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楼主: Akon_xx

[房子的故事] 西溪板块和未来科技城该如何选择

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发表于 2019-10-15 09:19 | 显示全部楼层
Akon_xx 发表于 2019-10-15 09:16
西区那边的环境差了点感觉。

那就只能东区了,荆常大道那边的小区,整体居住氛围比蒋村这边应该差不少,学校也没这边方便。
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 楼主| 发表于 2019-10-15 09:21 | 显示全部楼层
somehand 发表于 2019-10-15 09:19
那就只能东区了,荆常大道那边的小区,整体居住氛围比蒋村这边应该差不少,学校也没这边方便。

方便的话倒也还好,小区里面的幼儿园,小区门口就是五常的小学中学。
无法抉择。。。
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发表于 2019-10-15 09:22 | 显示全部楼层
西溪华府八十几方的小三房,可以考虑一下
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发表于 2019-10-15 09:23 | 显示全部楼层
Akon_xx 发表于 2019-10-15 09:21
方便的话倒也还好,小区里面的幼儿园,小区门口就是五常的小学中学。
无法抉择。。。

荆常大道那边的小区都挺好的,但总感觉少了点居住氛围,被荆常大道割裂,各小区之间相对独立。
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发表于 2019-10-15 09:24 | 显示全部楼层
jane218 发表于 2019-10-15 09:22
西溪华府八十几方的小三房,可以考虑一下

楼主要四房的,小三房,两娃,那个局促感不可想象。
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发表于 2019-10-15 09:29 来自手机 | 显示全部楼层
蒋村也谈不上什么学区。要学区就买市区名牌小学学区房,不然就舒服的买一套,娃读名办小学。那种分校的学区房,意义不大。
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发表于 2019-10-15 09:46 | 显示全部楼层
河滨之城不怕垃圾综合体吗,1公里范围内,买申花或桥西呀,更靠近市中心,5号线,上班也方便
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发表于 2019-10-15 10:12 | 显示全部楼层
1、总价:诚园四期五期89平边套550+ > 河滨一期89平500+ ≈ 西庐一期洋房89平 > 河滨二期89平430+≈ 西庐二期高层89平 > 蝶园一期89平 400+
2、品质、外观、舒适度、精装综合:诚园四期五期>西庐一期>河滨一期>西庐二期>河滨二期(毛坯)>蝶园一期
3、地理位置(距商业综合体、绕城高速、大路、城西垃圾分类减量综合体等距离):诚园四期>蝶园一期>西庐一期>诚园五期>河滨一期>河滨二期
4、学区:西庐、蝶园:行知二小+十五中,河滨:竞舟二小+十五中,诚园:西溪实验(菜场小学,诚园读的不多,等于没有学区)
5、暂时想到这么多,其他可考虑西溪里89或者120(大小三房带入户花园、实际面积大、内部环境佳)、河滨二期118(靠东侧,毛坯可变四房)。华府暂不推荐,质量、内部环境和上学距离不是很理想。
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 楼主| 发表于 2019-10-15 10:22 | 显示全部楼层
晓封 发表于 2019-10-15 10:12
1、总价:诚园四期五期89平边套550+ > 河滨一期89平500+ ≈ 西庐一期洋房89平 > 河滨二期89平430+≈ 西庐 ...

谢谢老哥的分析,学区的话如果读民办小初,后期对高中有影响么?比方说余杭区的初中没办法考到主城区这边的高中来的?
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 楼主| 发表于 2019-10-15 10:26 | 显示全部楼层
天黑不闭眼 发表于 2019-10-15 09:29
蒋村也谈不上什么学区。要学区就买市区名牌小学学区房,不然就舒服的买一套,娃读名办小学。那种分校的学区 ...

余杭区的民办小学好上么?
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发表于 2019-10-15 10:37 | 显示全部楼层
Akon_xx 发表于 2019-10-15 10:22
谢谢老哥的分析,学区的话如果读民办小初,后期对高中有影响么?比方说余杭区的初中没办法考到主城区这边 ...

不客气!就目前政策来说,余杭和主城区高中是没法互通的。从长期发展来看,是要融合打通的,但是这个时间没法把握。
刚刚忘了说了,耦园算不上正宗的未来科技城板块,因为是新房,整体看上去还好。楼上也说了,洪园那片居住区分割太严重。实地看过,附近几个小区出入口道路都十分狭小,周围学校密集,一个是视觉上显得小气,另一个早高峰考虑下会不会一出小区就堵了。耦园投资客很多,近几年换手率会比较高,结合楼市行情,可能会出现价格踩踏,且近五年七年小区里装修不断,噪音比较大。
总体而言,如果考虑学区,蒋村是个不错的选择,这片居住人群收入高、对孩子教育投入大,学校较老城西新、硬件设施好。如果追求居住尺度,更推荐五号线五常、永福一带正宗的未来科技城板块,居住氛围更好,北面可拓展空间也大,发展前景更优。
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发表于 2019-10-15 10:58 | 显示全部楼层
建议诚园品质好或者选择星洲竞舟,学军文新这块好学区。
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发表于 2019-10-15 11:24 | 显示全部楼层
当初我也是和你一样。未来科技城和蒋村选一,后来选了蒋村。
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发表于 2019-10-15 11:24 | 显示全部楼层
孩子读书很要紧,要首选考虑孩子读书问题。
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 楼主| 发表于 2019-10-15 11:25 | 显示全部楼层
风一直吹 发表于 2019-10-15 11:24
当初我也是和你一样。未来科技城和蒋村选一,后来选了蒋村。

想听后续。。。
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发表于 2019-10-15 11:26 | 显示全部楼层
别忽悠什么私立,那个会让你担心7-8年,不是这么容易搞的。
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发表于 2019-10-15 11:29 来自手机 | 显示全部楼层
晓封 发表于 2019-10-15 10:37
不客气!就目前政策来说,余杭和主城区高中是没法互通的。从长期发展来看,是要融合打通的,但是这个时间 ...

绝对正确,余杭区教育和西湖区真的相差太大,未来科技大部分都吧孩子安排在西湖区,西湖区居住感受绝对秒杀余杭
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 楼主| 发表于 2019-10-15 11:32 | 显示全部楼层
风一直吹 发表于 2019-10-15 11:26
别忽悠什么私立,那个会让你担心7-8年,不是这么容易搞的。

那就是还是以公办学区为主?
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发表于 2019-10-15 11:34 | 显示全部楼层
听老婆的
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发表于 2019-10-15 11:41 | 显示全部楼层
城西要建的垃圾中转站要注意一下啊
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