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从金色海岸到滨江园,17年时间建起半个钱江新城,带你再走滨江房产这11个经典豪宅

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发表于 2019-9-24 14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-9-24 14:36 编辑

      2002年滨江房产4.5亿拿下金色海岸这块地的时候自己也未尝想到往后的12年,他们在钱江新城这块区域又接连开发了11个楼盘,差不多半个钱江新城的住宅区都是滨江造,高品质、高要求、好户型、好物业,豪宅区就这样被建设而成,从杭州第一个真正意义上的精装豪宅金色海岸,到南星桥最后一个住宅楼盘滨江园,由好评如潮的开始到全城瞩目的收官,这块土地深深烙上滨江的标签,接下来更要期待钱江新城二期这个舞台上滨江房产的绚丽登场。

     在这11个楼盘里,我想从几个纬度的变化和传承将他们串联起来,又花了一整天的时间,又重走了这些经典楼盘。这些楼盘分别是:金色海岸、金色家园、新城时代广场、阳光海岸、城市之星,钱塘印象、信达滨江壹品、翡翠海岸、保利滨江上品、仁恒滨江园、公园之星,这里面好些经典楼盘都在杭州的房地产史上写下浓厚的一笔,至今还让人津津乐道,这次再次踏入这些园区,也给自己带来满满的回忆。在滨江的这11个楼盘里,也是我逝去的这11年从业之路。

时间纬度:从金色海岸到仁恒滨江园

      2005年在楼市非常低迷期,金色海岸横空出世,在当年杭州市区最好地段普遍卖1万块钱的行情下,金色海岸开盘价2万多,别的不说,比隔壁自己开发的金色家园都要贵上1万一平米,靠的就是高规格规划、设计,引入标准型的热带风情园区,以及在杭州市场上从没见过的顶级精装,这些精装都是不计成本的投入,有个细节,最近金色海岸本来提议要更换水管,因为到了更换的年纪,但是很多业主都不同意,因为那会滨江就用了全铜管,新的更换上去不如老的好,就知道当年的高标准。

  业主的好评才是最大的肯定,几个住在金色海岸的朋友说自己换房子的话也只会考虑自己小区的二手房,就是从230换到380的跃层。

    走在金色海岸的园区,大间距、大面积绿化、豪华入户大厅,超高架空层、小区篮球场、网球场,甚至有一块可以打高尔夫的大绿地都是他的标签,滨江的这个起点很高,高的十几年过去了,到现在所有的豪宅都不如他。难怪有一句非常经典的评价,金色海岸拉平了钱江新城和西湖的价差。

    一头一尾,滨江园十月份就要开盘了,样板房开放前三天,每天400组的客户到访,把豪宅卖出了刚需红盘的流量,滨江在南星桥的影响力无人能及,而滨江园小户型170的设计也是在向金色海岸这样230方起步户型的楼盘致敬,今后这样的高规格起步楼盘都不太有了。
        
风格纬度:从阳光海岸到信达壹品

      200810月,198个传奇的阳光海岸开盘,首次开盘价格3.6万,小户型380,现在挂牌很少,大概3600万左右。198套房子全部一线江景,曾经感慨过:我见过最美的两次江景,一动是在汤臣一品,一静就在阳光海岸,当然免不了看到的是满眼的人民币。阳光海岸绝对是品牌的堆砌,你家里在用的都是市面上最好的品牌,也是从那会开始我才认识了嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、西曼帝克这些,他是到达了新古典、法式这样装修的巅峰,当然后来者还有武林壹号,直到大家都觉得这个风格有些腻了,也觉得滨江的装修太爆发了。于是乎,信达壹品横空出世,他带来了全新的宝格丽风格,现在我们看到的翡翠海岸、上品、滨江园、御品都是他的延续,下个月会写一篇壹品的交房微信稿,感受他的完美,按照现在隔壁侯潮府8.5万的二手房价格,预计壹品交房价格在9万左右。

户型纬度:从城市之星到翡翠海岸

曾几何时,豪宅的标准一定是要180甚至200方以上起步,提高小区的入门槛,保持业主的成色,不过那会最贵的楼盘单价3万多就够了,所以2010年的城市之星首次开盘就是标准的豪宅设计,最大的特点就是150米的层高,这是当时杭州最高的住宅楼,到现在应该也还是,不过户型上180方就做了三房的设计,房间大,卫生间大,客厅大,但只有三房,从2016年这一波房价暴涨开始,钱江新城的均价也随之跳到7万左右,户型需要随着总价在变化,直至到翡翠海岸这样最极致的139方四房,195方五房结构,现在随着偷面积被禁止,未来再也难重现。

人群纬度:从金色家园到钱塘印象

   在城市之星开盘后到信达壹品开盘前这7年间,有一个钱塘印象串联了前后,这也为区域内不仅仅是滨江的老业主也为绿城的老业主提供了一个改善机会,主力户型195220,引来了金色家园、新绿园、蓝色钱江等大批南星桥的老业主,或为品质改善、或为户型改善,钱塘印象就是演变过程中的一个产品。2014年年底首次开盘39600,直至2015年清盘也只卖到41600的均价,这让很多中产阶级的家庭一跃进入资产过2000万的行列,这要感谢杭州这个城市的发展。让你的努力获得最丰厚的回报。就在上周钱塘印象一套220的房子司法拍卖卖出了1800万(不包税)。

    剩下还有保利上品、新城时代以及定海村的新项目公园之心,这个能让你看到市长在办公的楼盘组成了滨江在钱江新城的11子,作为一个新杭州人对钱江新城的感情是非常深厚和认可的,身边的朋友也受自己影响也慢慢从四面八方移居到这几个滨江楼盘里,有最低点抄底的钱塘印象,有全款买的信达壹品和翡翠海岸,有运气爆棚800万门槛进入上品的以及好些等着摇滨江园的……

    接下来是刚刚拍的各楼盘照片,这些年的这些楼盘的一些亮点和故事也跟着这些照片来诉说!
   
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 楼主| 发表于 2019-9-24 14:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-9-24 14:28 编辑

在我的心目中,金色海岸是最完美的楼盘,这两张照片说明一切,唯一能说的也就逝去年华,也仅仅是没地暖这点这样的外观和楼间距再难重现,

我自己也是经常去金色海岸逛,一切都是太美好




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发表于 2019-9-24 14:31 | 显示全部楼层
楼主你继续
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发表于 2019-9-24 14:42 | 显示全部楼层
接下来有哪些楼盘可期待,据说江河汇、新世界地块都参与?
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 楼主| 发表于 2019-9-24 14:43 | 显示全部楼层
2015年的时候看二手房期间算是第一次进入金色海岸,被震撼是难免的,那会最低800万左右包税有机会能入手230的这个三房户型结构,
现在大概1800万左右




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发表于 2019-9-24 14:45 | 显示全部楼层
金色海岸,阳光海岸!
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发表于 2019-9-24 14:46 来自手机 | 显示全部楼层
天天我洗碗 发表于 2019-9-24 14:43
2015年的时候看二手房期间算是第一次进入金色海岸,被震撼是难免的,那会最低800万左右包税有机会能入手230 ...

那时候,只要800嘛,想想那时候我们家都有机会,现在家里人快退休了,离豪宅渐行渐远了
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 楼主| 发表于 2019-9-24 14:47 | 显示全部楼层
最早期的铝板外立面,现在来看还是最好的




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发表于 2019-9-24 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
2014年初第一次进诚园也被那个大堂震撼了,感觉五星级酒店搬过来了
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发表于 2019-9-24 14:53 来自手机 | 显示全部楼层
滨江豪宅可以,刚需盘越来越一般了,柏油路太煞风景。有被其他房开新产品超过之式
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 楼主| 发表于 2019-9-24 14:54 | 显示全部楼层
这样的入户大厅比他大的只有阳光海岸,能和他拼的只有绿城那些年的诚园和明月江南,但仅仅是入户大厅而已




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发表于 2019-9-24 14:57 | 显示全部楼层
侯潮府8.5,一品哪来的自信能有9万
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 楼主| 发表于 2019-9-24 14:58 | 显示全部楼层
最后两张,金色海岸景观视野最好的一幢


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发表于 2019-9-24 14:59 | 显示全部楼层
记者了解到,滨江•公园之星,坐落于钱江新城核心区,新业路与钱江路交叉口,项目规划用地面积约为1.4万㎡,建筑面积约为7.5万㎡,其中地上面积约5万㎡,由5幢单体组成。
项目地处繁华核心,咫尺万象城、来福士等城市塔尖商业配套,将打造成为商业商务综合体。交通便利,紧贴9号线中央公园站(规划),邻近地铁2号线、4号线、7号线,四线轨交无缝接驳杭州各区域。此外,周边配套优越且丰赡,项目隔新业路直面待建的“杭州中央公园”——面积近20万㎡市民公园,移步即可达市心城市绿肺,自然景观优越。
孤陋寡闻,滨江竟然在市民中心后面还有个项目
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发表于 2019-9-24 15:01 来自手机 | 显示全部楼层
chinzheng 发表于 2019-9-24 14:57
侯潮府8.5,一品哪来的自信能有9万

侯潮府也有9万的了,这种豪宅贵起来不讲道理,当年错过了也就错过了
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发表于 2019-9-24 15:07 | 显示全部楼层
这里为什么会有明月江南,明月江南有90方,根本不敢在谈论的梯队里面
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发表于 2019-9-24 15:08 | 显示全部楼层
发现没,早期的楼盘,就这建筑图纸都得琢磨个把月的,
现在楼盘没啥特色,一看就知道谁谁谁的风格了
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 楼主| 发表于 2019-9-24 15:08 | 显示全部楼层
滨江园样板房上周五第一天开放,周末都在陪朋友去看,虽然起步户型已经升级到170,但感觉摇号热度会超过一品和上品,
因为一对比8多万的二手房,7万的滨江园就显得特别划算了,最大的亮点当然是3000万盖的这个特有气质的售楼部,不过未来这块地上
是要盖一个幼儿园的,缺点是有一幢公租房,剩下全是优点,不过作为南星桥最后一个项目,你也不用去挑剔了



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 楼主| 发表于 2019-9-24 15:13 | 显示全部楼层
对于意向滨江园的人多说一句,在南星桥是唯一不担心大户型单价会卖不过小户型的区域,所以资金实力够或者拼一拼还能挤出点钱的人来说尽量选择190,不要选择170
滨江的朱老板说过一句话我觉得非常经典:买这种豪宅楼盘,你未来会后悔的只有买的楼层太低,面积太小。




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发表于 2019-9-24 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhshujun 于 2019-9-24 15:16 编辑

当年买房时先看的也是金色海岸,后来买了17600元的东方润园,还不如现在的刚需盘,而现在已经涨到9万多了。
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