-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 31145|回复: 119

[房子的故事] 写篇帖子,自己买房的想法

[复制链接]
发表于 2019-9-20 16:30 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
纯粹的个人想法和经历,不要骂人,和平讨论
——————-
第一步:买房计划
因为孩子要读幼儿园了,而且我工作在杭州,又是省内人,我老婆也不愿意跟我回老家,所以不得不考虑杭州买房,必须赶在9月份之前落地,属于刚需。

第二步:准备工作
1.资金:我在其他城市买过一套,再买是二套,我只能凑足130万的资金。所以房子总价只能在200万左右。
我这里必须说一下:有多少钱买多少的房子,我也想买武林壹号,但实力不允许,讨论这个没有意义。
2.物色小区和地段:
我最初的计划是买老破小。
翠苑和朝晖小区:40大小左右,实在是太小没法住,所以放弃了。
我把视野放在了大关小区。
和中介看了不少大关的房子,200万可以买到50-60大小的,二室无客厅的房子,装修好的话,厨房还可能是非独立。
大关的房子得房率非常高,我挺满意的。
大关的地理位置也很好,到医院,西湖,公司,地铁配套都很成熟。以后老了,我回老家,房子留给儿子,指不定那个时候还能迁拆了。
但是因为当时差20万的钱,这事临时搁浅了。
三个月后,我再次看房。
这时,再次去考虑房子时,出现了一点波动。住那些房子感觉幸福感不足,因为我老婆是自由职业,又带娃,我呢,也有副业,且副业也是自由职业,且副业的收入超过主业,同时年纪35+了。
这样一来,上班的距离就不是我的刚需,也就2年内的刚需。2年后第一套房子卖掉后,工作地就不是我的刚需了!
于是,我不一定一定要住市区了,我开始考虑郊区,为了小区和房子更好一点。

———下面是第二部分——-先发帖——-

回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 16:49 | 显示全部楼层
大关还不如北景园~房价差8000左右。面积可以稍微大点。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 16:52 | 显示全部楼层
第二步:地段分析
郊区或近郊区的话,我罗列了目前可以买的地段:良渚,闲林,老余杭,丁桥,下沙,南部,丁桥,天都城,临平,半山等;
1.距离:
虽然我在城西工作,肯定是杭州西距离最短,但是我上面算了,我不考虑工作地,所以我按市区算距离:以1号和2号线的交叉点凤起路作为绝对的市中心去计算。
老余杭25KM左右,临平20KM左右,闲林17KM左右(大家不要计算,只是大致评估),下沙18KM左右,丁桥:10KM左右。
可以大致看得出来:老余杭最远,临平其次,丁桥最近。
这里我必须说一下:除了丁桥外,其他地方,其实都远,且临平并没有大家想象的那么远。

2.地铁,地铁,地铁:我必须说三遍,因为等地铁大面积铺开后,没有地铁的地方将失去竞争力,地铁是我选择的第一个优先条件;我认为地铁1KM内是我可以接受的范围。2KM就远了,但是是我接受的极限距离。
良渚:1km内的地铁,200万已经买不到了,需要230-250万了,其他距离地铁太远,我不考虑,所以良渚已经买不起了,被我pass了。
闲林:除非是翡翠城,但是也买不起了,无地铁的小区不考虑,同时闲林这个地方因为我非常了解,中间10年没涨过,是被西湖区和余杭区放弃的地方。如果不是后来阿里辐射,这个地方真的是巨坑,因为我不看好,且无地铁,不考虑;
所以排除距离,只剩下:老余杭,临平,丁桥,天都城等地,南部不熟悉,没去考察,下沙好像近地铁也买不到了,也没考虑。

丁桥:有地铁
临平:1号线,山北9号线,3号线会连通丘山大街;
老余杭:也有一条
半山:杭钢那边有一条等;

3.学校:
因为读不到西湖区或学区房,所以考虑学校已经没有意义了,有个普通的公立就行。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 16:53 | 显示全部楼层

我上面已经解释了,2年后会成为自由职业,住哪都行。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 16:53 | 显示全部楼层
建议买到

戴老师家隔壁

古荡新村或者半道红
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 16:54 | 显示全部楼层
一条老鱼 发表于 2019-9-20 16:49
大关还不如北景园~房价差8000左右。面积可以稍微大点。

不是对杭州的小区都熟悉啊,毕竟那么大,个人了解有限。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2019-9-20 16:55 | 显示全部楼层
综合的话 临平相对合适
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 16:56 | 显示全部楼层
楼主最后买哪了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 16:56 | 显示全部楼层
masquerade 发表于 2019-9-20 16:53
建议买到

戴老师家隔壁

当时考虑过古荡小区,但是面积太小了,三口之家都没法住,又是刚需。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 16:56 | 显示全部楼层

还没写完,看后面的帖子
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:12 | 显示全部楼层
第三步:实地勘察
我去了良渚,老余杭,闲林,丁桥,天都城,临平,半山,大关这几个地方的实地勘察;
1.老余杭:就那样了;
2.闲林:纯住宅,商业和各种配套差(我不是说没有广场什么的,我的意思是:那里和丁桥一样是一个大型的居民区)
3.天都城:配套不够;
4.丁桥:大型居民区,居住很舒服,很干净;
我这里,必须多说两句:我看配套,不是说只是看超市,菜场,医院这种东西,我是看商业的,有没有写字楼,是否是商业化的建设,是产业化的建设,因为只有政府资金投入去建设,这个地方才会大发展,比如未来科技城,钱江新城,以前的滨江,再往前,大力发展下沙,九堡等;
丁桥确实交通,住人很舒服,且距离也合适,但是太偏向居民区,看不到商业化(虽然也有);
5.半山:200万只能买70大小的老房子吧,那边发展也不是很好吧;
6.天都城:大型居住区,无商业化;
7.临平:我最后去了临平。
这地方是真远,先说距离吧:
凤起路到临平站,正好42分钟左右;
临平南:200万的房子近地铁已经买不到了,我非常喜欢康城一品,地理位置非常好,小区也很好,但是至少需要250+了;康城国际也买不到了。
             到时康城国际旁边的绿城风华苑可以买到,但是距离地铁极限2KM了;
             银泰,沃尔玛,大楼等都有,建设得已经非常好,比我住在三墩的商业建设已经要好很多很多了。
             于是,我只能去临平山北看:
临平山北:地铁9号线,2020年底可能会开通,3号线延伸到丘山大街;1号线现在到临平。有万宝城(其实人气很一般) ;
             临平山北和山南,其实没有大家说的区别那么大,地铁就差1.5个站而已。地铁也就3分钟,一个山隧道的距离,且高架从山北走的,所以,对于住人来说,山北和山南,区别没有那么大(我不知道论坛里号线山南和山北是两个世界一样?)
              
              地铁,学校,配套,医院,商场,菜场,体育馆,都有。就是距离太远太远了,但是和其他地方比较了一下,从未来发展来看,我认为临平的发展是会比良渚(良渚是文化地,不太会发展商业,地理位置也不好),闲林(商业发展一直被放弃的地方),老余杭(临平是区政府,比临平还要远),对于这些地方,临平距离东站和机场,包括上海都近,就是没有高产业;价格又正好可以200万买到除金帝外的几乎所有小区。
               所以我把临平山北放在最高优先级上。           
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:15 | 显示全部楼层
为什么我的第3段没了?晕死,白写了~
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:41 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 胡亥文 于 2019-9-20 17:56 编辑

重复了,见下面!
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:43 | 显示全部楼层
第三部分:实地地段考察
老余杭:发展和配套就那样了,县城,且区政府搬到临平后,老余杭其实是留给阿里员工的后花园了。是阿里人第一选择其实还是城北,距离差不多,但发展会好一点。
良渚:环境那是极好,但是上面也说了,200万买不到了,而且作为遗址,是不太会有商业发展的。
闲林:阿里人的选择,如果你准备在阿里干一辈子的话,那个地方地理位置不好,发展也不好,阿里之前,10年没涨过房价,2008年闲林山水我印象中已经8000了,阿里和G20之前,也不到2万,现在除了翡翠城和有地铁的地方外,也就2万。学校,医院,地铁,商业,交通,地理位置,全没有。
半山:200万70平方米的老房子,配套也就那样。
丁桥:大型居住区,确实是一个住人很舒服的地方,是老年人最适合住的地方,但是年轻人不适合那里,因为是发型居住区所以商业化不好,当然也有,房子也是很多回迁房这些的。而且200万也买不到好房子。
但是丁桥是去市区上班,普通人工薪族最好的选择。
天都城:没有配套,大型居住区,天都城我还不如直接临平。
下沙:近地铁200万买不到了;
南部:没去看,不知道。其实南部,距离上是最近的。在滨江上班或者钱江新城上班的人最好的选择。
临平:我第一次去临平的时候,发展和建设超过了我的想象,比我预期的要好太多了。是当一个小城市中心去建的,类似上海的多中心,或者就是副城去建的。
所以这里没有去过临平在论坛乱说的人,强烈建议先去临平看看建设和建设的速度,现在那边山西面还在疯狂建设。
临平地铁:3条线,9号线去钱江新城的。去东站,机场都方便。
但是临平距离市区是真远啊。到凤起路地铁40分钟。直线距离25km。
3号线打通的话去城北和城西也不用绕那么远,且高架很方便。银泰,沃尔玛,永辉,万宝城其实都有。学校也很多,虽然不是好学校。
临平山南:康城一品是我最喜欢的盘,但是至少需要250万了。康城国际也不错,但是200万也不够。旁边的绿城风花苑到地铁2km了。
所以我只能考虑山北。
山北和山南其实没有大家说的那么有差距,原因是,山北和山南其实很近,就1.5个地铁站的距离,也就3分钟的距离,一条隧道的距离,对于居住来说,这点距离真的不算什么。且高架从山北过。
临平山北:地铁9号线,有万宝城,人气不高,可能消费习惯的原因吧,万宝城对面的久久国际店铺都空的。有社区医院不小,有体院馆,有菜场,有小学等。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:43 | 显示全部楼层
竟然还要审核,还在审核中~~~~~
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 17:53 | 显示全部楼层
坐等更新
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 17:56 | 显示全部楼层
烂尾啦,,速速更新!

总价跟我一样,不过我是首套房,很有借鉴价值
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-9-20 17:57 | 显示全部楼层
hewuyy 发表于 2019-9-20 17:56
烂尾啦,,速速更新!

总价跟我一样,不过我是首套房,很有借鉴价值

帖子要审核,审核的慢,已经更新
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2019-9-20 17:59 来自手机 | 显示全部楼层
hewuyy 发表于 2019-9-20 17:56
烂尾啦,,速速更新!

总价跟我一样,不过我是首套房,很有借鉴价值

跑一趟就知道了,如果这个总价,又要地铁,又要学校,只有临平。未来科技城再好,好学校都被临平给占了。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-20 18:16 | 显示全部楼层
还有个选择富阳
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 20:54 , Processed in 0.042943 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.