中介三天两头来骚扰要托管，直接出租就不给你介绍客户，怎么办？

九堡小龙虾 · 发表于 2019-10-15 10:51

我托管给我爱我家两年多了，还好

暮雪晨风 · 发表于 2019-10-15 13:47

最近托管暴雷很多，而且价格也下来了。
杭州整个出租市场都不行了，想租出去多挂几个，然后降价。
人家还是要做生意的，这家不做别家也会做

煦煦 · 发表于 2019-10-15 15:09

你明确不托管多挂几家就是了

杭城高端F产顾问 · 发表于 2019-10-15 15:43

真灰太狼发表于 2019-10-15 09:58
房产顾问，你好。
我抱怨帮其他房东了？
一但托管，租出去的钱是给房东，还是给托管机构，恕我愚昧。

你可能对托管有所误解，所谓托管就是你租给中介，中介再转租赚差价，而中介就承担了租不掉的风险，不管租不租得掉你的租金照样收；钥匙中介收太多房子租不掉就会一直亏钱，亏到一定程度就是暴雷了。但现在没几个中介敢收托管房，比如绿城置换、豪世华邦、Q房网，敢收的也就链家、我爱我家这两大中介，不过现在也不敢多收，新交付的房子实在太多了

tom88242 · 发表于 2019-10-15 15:45

氢弹企鹅发表于 2019-10-15 09:42
怕暴雷？

托管给链家我爱我家这种啊，找小中介干嘛

小中介和大中介比托管价格要好很多么。

大中介免租期，价格低，软条款一堆，不会划算的。

小中介么，房子要装修吧，钱要提前付吧。一般要求半年付

跑路最烦的是租客。

房东其实还好。

跑路本质是租房市场不好，按理，房东是收不到这个租金的。

氢弹企鹅 · 发表于 2019-10-15 15:53

tom88242 发表于 2019-10-15 15:45
小中介和大中介比托管价格要好很多么。

大中介免租期，价格低，软条款一堆，不会划算的。

风险和收益本来就是成正比的

hzcncnc · 发表于 2019-10-15 15:55

58 咸鱼 19楼还有杭州有个公共的租房平台

真灰太狼 · 发表于 2019-10-15 16:31

杭城高端F产顾问发表于 2019-10-15 15:43
你可能对托管有所误解，所谓托管就是你租给中介，中介再转租赚差价，而中介就承担了租不掉的风险，不管租 ...

好几套房子在出租，我对托管的了解，比中介自己还了解。
毕竟中介只是打工的，混吃混喝就可以。
我是拿自己的房子在出租，当然更上心。

正如你说的，租客的钱是给托管机构的，有没说错？托管机构拿这钱是去吃喝嫖赌就不知道了。
房东？呵呵，先空置期几个月，再跟进合同，可以延迟付款个把月。最后再拖拖拉拉几个月。1年下来，只拿到半年租金。
然后还要报警把租客赶走，说不定还敢不走。毕竟人家付了租金了。

杭城高端F产顾问 · 发表于 2019-10-15 16:43

真灰太狼发表于 2019-10-15 16:31
好几套房子在出租，我对托管的了解，比中介自己还了解。
毕竟中介只是打工的，混吃混喝就可以。
我是拿 ...

所以说现在出现了很多专门做托管房的公司暴雷了，两三波租客跟不上，空置太久就亏钱了。但这根业务员没半毛钱关系，毕竟租客的钱不在业务员手上，拖欠房东房租的是公司总部决策人。

真灰太狼 · 发表于 2019-10-15 16:51

杭城高端F产顾问发表于 2019-10-15 16:43
所以说现在出现了很多专门做托管房的公司暴雷了，两三波租客跟不上，空置太久就亏钱了。但这根业务员没半 ...

员工当然没事，拍拍屁股走人。
老板拿着套现的钱，睡前台，人事，财务，带着前台

，人事，财务

去美国定居。

坑的是租客，和房东。

所以我为啥要托管？

杭城高端F产顾问 · 发表于 2019-10-15 17:05

真灰太狼发表于 2019-10-15 16:51
员工当然没事，拍拍屁股走人。
老板拿着套现的钱，睡前台，人事，财务，带着前台，人事，财务[/backcolo ...

既然这么不信任人家，大可自己找租客，没必要在此抱怨别人没给你介绍客户，至于电话骚扰你不在中介这边挂电话自然就少了

lodo · 发表于 2019-10-15 17:20

Raul777 发表于 2019-10-15 09:43
托管就考虑三家大中介就行了，
价高者得

每家中介租金不同，免租期不同，根本算不出来哪家价高哪家价低。

Raul777 · 发表于 2019-10-15 17:21

lodo 发表于 2019-10-15 17:20
每家中介租金不同，免租期不同，根本算不出来哪家价高哪家价低。

免租期是帮你装修的意思么

Raul777 · 发表于 2019-10-15 17:23

如果不是代装修，成品装修好出租，一般都会一年付11个月租金，
当然我跟中介谈到了12个月
这还不好算么

真灰太狼 · 发表于 2019-10-15 17:24

杭城高端F产顾问发表于 2019-10-15 17:05
既然这么不信任人家，大可自己找租客，没必要在此抱怨别人没给你介绍客户，至于电话骚扰你不在中介这边挂 ...

别人家人家的，人家是指谁？
如果人家是指论坛里所谓的高端F房顾问，那你说对了，还真不信。

自己找，当然会自己找，这是我的事情，不老操心。

哦对了，你开头不是说“帮助”？请问什么叫帮助，斑马线扶老奶奶过马路，是帮助。
中介收钱办事，也叫帮助了？

lodo · 发表于 2019-10-15 17:25

真灰太狼发表于 2019-10-15 10:40
是的，没这精力啊。

我都是给密码，让他们自己去看。要签合同再找我。

这方法好，学了一招。

一小只绵羊 · 发表于 2019-10-15 17:27

你小的怕？我爱我家链家的也怕？你前怕虎后怕狼，赚什么钱？那就比人家便宜一半或者说租出去第一个月的房租全部给中介租客必须按你的要求多少年起租，那中介估计会给你想办法，这个年代想一毛不拔，呵呵

lodo · 发表于 2019-10-15 17:27

Raul777 发表于 2019-10-15 17:21
免租期是帮你装修的意思么

就是送中介的租期。一般是1个半月，蛋壳是一年一个半月送他们一个半月，自如是一年内送一个半月。

金光四射 · 发表于 2019-10-15 17:30

算了吧，吃过苦头就知道托管靠不靠谱了。以为清租客这么容易啊？

Raul777 · 发表于 2019-10-15 17:33

lodo 发表于 2019-10-15 17:27
就是送中介的租期。一般是1个半月，蛋壳是一年一个半月送他们一个半月，自如是一年内送一个半月。

艹，现在中介这么黑要一个半月了啊

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