厉害！净流入高达20万，余杭卫冕浙江第一人口大区！

tom88242

hewm 发表于 2020-1-11 19:32
杭州八区不管在市域哪里居住，都按户口地址来计算。但外省、外市人口，包括杭州市内临安、富阳、桐庐等都 ...

产业链人群揣着明白装糊涂。

央行为了甩锅，杭州杠杆率破100的，典型外来资金炒作。

产业链人群甚至连来杭购房人群比例都能知道的清清楚楚（安徽最多，不是歧视。）

玩到现在，70%都是信贷赌通胀投资了。。。

真刚需实际非常冷静，（闲林都覆盖不到。。。。），实在是政策硬杠杠，没办法。

信贷赌通胀吧。这波还很多都是底层的，底层负债赌通胀，反而实际是最不可能通胀的。

负债扩张玩法还是税费重分配，底层现金流，受益都是最差的。6个钱包，4个钱包给你退休金加200，合起来才800，根本不够。

hewm

tom88242 发表于 2020-1-12 19:30
产业链人群揣着明白装糊涂。

央行为了甩锅，杭州杠杆率破100的，典型外来资金炒作。

你不了解这个刚需人群乱说。金融杠杆也没问题，可以加速融资建设，炒房问题也不大，没有充分流动性，可能你买房的价格更高。
你以为科创企业个个都像阿里一样钱多多，都能一步到位在主城区买学区房？在闲林买房的科技城码农太多了，包括阿里人，这个我很了解。核心区的住宅供应量不大，外溢是自然的，闲林这几年的涨幅说明一切。
外地来的阿里人很多也是分阶段购房的，先买个偏一点的，再考虑到西湖区置业。或者住惯了，只是重新买一套挨着阿里上班的地方的也有，这类就不考虑公办学区了，直接去科技城的贵族学校去读，可以直接按出国留学方向培养，初中高中阶段就去外面上学了，这点公办学校大多做不到。

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:18
你不了解这个刚需人群乱说。金融杠杆也没问题，可以加速融资建设，炒房问题也不大，没有充分流动性，可能 ...

亲，别说码农时代，非码农时代，上几波，余杭 萧山杭州本级的问题，19楼教育板块历史贴随意能查。

民办学校？余杭的户口能报杭州本级的民办学校了？

说了刚需都是看ZF教育1表2表分类的。你自己去看下人才证算是几表生。

无论几套房，户口本就只能填一个地址。杭州有一套房，你再租几套，只要杭州地界，暂住证也开不出。

买多套房的是有，别说阿里了，这波中介非证实都是70%纯投资。30%改善好了。户口不会迁移的。

贵族？多贵族？占比太低了。形成不了年化20万的人口流入的。

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:18
你不了解这个刚需人群乱说。金融杠杆也没问题，可以加速融资建设，炒房问题也不大，没有充分流动性，可能 ...

产业链自己说实话，外来人口刚需购买力就是200-300万左右，总价上不去的。

炒房客内部短贷长投，购买力可以说是远超200-300万的。

这波下来实际坑不到刚需的。

投资客在互坑。。。。（当然等最后烂出来，投资客普遍扮无辜说自己是刚需了。。。。。。）

所以不明白鬼扯，金融杠杆没问题的。。。。。（包括说收入证明没问题的。。。。。）

hewm

tom88242 发表于 2020-1-13 10:26
亲，别说码农时代，非码农时代，上几波，余杭 萧山杭州本级的问题，19楼教育板块历史贴随意能查。

民 ...

科创企业人才档案很多是挂在市高新区的，阿里就更是典型的整体市里社保代管。南湖边的人大附中杭州学校，一年10多万是最基本费用，校服全套都一万多。

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:18
你不了解这个刚需人群乱说。金融杠杆也没问题，可以加速融资建设，炒房问题也不大，没有充分流动性，可能 ...

这种事又不稀奇。各行各业都有。

甚至灰色点的传销，正规点的厂家给经销商压货。币圈，都是如此。。。。。

玩到后面都是产业链内部自己互坑。商铺里的KFS返租。

没办法滴。屁的刚需。

hewm

tom88242 发表于 2020-1-13 10:32
产业链自己说实话，外来人口刚需购买力就是200-300万左右，总价上不去的。

炒房客内部短贷长投，购买 ...

说实话，全国一二线城市的融资杠杆风险，比中小城市小多了，你要忧虑的是那些城市。

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:36
科创企业人才档案很多是挂在市高新区的，阿里就更是典型的整体市里社保代管。南湖边的人大附中杭州学校， ...

是赚大钱的都是傻子，给你来坑。
人才证几表生呀？教育局1表2表3表 多少人盯着。自己ZC不看有什么用。

现实里，有外地人 持有杭州本级人才证，居住证，余杭有房 户口没迁入余杭。问杭州本级教育局？

你第一步就要拉无房证明呀。你说说你怎么拉？拉出来余杭有房的，根本就不能读。。。

余杭没房的，杭州本级 三表生呗。

萧编最大

汤姆老师说什么真的看不明白，也看不完

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:42
说实话，全国一二线城市的融资杠杆风险，比中小城市小多了，你要忧虑的是那些城市。

全国刚需主流购买力就200-300万，没区别的。

现在就是炒房客互坑。这种是风险最大的。

又不是房地产领域里有，从传销，到厂家向经销商压货。KFS商铺返租（实际商铺租赁行情什么样子不知道？）

hewm

tom88242 发表于 2020-1-13 10:46
是赚大钱的都是傻子，给你来坑。
人才证几表生呀？教育局1表2表3表 多少人盯着。自己ZC不看有什么用。
...

这个您可能多虑了。事实上我认识这样的人，房子在余杭，主城租房，小孩照样在主城公办学校上。具体怎么操作的不了解，没问过。

tom88242

hewm 发表于 2020-1-13 10:58
这个您可能多虑了。事实上我认识这样的人，房子在余杭，主城租房，小孩照样在主城公办学校上。具体怎么操 ...

之前余杭 萧山 查无房证明的时候貌似有房也查不到呗。
这几年系统合并了，就不行了。所谓的玩统一，信息统一了。

流程倒是没变过。。。。

xs98765

tom88242 发表于 2020-1-10 15:59
小区房群租户没法办暂住证（违法）不能办。

实际规章制度都在。

为了咬蛋码出那么多字。总之是阿里巴巴给杭州吸引来大量中高端人才，而不是萧山低端私营制造业！随着技术进步，萧山越来越拖杭州后腿，从这看“拥江发展”是个脑残策略！

tom88242

xs98765 发表于 2020-1-13 16:23
为了咬蛋码出那么多字。总之是阿里巴巴给杭州吸引来大量中高端人才，而不是萧山低端私营制造业！随着技术 ...

这点不否认。问题中介非要搞混，阿里总共这么多年下来才10万人，得中介一年就是20万。。。。。。。

更别提中高端人才，不知道大杭州省管县，教育1表生2表生3表生吗？

萧山所谓的中高端人才，一样是尽量杭州本级购房的。。。。。（没办法教育政策限定死的）

明明是拆城中村，流动人口外移的结果。光石桥一拆就是10万人的规模。

beby0042

增幅真是吊爆了