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楼主: zwy490

房子的价值由什么决定?

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 楼主| 发表于 2019-9-16 08:37 | 显示全部楼层
双面哈维 发表于 2019-9-15 13:41
地段60%+品质20%+学区20%

在限价的情况下,开发商没钱可赚,房子也没有多少品质可言。
除了滨江、绿城、仁恒这几个开发商,其他的房企提供的普通公寓产品都差不多,不要抱太高期望。
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 楼主| 发表于 2019-9-16 08:37 | 显示全部楼层
hohoschumacher 发表于 2019-9-15 12:53
很赞同,离地铁100米和500米完全是2个感受,周边如果有大型商超带来的便利性舒适远大于人流带来的吵闹,配 ...

话糙理不糙
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发表于 2019-9-16 09:54 | 显示全部楼层
楼主写的不错,论坛里难得有的干货文章
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 楼主| 发表于 2019-9-16 11:51 | 显示全部楼层
hyz1726 发表于 2019-9-16 09:54
楼主写的不错,论坛里难得有的干货文章

谢谢
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发表于 2019-9-16 15:15 | 显示全部楼层
受益匪浅,谢谢楼主!
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 楼主| 发表于 2019-9-16 15:25 | 显示全部楼层
zhusyaei12345 发表于 2019-9-16 15:15
受益匪浅,谢谢楼主!

一家之言,仅供参考。
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发表于 2019-9-16 15:33 | 显示全部楼层
flashcook 发表于 2019-9-15 19:15
老破小为什么受欢迎, 地段,便利, 有个卵子的环境啊

社会毕竟还是穷人多啊,房子虽然小点,老点,但是总价便宜了啊,能过日子啊,,, 唉,穷人就是被压榨的,同样地段,能买的起好的,大的,新的,哪个傻子愿意买老破小的?
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发表于 2019-9-16 15:37 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-9-15 13:39
房子的价值就是地段+产品力。光有地段没有产品力不行,比如武林中山花园;光有产品力没有地段也不行,比如 ...

这个其实消费者心里都有杆秤,各有各喜欢的。同样总价前提下,一个市中心,但房子小、老、破旧;市郊,但房子新、大。  这是一笔总价同样差不多前提下,市中心老破小与市郊新好大之间取舍。。。
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发表于 2019-9-16 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
乱写一通
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发表于 2019-9-16 18:37 | 显示全部楼层
写得不错,支持一下。
对于人生的不同阶段,对于你所说的功能性需求还是舒适性需求是不一样的,功能性决定价格基准线,舒适性会决定天花板
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发表于 2019-9-17 09:05 | 显示全部楼层
o'
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 楼主| 发表于 2019-9-17 13:37 | 显示全部楼层
blinkday 发表于 2019-9-16 18:37
写得不错,支持一下。
对于人生的不同阶段,对于你所说的功能性需求还是舒适性需求是不一样的,功能性决定 ...

是的,当孩子去上大学,通勤也不依赖于地铁的时候,两者的重要性就弱了。
独特的景观资源、房子的尺度舒适与否,内部装修的豪华程度等因素的重要性就慢慢凸显出来了。
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发表于 2019-9-17 13:42 | 显示全部楼层
所以按照楼主提出的第三点,大唐新村的房价卖的太便宜了,应该跟武林壹号卖一样价格!
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