仓前未来城在绕城西，再往西是山区和半山区，西北面有大量基本农田？？

魂斗罗二哥

然后呢？

萌萌的树袋熊

你是个大傻比 这也是事实啊

超人要走路

xuhualeng

看地形图不就完了

ggwin

宇宙中心产值还不如山区

lance_xiaomin

多的是地，还能养财政至少五十年

xuhualeng

sangstory

第一，耕地保护红线是有时间限定的，政府没这么傻不给自己留后路，现在的城市开发边界保质期就是到2020年，至于耕地面积，异地置换已经搞了多少年了，说不准会改到临安什么山的山顶上
第二，这片区域面积不小，至少有100平方公里的成片可开发面积，杭州除了大江东没有这么大的成片的待开发处女地，相比萧山现在很多地域开发成本非常低，同时这片区域已经形成三面围合之势，加上火车西站，炒熟是很简单的。
第三，这个区域的土地对政府来说就是个金矿，他不挖就放着种田的概率可能性接近于零。其实现在规划出来的西站高铁新城就已经完全在现有规划的城市开发边界范围线外。
所以我的结论是，这片区域开发成本低，面积巨大，相比大江东距离跟配套有优势，伴随着余杭的兴起，未来科技城北面区域未来十年将会是杭州一个非常重要的新兴板块。

feeling业主

方老师曾经说过，一个人越是提一件事情，表示他心里越是在乎

jimsun723

禁不完的方小号……

clsj

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发牌员

sangstory 发表于 2019-9-23 12:55
第一，耕地保护红线是有时间限定的，政府没这么傻不给自己留后路，现在的城市开发边界保质期就是到2020年， ...

科技城北面是良渚和瓶窑了。

sangstory

发牌员 发表于 2019-9-23 16:37
科技城北面是良渚和瓶窑了。

          红色是我认为的现在的未来科技城大致成形的范围大约70平方公里（不是在说官方的），黄色是未来科技城北完全未开发的用地范围，面积约120平方公里，当然，现在大部分在城市开发边界外，但是之前的城市开发边界我认为明年肯定会调整，特别这里其实已经被未来科技城，三墩，跟良渚包围了。
     蓝色圈是钱江新城半径30公里的范围，我认为杭州的发展基本不会超出这个范围，跟杭州另外一片大平原大江东相比，还是有优势的，另外大江东的发展也只能以工业为主，不同于一般的城市界面，即便以上海这样的超级都市，城市规模也基本在半径三十公里范围内。如果以武林为核心的20公里半径看距离优势，比大江东优势更加明显。
     杭州其实其它也还有大片的用地，我认为主要有几个地方

     一是萧山科技城及南面周边区域，这片的前景还是非常不错的，唯一可惜的就是现状厂房太多，定位也是很多工业性质，未来应该会有很多工厂迁移到大江东，但是应该没这么快，要发展到值得迁的时候，才会迁。
     二个是绕城外的机场周边区域，机场影响较大比较难发展，这片区域前景非常低。
     三是钱塘新区的大江东，作为住宅置业及升值潜力，我并不看好，毕竟以工业产业为主，而且需要跟上海自由贸易区产业相竞争，
     四是萧山南面被山包围的区域，恰恰是这个我认为是最搞笑的，我认为因为山受影响制约的是萧山，而不是余杭，余杭的山体都很靠边，而萧山则不是，萧山南面还有大片的土地，山体环绕，另外加上机场，土地受到了极大的发展制约。     五是之江新城，之江新城在未来应该是能被接纳的，也应该会有很多人喜欢，但之江新城可能会被保护自然所制约，之前出的限高就能看出来，限高后，可能会成为小而美的地方，打造杭州一个不同的区域特色，但同时可能也会削弱影响力，另外这片区域两面靠山，两面靠水，辐射能力有一定限制。
      六是城北绕城外区域，城北未来十年的主要目标应该还是发展绕城内区域，城北的经济活力比较差，暂时很难出绕城。
     我并不是把这些区域跟现在的城市建成区比较，建成区的土地现在看上去还有非常多，但是十年后就是有稀缺性的，我想分析这些成片待开发区域在未来政府会着重选择哪里，另外也是驳斥网上一直在说的，都以为萧山是肥沃的冲击平原，有大量的土地储备，而余杭都是靠着山，没什么土地储备，我认为恰恰相反，萧山在划出大江东后，成片的区域其实只剩下萧山科技城及南面区域了，
     所以我的结论是，未来科技城北，一定是杭州未来准备打造的非常重要的城市板块，也是城市发展外溢自然发展的结果，不要一口一个耕地，就说余杭没有发展前景了。