3年后再推荐那个比幸福里单价还低的二手性价比洼地盘

JCAI

杭州1980 发表于 2019-12-18 19:52
笑问：别墅，排屋那个单价是拿来投资的吗，有谁会买别墅投资？

16年投资什么都赚了好吧  排屋怎么不能投资了 价格便宜都能投资

杭州1980

JCAI 发表于 2019-12-19 11:37
16年投资什么都赚了好吧  排屋怎么不能投资了 价格便宜都能投资

求问2016年10月啥排屋别墅，买了10个月可以翻倍的我真的也想大家讨论讨论，因为最近确实没看到过啥投资好盘，我这个月有空可以去研究研究

JCAI

杭州1980 发表于 2019-12-19 12:11
求问2016年10月啥排屋别墅，买了10个月可以翻倍的我真的也想大家讨论讨论，因为最近确实没看到过啥投资好 ...

c崇贤这边  240 购入 500万出手   

小鱼虫77

之前网上看到过风雅乐府，感觉户型很好，不过开车路过看到靠小区河边的角落里一堆垃圾，外立面看起来参差不齐，就放弃了！不过户型是真的好，面积很大！

杭州1980

JCAI 发表于 2019-12-19 12:42
c崇贤这边  240 购入 500万出手

你直接说什么盘的排屋，2016年10月什么价格不就行了？大家反正可以app查价格的

BQ1982

再过几年留手上，周边单价一起来，风雅大户型就是标准老破大，基本就砸手里，除非低单价折价卖。

风雅小户型将来还是有一定流动性，但是看建筑面积没意义，要看单套的功能，同样3房的总价，将来肯定是被杭宸、幸福里甩后面。

BQ1982

同样3房户型，幸福里230起步，脑子抽了买风雅？

杭州1980

BQ1982 发表于 2019-12-19 14:23
再过几年留手上，周边单价一起来，风雅大户型就是标准老破大，基本就砸手里，除非低单价折价卖。

风雅小 ...

三年前也有人这么说，杭宸交付后品质高一筹，然后二手价格会高，现在都被打脸了哈哈哈，老破大指的是没电梯没车库的大户型，你见过两梯一户，人车分流的老破大吗？

BQ1982

杭州1980 发表于 2019-12-19 14:39
三年前也有人这么说，杭宸交付后品质高一筹，然后二手价格会高，现在都被打脸了哈哈哈，老破大指的是没电 ...

3年前的3房，杭宸总价多少，风雅总价多少，是风雅更低对吧。这没问题。

但现在的3房，幸福里230，风雅最低的大概260、270的样子，现在买风雅叫投资？！

杭州1980

BQ1982 发表于 2019-12-19 14:25
同样3房户型，幸福里230起步，脑子抽了买风雅？

幸福里那个三房户型是霍比特人专用，100方才能住人吧，好像11月也有二手成交，笑问为啥人家不去摇号2.65的反而3万多买二手呢？

BQ1982

杭州1980 发表于 2019-12-19 14:41
幸福里那个三房户型是霍比特人专用，100方才能住人吧，好像11月也有二手成交，笑问为啥人家不去摇号2.65 ...

网上连大便都能成交，何况房子。

你看是去抢风雅的人多，还是去摇幸福里的人多

杭州1980

BQ1982 发表于 2019-12-19 14:42
网上连大便都能成交，何况房子。

你看是去抢风雅的人多，还是去摇幸福里的人多

你要这么说那你去买大便把，哈哈哈，不是说幸福里不好，但是两万人摇的盘买不到的情况下肯定要买洼地备选，如果人人都能买到幸福里正常楼层100方，2.65那我也支持买幸福里。

BQ1982

杭州1980 发表于 2019-12-19 14:41
幸福里那个三房户型是霍比特人专用，100方才能住人吧，好像11月也有二手成交，笑问为啥人家不去摇号2.65 ...

同样预算，是要更大面积，还是更好点的品质，哪种人群会更多？  其实二手市场成交量已经给出答案了：同样总价的刚需3房，你看是霍比特北宸之光、霍比特万家名城的二手成交多，还是你推的风雅乐府的成交量多？

杭州1980

BQ1982 发表于 2019-12-19 14:45
同样预算，是要更大面积，还是更好点的品质，哪种人群会更多？  其实二手市场成交量已经给出答案了：同样 ...

1你说的两个小区刚好打你脸，当初卖的贵几千，现在成交价相差无几
2挂牌不是一个级别，比如北辰挂牌是风雅三倍，成交量没多多少，这么好的房子挂这么多卖出？
3现在地段还是那两个好点，价格都卖不高，以后万象城造好了地段都要反过来了，那就更说不好了。

BQ1982

杭州1980 发表于 2019-12-19 15:02
1你说的两个小区刚好打你脸，当初卖的贵几千，现在成交价相差无几
2挂牌不是一个级别，比如北辰挂牌是风 ...

1、说的是目前这个时间点的投资，不是讨论以前的价格。

2、北宸成交没多少？最近90天量是风雅5套、北宸之光20套，万家名城11套，谁是谁几倍不用算了吧。二手市场不是你想卖挂出去就能卖，要有买方的，明白？二手这么多买家不选择你的“全尺寸”风雅，选“霍比特”北宸之光、万家名城，为何？你来解释下可好？再说风雅二手挂牌量链家上也有35套，北宸2个小区75套，再来看看你说的这局“这么好的房子挂这么多卖出？”，呵呵。
3、地段反过来，呵呵。后续的市场趋势是地段持平，主要看产品。

小王1990

看到过这个小区，得房率超高的话刚需可以考虑，就是外立面真的是丑，如果是我外立面真的无法接受。当然要性价比的可以选择

暮雪晨风

几把就是壮 发表于 2019-12-19 14:43
和萧山人做邻居 房子品质会下降的

萧山另算，因为再怎么调整区划，钱塘江没法调，跨江永远不是真正主城区

芦敏爱海苗

小王1990 发表于 2019-12-19 15:13
看到过这个小区，得房率超高的话刚需可以考虑，就是外立面真的是丑，如果是我外立面真的无法接受。当然要性 ...

肯定买新不买旧，除非风雅折算单价特别低，否则便宜不多肯定选择更美丽的环境，长期看北面环境弄好了满两年了年轻人肯定优先选择杭辰万家海德