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楼主: 明年一定跌

[房子的故事] 哎 余杭成交量同是去年同期的3倍。看来常驻人口增加 确实给力。吸引人才的重要性。

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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:22 | 显示全部楼层
Python 发表于 2019-9-25 11:13
号称星洲学区的西湖区三墩西湖国际铁建城二手卖不过科技城的星空、EFC、富力等就是很好的列子。大部分外地 ...

一般来科技城的小年轻 也没想太远 。 当前工作生活才是第一要素啊  不然每天上班几个小时也难受。。父母都是高学历 小学的内容自己也能辅导下。
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发表于 2019-9-25 11:27 | 显示全部楼层
     打折?送钱。自己拉的 屎,自己吃掉了,也好吹便便消化了?
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发表于 2019-9-25 11:33 | 显示全部楼层
明年一定跌 发表于 2019-9-25 11:20
余杭均价在涨 然后余杭的成交量翻3倍不就成了说明整个余杭得益于 这波人口大涨
. 还有你有个误区 科技 ...

你上班买在40公里之外吗?

连闲林都拉不太起来。

统计局数据其实有,高薪人才增量不多的。

这波人才大涨,2个因素,1房票,本来一栋楼,现在要十几个人口增量。

落户的不等于接盘的。

二手房鸡血一打,市值上去,这个市值,流动性情况的,光看价差炒房的倒是大把。带来人口增量。

真实二手房成交区域支撑没有的。
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发表于 2019-9-25 11:38 | 显示全部楼层
Python 发表于 2019-9-25 11:13
号称星洲学区的西湖区三墩西湖国际铁建城二手卖不过科技城的星空、EFC、富力等就是很好的列子。大部分外地 ...

连闲林都拉不太起来。

这波人才大涨,2个因素,1房票,本来一栋楼,现在要十几个人口增量。

落户的不等于接盘的。

二手房鸡血一打,市值上去,这个市值,流动性情况的,光看价差炒房的倒是大把。房票政策带来人口增量。

真实二手房成交区域支撑没有的。

市值和流动性关联冲动下,分不清的人大把。
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发表于 2019-9-25 11:44 | 显示全部楼层

都说本地人不会开地图炮的。


自己去看看,

二手房鸡血一打,市值上去,这个市值,流动性情况的,光看价差炒房的倒是大把。房票政策带来人口增量。


真实二手房成交区域支撑没有的。真实二手房成交区间其实没怎么变过。
从15年开始就没变过。

15年是棚改货币化带来的二手房成交区间变动。

一下把二手房流动性,市值给打上去了。

棚改货币化取消,影响最大的就是之前的二手房流动性,特别是高总价二手房流动性。


市值和流动性关联,冲动情绪下,分不清的人大把。

论坛帖子风向都能看出来。


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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:44 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2019-9-25 11:33
你上班买在40公里之外吗?

连闲林都拉不太起来。

老余杭和闲林去科技城也就10公里不赌时候2,30分钟。这种距离上班 对比北上每天2,3个小时的通勤不要太开心  北上这种级别的通勤时间价格得翻3倍
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发表于 2019-9-25 11:50 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2019-9-25 11:33
你上班买在40公里之外吗?

连闲林都拉不太起来。

谁告诉你闲林没有被拉起来?闲林街道到科技城的公交经常爆满,晚上8/9点也是,科技城住在闲林的不要太多 ,说话不调查难道也不经过大脑的么,闲林如果不是科技城,那街道比现在更烂  ,老街都别指望被改造

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发表于 2019-9-25 11:51 | 显示全部楼层
明年一定跌 发表于 2019-9-25 11:44
老余杭和闲林去科技城也就10公里不赌时候2,30分钟。这种距离上班 对比北上每天2,3个小时的通勤不要太开心 ...

成交均价上不来。

无论是老余杭还是闲林都是2万多的均价。

热销不存在的。

论坛帖子风向都能看出来。


阿里第一天?没用。人才概念是玩剩下的。

15年是棚改货币化二手房房东心态去看看。捂盘。

现在?棚改货币化在二手房房东余波开始消散了。(一手房二手房价差还在,进场的大把)

现实里,风向已经变成郊区先跌,三四线。全部都是挂牌量增加,低总价房源多了,成交量看起来也上来了。

人才说无用原因在于,这是全国现象,不单单杭州。


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发表于 2019-9-25 11:53 | 显示全部楼层
2f3f4f5f 发表于 2019-9-25 11:50
谁告诉你闲林没有被拉起来?闲林街道到科技城的公交经常爆满,晚上8/9点也是,科技城住在闲林的不要太多  ...

人家借棚改货币化,打鸡血之后对标的是杭州本级,4万多。

闲林和老余杭和临平没区别。

真不是未来科技城拉起来的。

是随大杭州甚至全国棚改货币化风拉起来的。
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发表于 2019-9-25 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 2f3f4f5f 于 2019-9-25 12:01 编辑

楼主的意思就是新杭州人不太在意余杭 ,主城差别 ,生活工作就近享受,闲林也正是受益于科技城发展带动,你却又说什么货币化改造,拉大旗扯大鼓,其实是诡辩
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发表于 2019-9-25 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
明年一定跌 发表于 2019-9-25 11:44
老余杭和闲林去科技城也就10公里不赌时候2,30分钟。这种距离上班 对比北上每天2,3个小时的通勤不要太开心 ...

TOM哥诡辩技术一流,人家随口荡荡,你还要找证据反驳他,真当浪费时间,所以他说的那些废话,我看都懒得看,你可以完全无视他的回复,让他自己一个人玩好了
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发表于 2019-9-25 12:05 | 显示全部楼层

全国都是这么个情况。

说我萧拖就搞笑了。

各地情况去看看去,包括各地论坛。

其实是棚改货币化造成的二手房流动性,市值波动。

现在只能靠余波,借产业热点先掩盖着。1手二手倒挂,维持下热度。问题无论是产业热点还是所谓的人才,15年之前就是存在的。

这些做不到全覆盖,三四线流动性差,郊区先跌,从上部委级别到中(jack马也参了一脚,不知道看到什么内参了),KFS,到下,中介风刮起来了。

全国各地低总价房东都憋不住,挂牌增多。成交量上来了。

临平山北,崇贤的投资客,还有信心,房价翻番么? 各地非中介鸡血区域都这类疑问。
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发表于 2019-9-25 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
tom带头的,我也是无视的
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 楼主| 发表于 2019-9-25 12:19 | 显示全部楼层
haohaodele 发表于 2019-9-25 12:01
TOM哥诡辩技术一流,人家随口荡荡,你还要找证据反驳他,真当浪费时间,所以他说的那些废话,我看都懒得 ...

算了 和他说数据他就说他的看法
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发表于 2019-9-25 12:23 来自手机 | 显示全部楼层
你不是对江拖,单纯是空壳而已,知道的拉
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 楼主| 发表于 2019-9-25 12:57 | 显示全部楼层
萧编最大 发表于 2019-9-25 12:23
你不是对江拖,单纯是空壳而已,知道的拉

现在萧山不给力 余杭风头盛所以tom哥最近都在黑余杭做努力,让人以为是余杭黑 这点倒是错过他了 至少  空壳》》》萧托
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发表于 2019-9-25 13:05 | 显示全部楼层
明年一定跌 发表于 2019-9-25 12:19
算了 和他说数据他就说他的看法

说的就是数据。

余杭挂牌量增加50% 数量是多少?

未来科技城链家之类的挂牌数都是有体现的。

余杭成交均价多少,未来科技城均价多少?

所谓的成交量3倍?链家详细成交信息,成交价格都有的。

根本就不用猜。

全是公开,半公开信息。

新增的挂牌房源什么价位,什么原因挂出来的?对应成交量3倍的房源成交均价多少。
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头像被屏蔽
发表于 2019-9-25 13:10 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2019-9-25 13:10 | 显示全部楼层
明年一定跌 发表于 2019-9-25 12:57
现在萧山不给力 余杭风头盛所以tom哥最近都在黑余杭做努力,让人以为是余杭黑 这点倒是错过他了 至少  空 ...

本地人,黑余杭干嘛?说了余杭 西 中 北全有关联。
整体的形式是我黑有用的么?

我又说服不了这么多房东突然挂牌房源。

投资客问你们中介也是 会不会翻倍了。

临平会不会翻倍了,良渚会不会翻倍了。未来科技城会不会翻倍了。闲林会不会翻倍了。

你怎么回答?
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发表于 2019-9-25 13:17 | 显示全部楼层
一盘棋 发表于 2019-9-25 13:10
土地财政,萧山荒漠化了,流通才是黄道,死水必臭,这都不懂是傻子

全国现象。

萧山?萧山现在问题,杭州ZF搬迁,萧山中介,产业链还在吹。

和未来科技城一样,给房东信心,房东还在捂盘呢。

链家数据也是有的。公开的。

余杭三线绕杭,边缘,郊区,非热点地区 总价比萧山更多,更低。

全国目前都是发展到,非热点地区,郊区,二手房挂牌量激增的情况。成交量貌似有点回光返照,各地都是如此。

低总价房源造成的偏差。
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