滨江再次拿地市北，去掉公租房，地价2万6，限售价3万7。。。

tangmingmin1984

kefan2046 发表于 2019-10-8 11:01
说明限价扭曲了

亲

政府限价就是引导，买不买账，消费者说了算

sonanden

这块地滨江亏不了，利润大概10%左右吧，基本符合它的数地要求

kefan2046

wyacwzdyy 发表于 2019-10-8 11:09
市北3.7 流速比笕桥4万要快，所以滨江选了市北，如果市场走强，大家流速都快，那市北利润没笕桥高。

这里说的是有限的限价资源分配不公问题

开发商拿地开发都是以此为最大的基础

但这个基础却出现了重大问题

东新限价4万5，底价我2万3成交

市北限价3万7，竞拍至2万4成交

就是用真金白银打脸限价的问题

d88d88d

kefan2046 发表于 2019-10-8 11:14
笕桥是大荒地？哦？

市北是熟地？哦？

来来来，这个是不是荒地？你家市心北路比这个没路的地方还烂是吗？哈哈哈哈哈

kefan2046

d88d88d 发表于 2019-10-8 11:18
来来来，这个是不是荒地？你家市心北路比这个没路的地方还烂是吗？哈哈哈哈哈

哈哈哈哈，我不黑笕桥，我只说限价

这个傻黑黑笕桥大荒地，那东新是什么？

kefan2046

sonanden 发表于 2019-10-8 11:18
这块地滨江亏不了，利润大概10%左右吧，基本符合它的数地要求

10%？哈哈哈哈

那按你的算法，东新那块地利润多少？

100%？

FuckElsevier

本地开放商当然要为领导分忧了

kefan2046

FuckElsevier 发表于 2019-10-8 11:35
本地开放商当然要为领导分忧了

滨江是萧山本地开发商？

在萧山前后有20个项目了吧？

FuckElsevier

kefan2046 发表于 2019-10-8 11:37
滨江是萧山本地开发商？

在萧山前后有20个项目了吧？

全市一盘棋，统计房价的时候国家难道还能把萧山划出去？

kefan2046

FuckElsevier 发表于 2019-10-8 11:40
全市一盘棋，统计房价的时候国家难道还能把萧山划出去？

不知所云

问题是限价没有全市一碗水端平

没人要的东新给4万5限价

市北却只给3万7限价

而且地价还是市北高

g2016

呵呵，市北豪宅区，一手3.8万，二手8.3万

sonanden

kefan2046 发表于 2019-10-8 11:34
10%？哈哈哈哈

那按你的算法，东新那块地利润多少？

得了吧，2.45的地价（外加0.2K的代建【4000*2000的代建成本】），5K建造+装修，1.5K资金，0.5K销售，土地增值税这个项目没得，增值税8%，还有什么？这还不包括地下车位部分怎么卖，滨江做高周转的，去年26个项目，今年拿预售证的平均周期是10个月，土地垫款成本都算的出，你说说还有什么？不是10%的利润吗，不要以为每个人都跟你一样不懂，拿个开发商狗腿子的公式瞎算

speakman

kefan2046 发表于 2019-10-8 10:56
那还要限价做什么？

在市场上东新卖不到4万，凭什么给限价4万5？

谁告诉你东新卖不到4万的？这块地有硬伤，不代表东新板块不值4W+
离这块地最近的东新府次新房二手成交价4.77万，
比他位置好更好的万家星城最近成交价5.2万，
隔壁三塘次新房更不用说了，前几天刚成交的万和玺园5.8万（其实距离这块地直线也不过1公里多一些而已，当然位置配套要好很多）

爱情战场

厉害厉害

tangmingmin1984

kefan2046 发表于 2019-10-8 11:37
滨江是萧山本地开发商？

在萧山前后有20个项目了吧？

滨江不是本地开发商，谁是？

金瑞风景

哈哈，东新板块招谁惹谁了？最近每次说起来都被萧托拉出来

kefan2046

speakman 发表于 2019-10-8 14:16
谁告诉你东新卖不到4万的？这块地有硬伤，不代表东新板块不值4W+
离这块地最近的东新府次新房二手成交价 ...

二手房东新能卖到4万+，市北卖不到4万+？懒得贴出来了

东新位置好的二手4万5可以限价4万5？

市北位置好的二手4万5就得限价3万7？