绿地华家池酒店式公寓拆分销售处理结果有了，证据不足，无法认定虚假宣传

arroser · 发表于 2019-10-8 16:41

本帖最后由 arroser 于 2019-11-7 15:42 编辑

这几天朋友圈一直刷到绿地华家池酒店式公寓很火的消息，一开始还以为只是销售的营销手段，毕竟在我的观念里，酒店式公寓再“火”总也比不上住宅。

结果今天顺路过去一看，还真是人山人海。这个现场，不知道的人估计还以为是前几天的金色和庄吧。酒店式公寓这是行情上升了？于是就直接进去了解了一下

-----------处理结果见二楼--------------

微信图片_20191008163044.jpg

arroser · 发表于 2019-11-7 15:41

arroser · 发表于 2019-10-8 16:53

售楼处是挤进去的，现场已经看不到销售的影子了，带看的全是中介，应该是开发商委托中介代销了。

从中介处得知，卖的这么火的是3幢楼，至于为什么要特意提一下楼幢，是因为这幢楼的销售方式有点特别，房子是拆开来卖的，一套房子分成三个房间，每个房间做成独门独户再单独销售。

说到这里很多人应该和我一样第一时间想到的肯定就是——产证怎么算。

中介给出的答案是：如果整套买下，就有产证；如果只买一个房间，就没产证了。

微信图片_201910081630445.jpg

lijianqin · 发表于 2019-10-8 16:58

酒店式公寓现在就是这么卖的啊，一户几把钥匙，直接方便出租，这位置卖3万左右的确不错的啊

arroser · 发表于 2019-10-8 16:59

另外对于三个房间分开销售的情况，产证最后写的名字是按出的钱来算，也可以说是面积，产证上写的是出的钱最多面积最大的人的名字。

根据现场的模型来看，应该是一层两个房间，二层一个房间的格局。整套的面积大概是在60平左右，二层独占30，所以最后产证上的名字是二层的住户。

当然另外还会有一份相当于使用权的合同，大概意思就是标明二层住户有这套房子50%的使用权，剩下的楼下两户再分。如果把这个房子当成公司，差不多就相当于股权的意思。

微信图片_201910081630444.jpg

arroser · 发表于 2019-10-8 17:00

lijianqin 发表于 2019-10-8 16:58
酒店式公寓现在就是这么卖的啊，一户几把钥匙，直接方便出租，这位置卖3万左右的确不错的啊

那是我落后了，不理解行情

arroser · 发表于 2019-10-8 17:00

lijianqin 发表于 2019-10-8 16:58
酒店式公寓现在就是这么卖的啊，一户几把钥匙，直接方便出租，这位置卖3万左右的确不错的啊

这样子卖不会很容易出现产权纠纷吗？

alick503 · 发表于 2019-10-8 17:12

那产权名字的那个人偷偷卖了跑路了咋办又或者我哪天想卖了这可怎么交易才好这个擦边球打不得还是算了吧

henry_arsenal · 发表于 2019-10-8 17:30

挺奇葩，这样做的原因应该是单套总价过高，提高了投资门槛，所以拆开成三份卖吧，但是产权容易起纠纷

亏了172万 · 发表于 2019-10-8 17:42

我就问，中介佣金多少？

arroser · 发表于 2019-10-8 17:57

样板房里也都是人，都快没站的地方了

微信图片_201910081630442.jpg

arroser · 发表于 2019-10-8 17:58

alick503 发表于 2019-10-8 17:12
那产权名字的那个人偷偷卖了跑路了咋办又或者我哪天想卖了这可怎么交易才好这个擦边球打不得还是算 ...

我也是这么觉得的，不确定性这么大，这么多人都不考虑的吗

不变的爱恋 · 发表于 2019-10-8 18:50

arroser 发表于 2019-10-8 17:58
我也是这么觉得的，不确定性这么大，这么多人都不考虑的吗

处分共有财产要共有人一致同意的

lz1990710 · 发表于 2019-10-8 21:09

不变的爱恋发表于 2019-10-8 18:50
处分共有财产要共有人一致同意的

产证只写一个人名字，补充协议能挡住持有人私自变卖跑路？就我所知目前房产交易市场还没有这种管理制度。

Keklone · 发表于 2019-10-8 21:59

arroser 发表于 2019-10-8 16:53
售楼处是挤进去的，现场已经看不到销售的影子了，带看的全是中介，应该是开发商委托中介代销了。

从中介 ...

看到绿地绕着走就对了，还以为能占人家便宜？人家玩套路的时候这帮人还在穿尿不湿

bluetear111 · 发表于 2019-10-8 22:07

实际单价41000

ffb1986 · 发表于 2019-10-9 07:29

三个人共享一套，哈哈

老虎他爸 · 发表于 2019-10-9 08:34

除非一下买三个，不然后患无穷。

340257346 · 发表于 2019-10-9 08:45

能骗一个是一个

a340611953 · 发表于 2019-10-9 10:10

lz1990710 发表于 2019-10-8 21:09
产证只写一个人名字，补充协议能挡住持有人私自变卖跑路？就我所知目前房产交易市场还没有这种管理制度。

有主房产人和共有房产人

显示全部楼层 · 发表于 2019-10-9 10:13

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ba973631 该用户已被删除	发表于 2019-10-9 10:13 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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