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楼主: 天台山

目前的市场感觉只有别墅排屋是低估的

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 楼主| 发表于 2019-10-16 09:25 | 显示全部楼层
塞鸿秋 发表于 2019-10-16 09:23
排屋别墅新老真没关系,维护维修都可以自己干,再大不了,弄成危房重建又花的了多少?

房子最值钱的始终还是土地,建筑是要贬值的,很多人不明白这个道理

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发表于 2019-10-16 09:30 | 显示全部楼层
1,总价效应
2,杭州是全世界面积最大的城市,卖地宇宙第一,多级一起卖地,矮房子从不稀缺
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 楼主| 发表于 2019-10-16 09:34 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-16 09:30
1,总价效应
2,杭州是全世界面积最大的城市,卖地宇宙第一,多级一起卖地,矮房子从不稀缺

一句话概括,经济发展水平还不够,消费能力跟不上
但低密度房子肯定是稀缺的

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发表于 2019-10-16 09:37 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-16 09:34
一句话概括,经济发展水平还不够,消费能力跟不上
但低密度房子肯定是稀缺的

好地段的低密度稀缺罢了

不然临安富阳萧山余杭,加起来比 纽约东京伦敦巴黎大至少3倍

低密度,本质上就是农民房


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 楼主| 发表于 2019-10-16 09:40 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-16 09:37
好地段的低密度稀缺罢了

不然临安富阳萧山余杭,加起来比 纽约东京伦敦巴黎大至少3倍


去掉临安富阳,加上纽约东京的卫星城呢
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发表于 2019-10-16 09:43 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-16 09:40
去掉临安富阳,加上纽约东京的卫星城呢

纽约东京卫星城的别墅
远没有市区的公寓贵

纽约出了曼哈顿5站地铁,房价就已经跌破80万刀了,还不如世纪城的群租房
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发表于 2019-10-16 09:45 | 显示全部楼层
我正有把下沙江边出租中的房子卖了、换西边小别墅的想法,不知是否可行。
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 楼主| 发表于 2019-10-16 09:47 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-16 09:43
纽约东京卫星城的别墅
远没有市区的公寓贵

你比较的是市中心公寓和郊区排屋,我比较的是同小区公寓和排屋
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发表于 2019-10-16 09:47 | 显示全部楼层
都忘了房产税了?必出的
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发表于 2019-10-16 09:49 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-16 09:47
你比较的是市中心公寓和郊区排屋,我比较的是同小区公寓和排屋

都同小区了,那么地段什么是一样的

就因为你房子矮,得房率高一点点,门口有块小草坪,就该贵3倍?


笑了
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发表于 2019-10-16 09:50 | 显示全部楼层
低密度排屋也是有自己的缺点。1) 大多数位置偏,离地铁远,毕竟大多数人还是要上班工作的  2) 所有立面都要自己维护,说实话,现在的建筑质量还没好到不需维护的地步。毕竟江南还多雨。我的美国同事,最爱交流的话题之一就是修补房子,车上经常放着各种修房工具,还互相借用一些特殊工具。 3) 私密性的确差   4) 由于低密度,公共活动区域反而少。现在很多高层之间反而能规划大片的儿童嬉戏区,塑胶跑道,景观等等。反而我去过的一些排屋,别墅区,附属设施少的可怜。毕竟住户太少。这种有点像共享经济,人少,很多事情是做不起来的。       所以就杭州目前的阶段,还是市区大平层或者跃层居住性更好。涨价空间也更大。
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发表于 2019-10-16 09:54 | 显示全部楼层
以后都流行一厅一户的200方以上的大平层了,有些有钱人最好给他 一层一户的,别墅很多年轻新贵,不喜欢住的
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发表于 2019-10-16 09:54 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-16 09:34
一句话概括,经济发展水平还不够,消费能力跟不上
但低密度房子肯定是稀缺的

有人家东京稀缺不?东京一户建相当于小面积别墅比公寓还便宜。
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发表于 2019-10-16 10:04 来自手机 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-16 09:25
房子最值钱的始终还是土地,建筑是要贬值的,很多人不明白这个道理

土地越多,年限的影响越大,以后70年土地产权到了,同等面积肯定是别墅补缴的土地费比高层大,按目前的情况看,这个费用不低的
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 楼主| 发表于 2019-10-16 10:05 | 显示全部楼层
loveking915 发表于 2019-10-16 09:54
以后都流行一厅一户的200方以上的大平层了,有些有钱人最好给他 一层一户的,别墅很多年轻新贵,不喜欢住的

标准配置应该是市区大平层+郊区排屋
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发表于 2019-10-16 10:05 | 显示全部楼层
别墅排屋的实用性非常差,不如市区大平层
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发表于 2019-10-16 10:07 来自手机 | 显示全部楼层
塞鸿秋 发表于 2019-10-16 09:23
排屋别墅新老真没关系,维护维修都可以自己干,再大不了,弄成危房重建又花的了多少?

不单单是一个房子,还要看整个住宅区的,就算你把别墅翻新了,但你居住的小区环境就是一个老小区了,很多人不喜欢的。就像你住一个老小区,就算你把房子重新装修了,很多人还是嫌弃的
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发表于 2019-10-16 10:09 | 显示全部楼层
排屋别墅不是投资的,但买别墅排屋的,人家想的跟你们想的根本不是一个节拍呀比如本姐
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发表于 2019-10-16 10:28 | 显示全部楼层
投资小户型排屋也挺赚的,比同期买的公寓涨多了。
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发表于 2019-10-16 10:46 | 显示全部楼层
限价政策就是给有钱人省钱
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