3年后再推荐那个比幸福里单价还低的二手性价比洼地盘

杭州1980

JCAI 发表于 2019-12-18 19:35
拿风雅乐府和杭宸比不知道在想什么 10年的房子和新交房的小区能比嘛  参照九龙仓碧玺 和 金地运河府

当初杭宸跟风同事也买了200万90方找了很多关系，现在3100万左右吧，风雅210万现在410万毛坯那会瞬间被秒的，投资就是看效率，不是说杭宸不好，但是同样一起投资资金效率差太多。杭宸升值真的算慢了就比海德那种好点，刚需区域，户型就是王道。

杭州1980

JCAI 发表于 2019-12-18 19:39
如果说偷的面积 全部都要按照面积算的话 那哪些排屋 别墅的 不是要哭了   风雅乐府 我看过很多次  一梯一户 ...

笑问：别墅，排屋那个单价是拿来投资的吗，有谁会买别墅投资？

杭州1980

或者大家有啥神盘可以推荐的也可以说一下，绕城外的我不熟悉，绕城外我就看好科技城核心去，其他乱七八糟的我也没去过，但是最近我真的看不到什么性价比神盘了

杭州1980

杭州1980 发表于 2019-12-18 19:51
当初杭宸跟风同事也买了200万90方找了很多关系，现在3100万左右吧，风雅210万现在410万毛坯那会瞬间被秒 ...

310.手机发错一个0

frankjjda

自己住，肯定买幸福里148，四房三卫一梯一户，楼盘品质差太多了

杭州1980

frankjjda 发表于 2019-12-18 20:19
自己住，肯定买幸福里148，四房三卫一梯一户，楼盘品质差太多了

幸福里实际面积差太多了，风雅135是改善配置两梯一户，是两梯一户，一梯一户属于刚需加。三梯一户豪宅。品质幸福里怎么说呢，那容积率不要谈品质了，刚需地段都一个样。当然幸福里148我户型没见过，看过再评论

tmacwang

- - 。

魅力杭州情

根本就是回迁房和武林一号的差距，幸福里全部精装修铝板外立面，双地铁口零距离，万象城综合体，风雅乐府回迁房品质，没地铁没配套，脸皮也太厚了

frankjjda

风雅乐府和EFC

日久生宝宝

偷面积不能写上房产证，
只是增加实用面积而己，
楼主不能把偷面积算进总价把均价摊低，
这是文字游戏。

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魅力杭州情 发表于 2019-12-18 21:27
根本就是回迁房和武林一号的差距，幸福里全部精装修铝板外立面，双地铁口零距离，万象城综合体，风雅乐府回 ...

几百米万象城也是步行距离吧，有容积率4.0的武林一号吗？要黑一个盘太简单了，风雅最低配也是一梯一户，幸福里超高层两梯四户，风雅勾庄版的美容美发，幸福里勾庄版的低配创世纪差不多，不信交付后看二手，2016年我提出来跟杭宸比较的观点，很多人也是不认同，当然现在交付后二手都在打他们脸，三年后幸福里交付我相信二手可以继续打脸。因为偷面积那个属性在刚需地段就是王道

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日久生宝宝 发表于 2019-12-18 21:40
偷面积不能写上房产证，
只是增加实用面积而己，
楼主不能把偷面积算进总价把均价摊低，

偷面积没用的话和美家跟美容美发不用卖了六万了

杭州1980

frankjjda 发表于 2019-12-18 21:39
风雅乐府和EFC

如果入住满了，阳台全统一包不会难看的，当然前期物业这点没做好，业主也没做好，也是他唯一的黑点，你把风雅乐府90方户型图跟efc90方户型图拿出来就知道差距了，原理很简单，刚需地段，偷面积是王道，哪怕千万级的锦绣之城也是129那个l阳台户型送面积最多的卖的最高

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很多人炒房真的还是小白，刚需地段谈外立面。除了市中心，哪怕千万级锦绣之城也是129送l阳台的单价高。难道都以为自己买了武林一号？

芦敏爱海苗

杭州1980 发表于 2019-12-18 19:51
当初杭宸跟风同事也买了200万90方找了很多关系，现在3100万左右吧，风雅210万现在410万毛坯那会瞬间被秒 ...

海德尾盘洋房升值不比杭辰差哦，差不多两万到三万，杭辰尾盘都25000了，现在能卖37500？海德便宜的都是垃圾马路高层

杭州1980

二手房买卖都是实地看房

杭州1980

当初他们单价相差8000，我推荐买二手便宜8000.交付后两个价格几乎一样的。看样子还没人感受过偷面积神盘的压力。

杭州1980

交付后果然单价一样了

杭州1980

芦敏爱海苗 发表于 2019-12-18 21:53
海德尾盘洋房升值不比杭辰差哦，差不多两万到三万，杭辰尾盘都25000了，现在能卖37500？海德便宜的都是垃 ...

海德，我当初就不推荐，城市界面不行，当然了我装修项目经理买过160万反正也是划算的，我没关注过。

slimshady

2016年啊，大城北万科未来城二期13000，现在站稳3万多。