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9月中旬天麓府工地开放，距离交付仅剩余1个月，应该说，基本和交付状态，是八九不离十了。
介绍一下项目情况： 碧桂园天麓府，蜀山板块最南端，1200余户，地价5100+，销售价格大致为，高层16000左右，小高层19000左右，洋房21000？左右，定位是刚需楼盘。
说一下个人见解： 产品开发的好坏，和房价涨了跌了，业主赚了还是赔了，是两码事，比较反感网络上类似于一分价钱分货，已经赚啦还嫌啥之类的观点。就天麓府而言，房价便宜是因为地价低，房价涨了是因为整体楼市涨了，对开发商的利润空间并不小，比现在地价房价双限对开发商友好多了，好好做项目是开发商的本职工作吧。（如不认同，请对标同样利润空间同时期的其他开放商作品） 楼主买该楼盘时，身边有不少人劝说，别买碧桂园，谁住谁知道，不过当时是2017年，一阵货币化安置的棚改之风，刚需们要和拆迁户抢房子，能买到价格合适的房子就不错了~
再有，笔者看过碧桂园前CFO写的《我在碧桂园的1000天》，里面讲了不少碧桂园成功学，如“成就共享 567法”（5个月开盘，6个月现金回笼，7个月收支平衡），项目实施“4568法”（4个月卖楼、5个月回款、6个月现金流回正，8个月再投资），开盘销售“789法”（新项目入市开盘一周去化不低于70%，买地后首期开工需销售80%货量，新项目入市开盘当月去化要达90%）等等，快开发，快建设，快销售，高周转，且与考核挂钩，干的漂亮成就共享，干的不好残酷拜拜~~楼主初读觉得，商业奇才呀，激励传导到位啊~以沃尔玛的思路干房地产啊~ 后来又觉得哪儿不对，嗯，那就是价值观吧，地产的嘴骗人的鬼，销售说一套，考核导向是另一套，自然项目做出来也是另一套，全书告诉你怎么短平快赚钱，就没看出怎么做好产品。口上说给业务五星级的家，心里揣着房子是用来住的~能住就行（不幸的是，很多工地还事故不断，都不能住吧~或者只能住五星期）。说了太多不该说的葵花宝典，所以这本书，正规出版途径已经买不到了~
言归正传，讲本次看房。 对碧桂园品质没报多少期待，去之前也在群里看到各种喷，说品质不如安置房，但楼主仍觉得，碧桂园估计就是弄的简单点，粗糙点吧。路上我还想着，碧桂园去年出了那么多事故，资金这么紧张，但是这个楼盘利润空间并不小，而且事故频发时基本主体已经完工了，侥幸的希望影响不大吧~~然而去之后，才真正意识到，为什么别人叫我别买碧桂园，为什么社会舆论要用“没良心”这种道德评价来评价一家企业。
归纳一下感受： 1、不用心做项目，施工粗糙、哪哪儿都体现着施工管理差、品控差、敷衍散漫，不尊重业（韭）主（菜）。这点给认真工作和生活的我深深的震撼。 2、使劲省成本，省到牙齿缝里！廉价、用差的、能不用就不用！ 3、不好好做和要尽力省钱，导致的结果：如果封建礼教处处写着“吃人”，碧桂园的房子大概处处体现了“交付以后，关我屁事”。楼主只是随便转转，写下如下观察~~~
一、公共区域：做好公共区域，属于成本可控又赚体现品质的活，兼具了优化面子和里子的功能，不理解为什么不好好做。 请看到大门，有门吗？这真的是个商品房小区吗？
看看入户区域。 装门的成本也省了，弄个便宜且无审美的洗衣板，施工基本的对称都没有~~~~
二、绿化 开发商宣传的“七重园林”，且看看宣传与实务的差距： 1、设计不走心、苗木稀疏、乔木很少、草皮都像二手的，园林景观？不存在的。 2、园林道路用的PC砖？（虽然楼主不确定）如果是的话，那真是~~很多开放商是绿化禁用材料，为什么呢？透水性差，不符合海绵城市的要求，最直接就是容易滑，长青苔，下雨天摔你~~~不过毕竟属于链家材料嘛，业主摔了，关开发商什么事，啧啧。 3、没有产品保护，还没交付，运动区域的塑胶就破成这样了。 4、开放参观当天，开发商居然在打农药！ 5、绿化覆盖太多导致访客车位少
三、室内 1、毛坯不刷墙，也太少见了吧！！！！毕竟按墙体面积，一平要小100块呢，这成本怎么能不省。空鼓也很多，可见施工之快，质量之差！面上即使这样，隐蔽工程的用材和施工，真是难以想象！ 2、居然走明管！走明管！！走明管！！！！这是改造都改造不了的。不知道开发商怎么想的，也许便宜，也许为了施工快、施工方便。但这对业主将来，麻烦将是无穷无尽的！也意味着必须做吊顶。楼主不懂，这是水管还是电管？如果是水管，意味着吊顶都不能装灯带了。 3、装了地板和空气能热水器。这点嘛，有说施工太快，楼盘各种渣，所以开发商铺上地板。请知悉，地板和空气能是现在节能验收的标配！10块一平的强化地板材料成本，可是比刷墙的成本便宜的多了！ 4、卫生间非同层排水。嗯，以后楼上卫生间漏了，你家就中彩了~~~ 5、最坑的来了，以125方的户型为例，开发商的宣传是4房，有一个房间是改造空间。如今，业主普遍要求统一改造或交付后统一改造，这也是许多楼盘的普通做法。碧桂园的工作人员答复是，你们自己改，你们自己把空气能热水器拆了，如果政府或物业不让你们改的话再找我们。哈哈哈，交付前都找不着你们，交付后，还能找着？？ 请看下对应区域的外立面，如果各家业主各自改造的话，这个小区的外立面和管理会乱成什么样子呢？黄沙水泥的管理又有多少猫腻呢？为业主带来多大的装修难度和改造成本呢？！！！不改造的话呢，只有一个小窗户，都不知道怎么把空调外机塞出去。
户型改造是不是虚假宣传且不说。只说走明管、不刷墙，虽然不违反国家规范，但在稍微讲点管理和品质（或者稍微惧怕一点业主投诉）的开发商而言，都属于工程上的禁止范围吧~~在我大杭州的毛坯房大潮中，属于稀有物种了吧？ 如此品质，在许多开发商，项目经理是要下岗的吧？但在某园，不节省出那么多的成本，才是要下岗呢~~~ 难怪舆论要用“良心“来评价碧桂园，碧桂园对业主好一点，可真难~
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发表于 2019-9-19 14:41
