同时中了未来悦max和幸福里，卖哪个获利空间大啊？

teng1315187

一张钢丝床 发表于 2019-11-22 16:25
你也就是个傻子，幸福里周边二手已经是三万五了

没有吧，我看附近的小区成交价在3.1w左右

bless_yang

都挂出来吧，哪个获利高卖哪个

NZR718

一张钢丝床 发表于 2019-11-22 16:25
你也就是个傻子，幸福里周边二手已经是三万五了

3.5挂挂的，不值

pjyjt

屁股决定脑袋，很多人说的话没有太好的参考意义。恭喜楼主啊，幸福的烦恼，到时候交付看工作地址，看两个楼盘周边的规划落实情况，现在考虑这个还早了点。反驳下楼上那位说现在幸福里三万五的，杭宸89方带车位320，一个朋友刚买的，按照车位25w,差不多3.3一平，而且幸福里要到105方才能到杭宸的户型格局，还要算上差不多3年的持有成本，幸福里目前差价并没有想象中的那么大，要看后续城北的发展

lin008

一张钢丝床 发表于 2019-11-22 16:25
你也就是个傻子，幸福里周边二手已经是三万五了

板块都不懂 城北托

teng1315187

pjyjt 发表于 2019-11-22 17:02
屁股决定脑袋，很多人说的话没有太好的参考意义。恭喜楼主啊，幸福的烦恼，到时候交付看工作地址，看两个楼 ...

老哥，那未来悦呢？

xuhaohua

双地铁加万象城，稀缺度肯定比未来悦高很多。

hzyu_hz

现在不说，交付后就知道林008还是厉害的，她买房经验丰富

teng1315187

hzyu_hz 发表于 2019-11-22 17:16
现在不说，交付后就知道林008还是厉害的，她买房经验丰富

他是不是仓托啊

hzyu_hz

36楼的话看不懂，也说明傻人傻福

hzyu_hz

好脱手是总价低，单价又能上到哪？

lin008

hzyu_hz 发表于 2019-11-22 17:18
36楼的话看不懂，也说明傻人傻福

这些傻子居然说未来悦是闲林盘 口水楼市完蛋了 大笑三声

hzyu_hz

林008他不是仓托，她是把自家财富极致扩大的女士，未来厉害的婆婆

wuxiaolei334713

幸福里4.0容积率，杭宸好像2.2吧？然后100多方实际面积和杭宸89一样大的……再加两年半财务成本，租房成本……你觉得幸福里比杭宸单价便宜吗？房产小白才会选幸福里……

wuxiaolei334713

反观未来悦周边全是余杭区的地王，要相信开发商的眼光……

joe_white

teng1315187 发表于 2019-11-22 14:36
啥意思，没看懂啊

未来增值空幅度可以和未实现的配套的量化打等号，就是自己去做个画的饼的量化表，比如一个学校1分，公立2分，优质公立3分，然后可能性作业系数乘一下，开工算1，有明确开业时间算1.5，目前还在图纸上算0.2…
这张量化表格很早做过，杭州最牛逼科技城，科技城最牛逼绿汀路

pjyjt

teng1315187 发表于 2019-11-22 17:12
老哥，那未来悦呢？

未来悦周边没有很直接的次新房可以对比，所以看不到直观的倒挂，但是板块潜力要大于城北的。硬要卖一套的话卖幸福里吧，那边面积也小，未来悦这边的话这个面积用用也足够了，而且3年后科技城这边可能还没有完全成型，还有很大潜力。