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[房子的故事] 空多双方陷入僵持 现在应该没有那个多军认为最近会涨了吧

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发表于 2019-10-22 09:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
我一直认为 房子是提高生活品质和 幸福指数的  过渡的炒确实不好
  不过 跌的希望倒也不多  哪怕看空者多悲观 今年还是稳了一年   最近比较少上论坛 因为我觉得  唱多唱空 楼市该怎么走还是这么走  唯一的贡献就是贡献点流量
空多大多时候都是无力的  分析了半天 不如一个zc

这波横盘要多久
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 楼主| 发表于 2019-10-22 09:20 | 显示全部楼层
对于北上来说已经横盘阴跌3年了 但是现在哪怕上涨一点 热情立马高涨   这种情况 压根不敢给水啊
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发表于 2019-10-22 09:06 | 显示全部楼层
接着几年,估计价稳
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 楼主| 发表于 2019-10-22 09:08 | 显示全部楼层
口水不买房 发表于 2019-10-22 09:06
接着几年,估计价稳

现在楼市真的不能再大涨了  15年那波大家估计还没缓过来  真的再涨 就压不住了  到时候大家都会不顾一切的全压楼市

现在这种情况倒是不错   舆论媒体包括周边的 也慢慢觉得跌了
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发表于 2019-10-22 09:09 | 显示全部楼层
这市场上哪有所谓的多,都是赌徒。加足了杠杆赌房价还会涨,现在横盘而已就急的像热锅上的蚂蚁。
看着吧,赌徒不会被市场教育的,只会被市场消灭掉。
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 楼主| 发表于 2019-10-22 09:13 | 显示全部楼层
桃花桃花岛 发表于 2019-10-22 09:09
这市场上哪有所谓的多,都是赌徒。加足了杠杆赌房价还会涨,现在横盘而已就急的像热锅上的蚂蚁。
看着吧, ...

所以最近怎么放水都是不给房地产的    最近都难大涨 这波横盘阴跌将会很长很长
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发表于 2019-10-22 09:34 | 显示全部楼层
带带小崽子 发表于 2019-10-22 09:13
所以最近怎么放水都是不给房地产的    最近都难大涨 这波横盘阴跌将会很长很长

楼市是债务扩张器不是蓄水池。

居民负债空间还剩不多,不然年初央行也不用出来自证清白发什么居民杠杆报告了。

还债,转卖破产三条路

主流还是还债,转卖小众,破产更没有呢。
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发表于 2019-10-22 09:45 | 显示全部楼层
带带小崽子 发表于 2019-10-22 09:08
现在楼市真的不能再大涨了  15年那波大家估计还没缓过来  真的再涨 就压不住了  到时候大家都会不顾一切 ...

有人统计(不保证数据是否正确非官方)

15年棚改货币化4,5万亿规模,楼市最后是56万亿水平。

现在的困局,剩下点居民负债空间,别说给二手房了,1手房都勉强。

开工面积和竣工面积差值说是扩大(这个倒是官方数据了)

新房烂尾风险
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发表于 2019-10-22 10:05 | 显示全部楼层
杭州不涨,天理不容

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发表于 2019-10-22 10:13 | 显示全部楼层
僵持会是近三年的状态,ZC市场,今后如何发展,长期看稳涨,但郊区应该冷一冷,主城区、核心区相对比较健康。虽然看好杭州,但也觉得现在房价确实偏高了。……。这不是健康的状态。即使说新准一线,也依然偏高了。
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 楼主| 发表于 2019-10-22 10:28 | 显示全部楼层
00112233445566c 发表于 2019-10-22 10:13
僵持会是近三年的状态,ZC市场,今后如何发展,长期看稳涨,但郊区应该冷一冷,主城区、核心区相对比较健康 ...

反正要等市场冷静  下来   别老想着靠房子赚钱的时候 就是他放松的时候
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发表于 2019-10-22 10:53 | 显示全部楼层
限购和限贷都没取消,讨论涨跌? 中国楼市就是政策市,目前不是维稳嘛,我觉得不涨也不跌,就这么耗着
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发表于 2019-10-22 12:06 | 显示全部楼层
现在已经不是闭着眼睛买都能赚钱的时候了,要看区域看发展。
高增长的地区房价还能升,对江某些负增长的地方买了跌多少都不奇怪
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 楼主| 发表于 2019-10-22 12:19 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-10-22 12:06
现在已经不是闭着眼睛买都能赚钱的时候了,要看区域看发展。
高增长的地区房价还能升,对江某些负增长的地 ...

确实 连选城市都得谨慎  当初选择广州和深圳就现在是两个局面了深圳产业太强   这波横盘 会让市场冷静冷静 也挺好的
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发表于 2019-10-22 12:26 | 显示全部楼层
其一 TD财政本质就是储蓄转移,加杠杆买房要能赢利就要有持续的储蓄加杠杆进入,现在这几年已经不说中国储蓄太多,去年已经在说中国储蓄下降明显。大城市转移储蓄能力吸引储蓄能力要强,反过来当洪水退去时候,留下来的缺口也就更大!
其二  滞涨阶段再宽松对经济拉动有限,但对物价通胀作用明显,这制约了宽松,也就制约了赌徒不管基本面加杠杆的能力。即使赌徒很多,也没金融机构敢放纵提供资金了,被上面管死。
两者一结合,房价结局明显!
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发表于 2019-10-22 12:26 | 显示全部楼层
其一 TD财政本质就是储蓄转移,加杠杆买房要能赢利就要有持续的储蓄加杠杆进入,现在这几年已经不说中国储蓄太多,去年已经在说中国储蓄下降明显。大城市转移储蓄能力吸引储蓄能力要强,反过来当洪水退去时候,留下来的缺口也就更大!
其二  滞涨阶段再宽松对经济拉动有限,但对物价通胀作用明显,这制约了宽松,也就制约了赌徒不管基本面加杠杆的能力。即使赌徒很多,也没金融机构敢放纵提供资金了,被上面管死。
两者一结合,房价结局明显!
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发表于 2019-10-22 12:28 | 显示全部楼层
滞涨离通缩只有一步之遥!滞涨继续宽松那么今后通缩就痛苦!
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 楼主| 发表于 2019-10-22 12:38 | 显示全部楼层
反正现在放水也是滴管  房地产 这几年不敢有明显利好的   现在已有利好 大家g点立马就起来
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发表于 2019-10-22 13:30 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-22 14:01 | 显示全部楼层
带带小崽子 发表于 2019-10-22 12:19
确实 连选城市都得谨慎  当初选择广州和深圳就现在是两个局面了深圳产业太强   这波横盘 会让市场冷静冷 ...

还钱 转卖 破产。

深圳比广州好的唯一地方就是供应不足。

二手房支撑的力度多点。

和产业关系不大的,杭州阴跌5年,产业没有问题,新房供应量太大,别说二手房了,新房需要的负债空间都不够。

所谓的产业好的如何,5-10公里范围内现在都撑不住。(仓前,闲林典型)钱新和江干大片空地一样如此。
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