目前的市场感觉只有别墅排屋是低估的

天台山

水行痴想 发表于 2019-10-18 20:53
一百万只是简装，你说的电梯、地暖等级别，以联排为例，200万是极经济型装修。

电梯其实很便宜。无非排屋面积大，所以成本高。

crystalbean

在海创园上班 瑞城熙园能算第一居所吗

暮雪晨风

zz243 发表于 2019-10-18 16:25
别墅排屋产品本身不错，但是想要舒适居住（电梯，中央空调，地暖新风恒温恒时，普通装修），装修费用靠百万 ...

投资89以下的，要么就是赌学区，但是一定要在几年内脱手，政策变化太危险，而且学龄人口断崖式下跌，很容易砸手里。
要么就是等刚需接盘，但是89以下的二手房海量，以后新增刚需越来越少，大家都是要置换了，打算卖给谁？

香港的小户型已经十几年不涨了，大户型一直慢慢涨。

天台山

暮雪晨风 发表于 2019-10-19 09:33
投资89以下的，要么就是赌学区，但是一定要在几年内脱手，政策变化太危险，而且学龄人口断崖式下跌，很容 ...

有道理，涨跌最终的决定因素是购买力和供求关系。89已经超供多年，而大户型和排屋越来越少。

奥体天下

绿城中式和院呢，价值几何？

暮雪晨风

奥体天下 发表于 2019-10-19 10:28
绿城中式和院呢，价值几何？

不管啥式，先看看容积率，容积率高的啥式都救不了，杭州院子就是败笔

西溪明月

奥体天下 发表于 2019-10-19 10:28
绿城中式和院呢，价值几何？

新事物刚出来都会被高估，特别是国人对国风又比较崇拜。这种合院，优点是耳目一新，缺点是院子小，私密性差。

暮雪晨风

特别是中式院子有院墙，院子一定要大，否则院墙太影响采光，传统的中式院子都是深宅大院，小了就不伦不类了。

西溪明月

暮雪晨风 发表于 2019-10-19 10:37
特别是中式院子有院墙，院子一定要大，否则院墙太影响采光，传统的中式院子都是深宅大院，小了就不伦不类了 ...

关键是不仅小，完全在前面邻居监控之下。

LEO2014

我觉得年轻人可能更喜欢平层，视野开阔，尤其大平层开间大，千万级的大平层一般地段和配套都比较好，加上好的物业和开发商，环境设计、服务都不错，住的比较舒服。市面上同等价位的排屋别墅开间都不大，大开间的总价太高，受众比较小。

西溪明月

LEO2014 发表于 2019-10-19 12:24
我觉得年轻人可能更喜欢平层，视野开阔，尤其大平层开间大，千万级的大平层一般地段和配套都比较好，加上好 ...

大平层是不错的选择，不过没有200以上肯定不会舒适，而市区200以上基本在1200左右了。最主要的是没有花园，独立性也差。

天台山

西溪明月 发表于 2019-10-19 20:01
大平层是不错的选择，不过没有200以上肯定不会舒适，而市区200以上基本在1200左右了。最主要的是没有花园 ...

有道理。大部分人都会向往花园。