其微。

　　可是秉持着不要超前消费、贷款消费的这帮人慢慢老去，在千禧年之后诞生的年轻人成为消费主力。

　　见识过房价的一路高歌，人们知道房子“买到就是赚到”，房产突破了原先单一居住属性的限制。


　　国民储蓄率在2008年达到极值后，开始一路下滑。举债买房，也成了喜闻乐见的事。

　　随着储蓄率的下降，杠杆率不断攀升，截止2018年末已经高达53.2%，10年内涨幅35%。

　　还有不少网友调侃，“这是平均杠杆率，没有什么参考意义”“多亏了广大农村零杠杆群众做分母”。

　　单看各个城市，情况确实比我们想象的还要严峻。

　　03丨厦深杭领跑，原因大相径庭
　　榜单中居民资金杠杆率达到100%以上总共有8座城市，分别为厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。

　　其中，厦门以172.2%位居第一，深圳以144.4%位列第二，其后是杭州以136.7%位居第三。

　　三个城市又分别代表了三种不同的高杠杆类型。

　　厦门
　　以厦门为代表的旅游型城市本身其实很难产生高杠杆效应，类似云南丽江、四川乐山等地，都因为交通的限制，宜旅游，但不宜居住。

　　厦门居民杠杆率能一马当先冲在全国最前列的原因，便利的交通导入占了很大一部分比重，另外还要依托整个福建省的市场。

　　闽南人浓厚的乡土情节，让他们无论在哪座城市赚到了钱，都愿意回来买房。而厦门良好的教育环境、空气质量、生活品质让其成为了闽南人买房的首选地。

　　来置业都是外地人，从本地贷款，在外地储蓄，存贷比被拉大，杠杆率存在一定泡沫。

　　但是由于厦门供地节奏的控制，让房企拿下了不少高价地，推动了房价的水涨船高。刚需年轻人想买房，还是难如登天。

　　深圳
　　深圳与厦门类似的是它“移民城市”的标签。


　　数据来源：各地统计局
　　不过区别于厦门本地贷款，外地储蓄的投资客，深圳的地产市场大多还是由高薪收入的自住客撑起来的。

　　居民资金杠杆率达到144.4%，远高于其他一线城市。主要还是受其“移民城市”的影响，本地“拆二代”少，吃苦成了城市主旋律。

　　根据深圳统计公报显示，2018年深圳人30%的收入都拿去交房贷或付房租，消费力被明显压制。

　　前段时间，第一财经统计了40个主要城市的相关数据，排出了2018年十大最具消费力（社消总额前十名）的城市。

　　北上广依然稳坐前三，但深圳直接掉出前6，差点成为一个没有姓名的同学。


　　图源：第一财经
　　深圳人穷，全部存款掏空还不够，咬牙贷款也要买房，这也成了城市标签之一。

　　杭州
　　相比厦门有整个福建省兜底，深圳人的吃苦耐劳和高薪资保障，杭州的高居民杠杆率缺少支撑，背后是无数买不起房的年轻人在哭喊。

　　根据2018年数据显示，杭州薪酬差异为7.51倍，贫富差距被不断拉大。


　　图源：boss直聘
　　一个已经被透支的城市辛酸还体现在它居高不下的房价。


　　图源：中指研究院
　　根据8月最新房价数据显示，杭州住宅均价已经超越广州，跻身全国房价最高区间，民间过热的房产投资热情，让年轻人望洋兴叹。

　　富人贷款买房，用杠杆撬动整个地球也只算投资的一个小环节。穷人眼巴巴的看着，举家筹款，不够再借再贷，也努力搭上杠杆这辆车。

　　看上去都差不多，只不过每月还款后的账户余额，暴露了所有难藏的心思。

　 中财网

qspds2

这年头，有实力的才能贷到款，尤其是从银行贷到款

1818181

这年头,有实力的还能破产.

小墨66

杭州危险的，傻托还要涨涨涨，为了赚点中介费出卖灵魂

明年一定跌

杭州明年一定跌

亏了172万

整天转载纸上谈兵

去世纪城叫一直带看狗，看几个楼盘

再觉得杭州贵，那你真是烂泥扶不上墙了

杭州1平方相当于外地几平方？！

hzcncnc

住户存款是什么口径，余额宝算不算的？
贷款什么口径，消费贷算不算？

一滨

上海居然这么低

kelvinckm1

银行规定和接受的3成首付的杠杆比例已是233%，杭州的杠杆比例136%不是好于银行的接受标准么？看不出有啥问题，

kki6

kelvinckm1 发表于 2019-8-22 16:31
银行规定和接受的3成首付的杠杆比例已是233%，杭州的杠杆比例136%不是好于银行的接受标准么？看不出有啥问 ...

哈哈哈

呆瓜1号

3折法拍房即将大面积出现！！！

fengjian7

祈祷家里别出事，不然有哭的时候，还是要留点备用金的

lhdyj

好事啊，有房就有了一切。。。

dmzdmz

相比厦门有整个福建省兜底，深圳人的吃苦耐劳和高薪资保障，杭州的高居民杠杆率缺少支撑，背后是无数买不起房的年轻人在哭喊。

没看懂逻辑

厦门有福建，杭州也有浙江；
深圳吃苦耐劳，杭州天上也不掉馅饼；
深圳薪水高一点，房价也高很多

1B-1007buickcxw

胡扯蛋。 现在还把钱存款的，大半是傻子！

千山飞雪

厦门有整个福建？那福州呢

格兰特希尔

dmzdmz 发表于 2019-8-22 19:21
相比厦门有整个福建省兜底，深圳人的吃苦耐劳和高薪资保障，杭州的高居民杠杆率缺少支撑，背后是无数买不起 ...

杭州也有整个浙江支撑着

呆瓜1号

不破不立，破了土地财政才会有将来

pizwin

大家继续加油，听中介的，帮他们分担分担，杭州超越上海也不是不可能，需要每一个市民多举债，早日进步到中产，现在还是太克制了，我觉得政府应该烧把火，把炒楼热情再烧起来。