哎 余杭成交量同是去年同期的3倍。看来常驻人口增加 确实给力。吸引人才的重要性。

tom88242

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:58
等着人口逃离萧山吧

全国都这个样子。
从边远，非热点地区投资客房东信心先崩溃的。

看看论坛上 仓前，萧山帖子不断的，怎么可能先崩。

崇贤，临平山北这种，杭州本级老破小之类的。信心先崩。

先从房东开始把房子挂牌开始。

你这么说没用。

部委级（包括jack马），KFS（所谓的撤离3,4线，加快回款），中介（每回调整都是从边远郊区开始的）

哪个拿出来，都比你我对房东影响力大。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 13:41
买科技城或者说科技城周边的这些人可不是因为他是郊区买的 比较科技城的价格完全可以去主城区买房了
你 ...

你这么说没用。

部委级（包括jack马），KFS（所谓的撤离3,4线，加快回款），中介（每回调整都是从边远郊区开始的）

哪个拿出来，都比你我对房东影响力大。

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 14:01
萧山二手房都死在里面了，都不敢公布了，你知道有多少数量？负的GDP都可以造成6.6，萧山的数据鬼才信

和他说萧山没用的  他无所谓的  萧山现在空壳们都不黑了   黑余杭现在  他现在就是看见杭州楼市 整个成交量要被余杭带起了了 他现在就想反驳 好继续看空

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 14:03
你这么说没用。

部委级（包括jack马），KFS（所谓的撤离3,4线，加快回款），中介（每回调整都是从边远 ...

在说一遍  事实上就是  余杭在相同的条件下（比如你说的房价低的小区多等等等）。今年成交量是去年的3倍 你说的这些条件去年也有 。如果成交量3倍都不能形容火热那我也没话说


如果你说今年余杭都是低价房促成成交量   那么在大量的低价房的成交下    成交均价 一定会被拉下来 。然而均价没跌  就这两点 就够了

tom88242

一盘棋 发表于 2019-9-25 14:15
全国都一样，那人去哪里了？打自己的脸不痛吗，你是机器人？

这波和人关系本来就不大，棚改货币化。

特别二手房市场。

全国各地城市，都是二手房挂牌量激增。

投资客房东信心不足呀。而且都是从边缘，郊区开始的。

不然呢，余杭二手房挂牌最多，按的解释，余杭有最多的人要离开杭州？

不然干嘛卖房？人要走？

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 14:07
在说一遍  事实上就是  余杭在相同的条件下（比如你说的房价低的小区多等等等）。今年成交量是去年的3倍  ...

全国各地城市，都是二手房挂牌量激增。

投资客房东信心不足呀。而且都是从边缘，郊区开始的。

不然呢，余杭二手房挂牌最多，按的解释，余杭有最多的人要离开杭州？

不然干嘛卖房？人要走？

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 14:25
全国各地城市，都是二手房挂牌量激增。

投资客房东信心不足呀。而且都是从边缘，郊区开始的。

挂牌量余杭一直都高没办法大区 是成交量今年起飞（是和自己比不然对比其他小区显得欺负人）

先回答我这个问题  


在说一遍  事实上就是  余杭在相同的条件下（比如你说的房价低的小区多等等等）。今年成交量是去年的3倍 你说的这些条件去年也有 。如果成交量3倍都不能形容火热那我也没话说


如果你说今年余杭都是低价房促成成交量   那么在大量的低价房的成交下    成交均价 一定会被拉下来 。然而均价没跌  就这两点 就够了

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 14:07
在说一遍  事实上就是  余杭在相同的条件下（比如你说的房价低的小区多等等等）。今年成交量是去年的3倍  ...

楼市周期性调整第一阶段（向下）

郊区，非热点地区房东先没信心。

挂出来，

挂出来，成交周期变长。

半年，一年，中介鼓动降价了。

说完链家说我爱我家半公开信息，200-300万总价成交占比34%。面积又要到，基本是2万单价左右的房子了。

没有棚改货币化，真实成交区域就这么点。和之前15年区别不大。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 14:29
挂牌量余杭一直都高没办法大区 是成交量今年起飞（是和自己比不然对比其他小区显得欺负人）

先回答 ...

周期性调整第一阶段。

成交均价跌什么跌？

这个阶段的房东能走的也算运气的。

挂牌调整要半年，1年之后。

房东挂牌下来是参考现在的成交价，加点挂牌的。

哪有现在成交价减点挂牌的。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 14:29
挂牌量余杭一直都高没办法大区 是成交量今年起飞（是和自己比不然对比其他小区显得欺负人）

先回答 ...

二手房房东玩不过KFS。

KFS决断的厉害，

二手房房东，第一阶段就磨磨蹭蹭的，肯定要成交价之上加点。

半年，1年，半推半就调价。

1手房和二手房都倒挂了，也不死心的。

慢慢磨。

二手房法拍房漏洞出来才击穿，二手房房东磨磨蹭蹭的心理防线。

你我都没用，影响房东心态的，哪个都比你我厉害。部委级，KFS，甚至中介（调价电话中介打的，往上，往下都是中介在联系的）

haohaodele

这个TOM哥真的是一个奇葩。。。。

说的话么，一大堆，但都是废话。。。。。

说的东西么，大家都看不懂，沉浸在自己的世界里。。。。

对于主要问题呢，往往故意回避，视而不见，顾左右而言他。。。。。。

客观数据么，又拿不出来，完全靠自己臆想，问他要数据，只会说这些都是公开半公开的，自己去查。。。。。

哈哈哈，真乃一大奇葩

明年一定跌

haohaodele 发表于 2019-9-25 14:49
这个TOM哥真的是一个奇葩。。。。

说的话么，一大堆，但都是废话。。。。。

服气了     和他说一个很简单的东西就一个简简单单的成交量。他 硬是什么宏观方面的东西都扯进来 牛头不对马嘴各种偷换概念  

事实评说

haohaodele 发表于 2019-9-25 14:49
这个TOM哥真的是一个奇葩。。。。

说的话么，一大堆，但都是废话。。。。。

你现在才发现啊，他的帖子我都躲的远远的，他就是那种1+1=2都不相信的人，沉浸在自己的世界里的人。

明年一定跌

事实评说 发表于 2019-9-25 15:01
你现在才发现啊，他的帖子我都躲的远远的，他就是那种1+1=2都不相信的人，沉浸在自己的世界里的人。

我和他也是聊了好久都没说清楚 累了