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楼主: 天台山

目前的市场感觉只有别墅排屋是低估的

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 楼主| 发表于 2019-10-17 10:53 | 显示全部楼层
wjj8147037 发表于 2019-10-17 09:13
哪里的排屋比自己的公寓还便宜?

比同地段公寓低的排屋有不少的。
比如小和山板块、桃源小镇、东海闲湖城、玉榕庄等
西溪板块的美林公馆等
太多了,其他地方也差不多
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发表于 2019-10-17 10:59 | 显示全部楼层
天台山 发表于 2019-10-17 10:53
比同地段公寓低的排屋有不少的。
比如小和山板块、桃源小镇、东海闲湖城、玉榕庄等
西溪板块的美林公馆 ...

同一个小区的排屋比高层住宅便宜?有吗?
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发表于 2019-10-17 11:13 | 显示全部楼层
卖了三年,终于把郊区排屋出掉了。
太理想化了,居住实在不便,一个人还好,一家人怎办,年纪大的总不能也开车。
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发表于 2019-10-17 11:33 | 显示全部楼层
没法参与 发表于 2019-10-17 11:13
卖了三年,终于把郊区排屋出掉了。
太理想化了,居住实在不便,一个人还好,一家人怎办,年纪大的总不能也 ...

对一般人,只有能做为第一居所的类排屋别墅类产品才更有价值,花园、大露台 大景观  (这种只有以前低容积率才有),绝对稀世珍宝。若有地铁大商业快速路加持,更加稀缺。低容积率最核心,面宽,日照,一层,二层,院子,三层露台,是最核心的。



对照一下,缺陷明显,转让费劲  不难理解。排屋能做第一居所和做第一居所费劲这两种类型受众面不一样,看你需求,千岛湖青山湖属于第二类,是别墅(野 ...

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 楼主| 发表于 2019-10-17 11:33 | 显示全部楼层
没法参与 发表于 2019-10-17 11:13
卖了三年,终于把郊区排屋出掉了。
太理想化了,居住实在不便,一个人还好,一家人怎办,年纪大的总不能也 ...

所以必须符合第一居所属性
医院、学校、环境、交通、地铁等,除此之外不建议
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 楼主| 发表于 2019-10-17 11:35 | 显示全部楼层
鱼樵耕读 发表于 2019-10-17 11:33
对照一下,缺陷明显,转让费劲  不难理解。排屋能做第一居所和做第一居所费劲这两种类型受众面不一 ...

是的。以后远郊排屋别墅确实麻烦,除非产业导入。
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发表于 2019-10-17 11:54 | 显示全部楼层
鱼樵耕读 发表于 2019-10-17 11:33
对照一下,缺陷明显,转让费劲  不难理解。排屋能做第一居所和做第一居所费劲这两种类型受众面不一 ...


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 楼主| 发表于 2019-10-17 19:18 来自手机 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2019-10-16 19:42
你的才400多米吧?

400米的排屋是绝版了
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发表于 2019-10-17 20:47 | 显示全部楼层
老人住郊区,死了都没人知道
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 楼主| 发表于 2019-10-18 08:51 | 显示全部楼层
其实价值是显而易见的,市场有时候也会失灵
很多时候价值就是涨出来的,和股票一样
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发表于 2019-10-18 10:33 | 显示全部楼层
2010-10-12 12:13 |
位于银湖板块的清源·上林湖将于 201009月底推16套升级版排屋,户型为215-242方,每套450万-500万。


清源·上林湖  山水排屋容积率低  风景绝佳  近十年了到现在房价也不高,是典型的难做第一居所的好排屋,受众面小。
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发表于 2019-10-18 10:46 | 显示全部楼层
银湖可以当第一居所的,现在上班去城西滨江也挺方便的。别看路程有20多公里,但一路开车通畅,目前到城西滨江上班开车差不多40分钟左右吧;明年地铁和彩虹快速路造好更便捷,到时候去城西滨江估计半个小时车程足够了。
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发表于 2019-10-18 10:53 来自手机 | 显示全部楼层
金光四射 发表于 2019-10-18 10:46
银湖可以当第一居所的,现在上班去城西滨江也挺方便的。别看路程有20多公里,但一路开车通畅,目前到城西滨 ...

yes
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发表于 2019-10-18 10:54 来自手机 | 显示全部楼层
yinhu  is a very good plce to live to big money bags
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发表于 2019-10-18 10:55 | 显示全部楼层
金光四射 发表于 2019-10-18 10:46
银湖可以当第一居所的,现在上班去城西滨江也挺方便的。别看路程有20多公里,但一路开车通畅,目前到城西滨 ...

城西滨江可以当第一居所
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 楼主| 发表于 2019-10-18 12:16 | 显示全部楼层
金光四射 发表于 2019-10-18 10:46
银湖可以当第一居所的,现在上班去城西滨江也挺方便的。别看路程有20多公里,但一路开车通畅,目前到城西滨 ...

银湖的排屋相当便宜了,作为滨江的第一居所没有问题
但滨江的消费人群比较有限,大部分人会选择良渚、未来科技城等

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发表于 2019-10-18 13:01 | 显示全部楼层
只说我曾经在和家园住过的感受----排屋、顶越,当时还纠结买排屋还是公寓,结果钱另有用途,就干脆租住了几年。
排屋:是真的潮湿,负一层除湿机天天一大桶水,就这样还发霉了。爬楼我是真不喜欢,太麻烦,所以三楼没住,只住了2楼。
         院子我和先生都忙,也没时间打扫,我爸妈就天天和我商量把院子里种上蔬菜,忘说了,房子太大,也只能找钟点工,一次就是大半天。
排屋空间大,没有楼上楼下影响的烦恼。最好家里女主人是个全职的,那我觉得住排屋 还有意义。
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发表于 2019-10-18 13:05 | 显示全部楼层
顶越:采光,通风性、视野都不错,一楼也有2个卧室(我对排屋的要求也是一楼必须有卧室,老人爬不动楼梯)。300多方的顶越,我照样不去三楼,成了我二宝的游戏室和储藏室。这个顶越一楼和顶楼都有大露台,一楼大小合适,我很喜欢,三楼的那个露台太大了,没时间打理,所以基本不去。

就我住的排屋和顶越来说,我还是喜欢顶越。

我自己的房子是180多方的平层,算不上大平层,所以没有经验可谈。
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发表于 2019-10-18 13:18 | 显示全部楼层
cindy 发表于 2019-10-18 13:05
顶越:采光,通风性、视野都不错,一楼也有2个卧室(我对排屋的要求也是一楼必须有卧室,老人爬不动楼梯) ...

顶越夏天很热吧。
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 楼主| 发表于 2019-10-18 13:19 | 显示全部楼层
cindy 发表于 2019-10-18 13:05
顶越:采光,通风性、视野都不错,一楼也有2个卧室(我对排屋的要求也是一楼必须有卧室,老人爬不动楼梯) ...

区别是花园和独立性

和家园那边的排屋肯定潮湿,位于山阴面
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