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楼主: 天台山

目前的市场感觉只有别墅排屋是低估的

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发表于 2019-10-19 09:33 | 显示全部楼层
zz243 发表于 2019-10-18 16:25
别墅排屋产品本身不错,但是想要舒适居住(电梯,中央空调,地暖新风恒温恒时,普通装修),装修费用靠百万 ...

投资89以下的,要么就是赌学区,但是一定要在几年内脱手,政策变化太危险,而且学龄人口断崖式下跌,很容易砸手里。
要么就是等刚需接盘,但是89以下的二手房海量,以后新增刚需越来越少,大家都是要置换了,打算卖给谁?

香港的小户型已经十几年不涨了,大户型一直慢慢涨。
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 楼主| 发表于 2019-10-19 09:54 来自手机 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-10-19 09:33
投资89以下的,要么就是赌学区,但是一定要在几年内脱手,政策变化太危险,而且学龄人口断崖式下跌,很容 ...

有道理,涨跌最终的决定因素是购买力和供求关系。89已经超供多年,而大户型和排屋越来越少。
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发表于 2019-10-19 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
绿城中式和院呢,价值几何?
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发表于 2019-10-19 10:34 | 显示全部楼层
奥体天下 发表于 2019-10-19 10:28
绿城中式和院呢,价值几何?

不管啥式,先看看容积率,容积率高的啥式都救不了,杭州院子就是败笔
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发表于 2019-10-19 10:37 来自手机 | 显示全部楼层
奥体天下 发表于 2019-10-19 10:28
绿城中式和院呢,价值几何?

新事物刚出来都会被高估,特别是国人对国风又比较崇拜。这种合院,优点是耳目一新,缺点是院子小,私密性差。
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发表于 2019-10-19 10:37 | 显示全部楼层
特别是中式院子有院墙,院子一定要大,否则院墙太影响采光,传统的中式院子都是深宅大院,小了就不伦不类了。
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发表于 2019-10-19 12:04 来自手机 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-10-19 10:37
特别是中式院子有院墙,院子一定要大,否则院墙太影响采光,传统的中式院子都是深宅大院,小了就不伦不类了 ...

关键是不仅小,完全在前面邻居监控之下。
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发表于 2019-10-19 12:24 | 显示全部楼层
我觉得年轻人可能更喜欢平层,视野开阔,尤其大平层开间大,千万级的大平层一般地段和配套都比较好,加上好的物业和开发商,环境设计、服务都不错,住的比较舒服。市面上同等价位的排屋别墅开间都不大,大开间的总价太高,受众比较小。
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发表于 2019-10-19 20:01 来自手机 | 显示全部楼层
LEO2014 发表于 2019-10-19 12:24
我觉得年轻人可能更喜欢平层,视野开阔,尤其大平层开间大,千万级的大平层一般地段和配套都比较好,加上好 ...

大平层是不错的选择,不过没有200以上肯定不会舒适,而市区200以上基本在1200左右了。最主要的是没有花园,独立性也差。
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 楼主| 发表于 2019-10-20 10:55 来自手机 | 显示全部楼层
西溪明月 发表于 2019-10-19 20:01
大平层是不错的选择,不过没有200以上肯定不会舒适,而市区200以上基本在1200左右了。最主要的是没有花园 ...

有道理。大部分人都会向往花园。
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发表于 2019-10-20 12:06 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-20 12:07 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-20 12:08 | 显示全部楼层
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