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楼主: 恋爱ing

[看楼照片] 艮北的中南棠悦湾是不是比金科博翠碧蓝湾好一点?

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发表于 2019-12-19 12:16 | 显示全部楼层
中南 天悦 1982都看过,位置是这3个盘最好,精装标准中南秒其他几个盘,但是综合来看还是天悦,然后1872,最后中南吧,另外忘说了,中南我也去摇了,今早貌似中了。。。打算弃选了,本来是打算买125洋房的,确实公租房外加小区物业费低,加上小区内部配套基本没的,综合考虑弃选了吧
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发表于 2019-12-19 12:25 | 显示全部楼层
linxxcn 发表于 2019-12-19 12:16
中南 天悦 1982都看过,位置是这3个盘最好,精装标准中南秒其他几个盘,但是综合来看还是天悦,然后1872, ...

也在考虑艮北的盘,觉得小区品质来说天悦江湾最满意,装修不是很看重,不过得房率是相对低一点吧。考虑到现房早入住,也会去看下越秀前滩的项目,但盘太小,品质有点担忧,毕竟30500左右楼面价卖个37000左右毛坯。。有利润吗?。。
艮北感觉2022-2023以后居住氛围应该不错,但周围新房次新房和潜在住宅用地存量太大(艮山东路南北侧都规划住宅),虽然是置换自住,也要考虑以后出手的问题。怕买艮北以后站岗,以后再置换难度更大了。
大家有啥看法?真心求问。
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发表于 2019-12-19 12:34 | 显示全部楼层
那就选城东新城的那几个楼盘吧,品质完全秒艮北的这几个,金茂 滨江东潮 龙湖天著品质都杠杠的,不过贵6k,我觉得还是值的,精装修能贵2k,地段贵2k,然后滨江 龙湖开发商物业加持贵2k,价格也算4万够了,不知道这么对比有没问题,呵呵
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发表于 2019-12-19 13:49 | 显示全部楼层
sky_xu24 发表于 2019-12-19 12:25
也在考虑艮北的盘,觉得小区品质来说天悦江湾最满意,装修不是很看重,不过得房率是相对低一点吧。考虑到 ...


艮北新城的住宅用地已经出让了13块,包括杨柳郡航母级地块,今年出让了1块住宅用地,1块商住用地,2块商业用地,明年1月份会出1块住宅用地。12年底开始到19年底,差不多平均一年2块住宅用地。
未出让的住宅用地还有9块。
土地差不多卖掉了3/2,目前已经卖掉的房子大概10800套(杨柳郡4600套,武林郡530套,亲爱里470套,雍华府800套,东壹号850套,晓时代530套,雍和府1070套,1872、云悦湾、棠悦湾、博翠碧蓝湾一共大概2000套),剩余未卖的房子及未出让的地块转化成房子大概只有9000套了。
按目前的开发速度,5年左右住宅用地就会卖光,开发完毕大概6-8年吧。
艮山路北侧目前规划的是商业用地,未出让的住宅地块主要在红建路两侧。
附未出让地块信息:
牛田单元R21-06地块     住宅用地        45.333      出让
牛田单元R21-12地块     住宅用地        101.8695    收储
牛田单元R21-14地块     住宅用地        35.277      做地
牛田单元R21-09地块     住宅用地        59.25       做地
牛田单元R21-08地块     住宅用地        63.45       做地
牛田单元C2-08地块      商业金融用地    28.2        做地
牛田单元C2-09地块      商业金融用地    28.5        做地
牛田单元C2-10地块      商业金融用地    24.45       做地
牛田单元R21-11地块     住宅用地         91.65       做地
牛田单元C2-06地块      商业金融用地    61.65       做地
牛田单元R21-20地块     住宅用地         55.2        做地
牛田单元R21-19地块     住宅用地               63.15           做地
牛田单元R21-21地块     住宅用地               41.7           做地
牛田单元C2-13地块        商业商务              1.54           做地
牛田单元C2-01地块        商业/商务用地        30.45           做地
牛田单元C2-02地块        商业/商务用地        31.5           做地
牛田单元C2-03地块        商业/商务用地        36           做地
牛田单元C2-13地块        商业/商务用地        23.1           做地
牛田单元C2-05地块        商业商务用地        40.05           做地



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发表于 2019-12-19 13:53 | 显示全部楼层
IT4.0 发表于 2019-12-19 13:49
艮北新城的住宅用地已经出让了13块,包括杨柳郡航母级地块,今年出让了1块住宅用地,1块商住用地,2块 ...

是啊,潜在地其实真不少,考虑到附近板块城东新城大量库存,艮山东路南侧规划住宅,其实艮北附近将来的房源量。附近规划其实不错,蛮看好钱江新城二期的,但供应量这么大也怕到时候难出手。
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发表于 2019-12-19 14:01 | 显示全部楼层
sky_xu24 发表于 2019-12-19 13:53
是啊,潜在地其实真不少,考虑到附近板块城东新城大量库存,艮山东路南侧规划住宅,其实艮北附近将来的房 ...

城东新城基本出让完毕,剩下地块可以忽略不计了。钱新二期目前看起来地块不算多,有些是安置房用地的。可以说城东新城艮北新城的供应用地出让洪峰已过。钱新二期的住宅用地出让价格不会便宜到哪里去。
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发表于 2019-12-19 14:03 | 显示全部楼层
高速抬升后,艮北、城东新城以后慢慢拉平,明年艮北拍地4.2万,城东新城站岗的可能性很大
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发表于 2019-12-19 14:11 | 显示全部楼层
hzlzz 发表于 2019-12-19 14:03
高速抬升后,艮北、城东新城以后慢慢拉平,明年艮北拍地4.2万,城东新城站岗的可能性很大

城东新城4.6站岗,意味着艮北差不多也就4.5-4.6的水平吧,相对于其他地区很难有想象空间啊。。
周末再去看下天悦江湾跟越秀前滩现房。。买房子真是纠结
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发表于 2019-12-19 14:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hzlzz 于 2019-12-19 14:46 编辑

当前政  策维 稳,每年5%上下,每个板块+2000/年差不多了。其他还有哪些地区想象空间大啊
自住和投资思路不一样,要自住的从实际需求出发
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发表于 2019-12-19 14:52 | 显示全部楼层
hzlzz 发表于 2019-12-19 14:43
当前政  策维 稳,每年5%上下,每个板块+2000/年差不多了。其他还有哪些地区想象空间大啊
自住和 ...

也对,未来科技城明年限价涨10%算比较高了,不过自主也得兼顾下以后出手,毕竟如果所买板块涨幅不到平均就是亏啊。
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发表于 2019-12-19 18:00 | 显示全部楼层
城东楼盘真是多
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发表于 2019-12-19 22:21 来自手机 | 显示全部楼层
你要买了,带你去售楼部的**至少可以拿10万以上佣金
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发表于 2019-12-20 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
sky_xu24 发表于 2019-12-19 12:25
也在考虑艮北的盘,觉得小区品质来说天悦江湾最满意,装修不是很看重,不过得房率是相对低一点吧。考虑到 ...

是这样的,艮北住宅地太多了,未来还有很多待出让,供应太大,且越秀招商在杭项目另人难忘,包括城东新城明年更是天量新房,搞不好城东新城降价那艮北直接套牢,这边感觉是目前全杭州主城区供应量最大的板块
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发表于 2019-12-20 09:28 | 显示全部楼层
qaz9899 发表于 2019-12-20 01:09
是这样的,艮北住宅地太多了,未来还有很多待出让,供应太大,且越秀招商在杭项目另人难忘,包括城东新城 ...

是啊,所以很犹豫。但4万左右的均价,除去城西天空之城,其他没有特别好的选择了。买融创运河的盘38000左右的价格还不如艮北4万的配套跟地段,其他的选择很少啊。。
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发表于 2019-12-20 09:47 | 显示全部楼层
艮山东路南北侧都规划都是商业
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发表于 2019-12-20 09:48 | 显示全部楼层
qaz9899 发表于 2019-12-20 01:09
是这样的,艮北住宅地太多了,未来还有很多待出让,供应太大,且越秀招商在杭项目另人难忘,包括城东新城 ...

大不大,数据说话。
艮北新城的住宅用地已经出让了13块,包括杨柳郡航母级地块,今年出让了1块住宅用地,1块商住用地,2块商业用地,明年1月份会出1块住宅用地。12年底开始到19年底,差不多平均一年2块住宅用地。
未出让的住宅用地还有9块。
土地差不多卖掉了3/2,目前已经卖掉的房子大概10800套(杨柳郡4600套,武林郡530套,亲爱里470套,雍华府800套,东壹号850套,晓时代530套,雍和府1070套,1872、云悦湾、棠悦湾、博翠碧蓝湾一共大概2000套),剩余未卖的房子及未出让的地块转化成房子大概只有9000套了。
按目前的开发速度,5年左右住宅用地就会卖光,开发完毕大概6-8年吧。
艮山路北侧目前规划的是商业用地,未出让的住宅地块主要在红建路两侧。
附未出让地块信息:
牛田单元R21-06地块     住宅用地        45.333      出让
牛田单元R21-12地块     住宅用地        101.8695    收储
牛田单元R21-14地块     住宅用地        35.277      做地
牛田单元R21-09地块     住宅用地        59.25       做地
牛田单元R21-08地块     住宅用地        63.45       做地
牛田单元C2-08地块      商业金融用地    28.2        做地
牛田单元C2-09地块      商业金融用地    28.5        做地
牛田单元C2-10地块      商业金融用地    24.45       做地
牛田单元R21-11地块     住宅用地         91.65       做地
牛田单元C2-06地块      商业金融用地    61.65       做地
牛田单元R21-20地块     住宅用地         55.2        做地
牛田单元R21-19地块     住宅用地               63.15           做地
牛田单元R21-21地块     住宅用地               41.7           做地
牛田单元C2-13地块        商业商务              1.54           做地
牛田单元C2-01地块        商业/商务用地        30.45           做地
牛田单元C2-02地块        商业/商务用地        31.5           做地
牛田单元C2-03地块        商业/商务用地        36           做地
牛田单元C2-13地块        商业/商务用地        23.1           做地
牛田单元C2-05地块        商业商务用地        40.05           做地
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发表于 2019-12-20 10:01 | 显示全部楼层

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发表于 2019-12-20 15:30 | 显示全部楼层
只希望艮北能多一些商业配套
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发表于 2019-12-20 15:39 | 显示全部楼层
IT4.0 发表于 2019-12-20 09:48
大不大,数据说话。
艮北新城的住宅用地已经出让了13块,包括杨柳郡航母级地块,今年出让了1块住宅用地 ...

未来几年这一区块住宅供应量在杭州主城区内肯定是最多的,它周边别忘了还有供应大户城东新城和笕桥,再远点的九堡和下沙刚刚拆迁的大片市场地块。住宅规模还是有点吓人的,另外艮北这么多小区但是商业显然不太够啊。。。有点变成卧城了,卧城这词可是会影响房价的。。。。。不是说这里不好,只是也和楼主一样老早就担忧这边的供应量了,另外越秀和招商在杭州的几个作品实在是太垃圾了,园区品质和回迁房可以拼一拼,都是板块内最差的且最不保值的楼盘之一。
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发表于 2019-12-24 15:15 | 显示全部楼层
金科是高低配 看起来会比中南好一点,中南那密度....
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