三塘的九龙仓天御为啥拿地快两年了也没啥进展

金瑞风景 · 发表于 2020-3-4 01:36

speakman 发表于 2020-3-3 17:30
我只能告诉你套均做低80~100万，你清楚还是我们群里业主清楚？

套套做低100万？说出来都没人相信

金瑞风景 · 发表于 2020-3-4 01:39

speakman 发表于 2020-3-3 20:38
地价比申花低？限价比申花低？同档次楼盘，二手比申花低？

三塘地价不低，限价现在不知道，二手房明显比申花低，有啥可以狡辩的？

金瑞风景 · 发表于 2020-3-4 01:42

speakman 发表于 2020-3-3 21:40
与其说拱墅动作慢，不如说拱墅的执行力也就那样，拆拆工厂当然容易，对付市场这种硬骨头也没比其他区好到 ...

这个交界区拱墅区根本没有花啥精力，现在开发重点是运河新城，几年以后就看运河新城的吧

wusa · 发表于 2020-3-4 08:34

speakman 发表于 2020-3-3 21:40
与其说拱墅动作慢，不如说拱墅的执行力也就那样，拆拆工厂当然容易，对付市场这种硬骨头也没比其他区好到 ...

体育公园南面？不是车检所吗？还去换过一次驾照

speakman · 发表于 2020-3-4 09:25

wusa 发表于 2020-3-4 08:34
体育公园南面？不是车检所吗？还去换过一次驾照

早推平了，交通安全学校也推平了，那边除了一个加油站还在其他都拆了。

东东123789 · 发表于 2020-3-4 10:45

拉布拉多狗发表于 2020-3-3 20:39
新房价格低，二手价格低，拿什么赶超申花？靠意淫吗

申花桥西老是和下城比什么比，要我说申花桥西应该和拱墅的湖墅板块比，位置比后者差，但房价比湖墅的房价高多了，的确属于新人笑旧人哭的区域。

氢弹企鹅 · 发表于 2020-3-4 10:51

2年主体做了一半，速度只能说一般把

speakman · 发表于 2020-3-4 11:07

金瑞风景发表于 2020-3-4 01:36
套套做低100万？说出来都没人相信

去年9月 518万成交的 89边套之后，又连续成交的三套400万，全是做低的（用脑子想想也知道，隔一个月成交大跌100万，还是一分不差都是一个单价签约）
这三套里面，其中11月一套是亲戚间转让， 12月那套做低了80万，链家成交的可以去查。

TIM图片20200304105933.jpg

speakman · 发表于 2020-3-4 11:10

金瑞风景发表于 2020-3-4 01:39
三塘地价不低，限价现在不知道，二手房明显比申花低，有啥可以狡辩的？

要比也是同年代同品质小区比啊，拱墅的申花没有和三塘南面这样的多层小区可比的，三塘又没有大开发商的精装楼盘和申花比（以后会有天御、阳光城、中冶）
那只能比小开发商无品牌溢价的次新盘，那万和玺园香石公寓比较合适的对标就是申花的上尚庭和绅华府，二手房价都是一个水平。

speakman · 发表于 2020-3-4 11:21

还有黑天御附近界面的。

天御西面没得黑，就是700亩体育公园，一只脚跨出去就到几乎零距离。
东面是新建的小学工地，今年九月就交付了。
北面的善贤路在施工，这是唯一黑点。

南面正对景观马路和河道，环境好的一逼。闹中取静。
IMG_20190730_185241_调整大小.jpg

塔吊处就是天御的工地（摄于去年夏天）
IMG_20191002_092421_调整大小.jpg

氢弹企鹅 · 发表于 2020-3-4 11:21

三塘地理位置其实比申花好些，而且后发效应，潜力比申花大

speakman · 发表于 2020-3-4 11:25

氢弹企鹅发表于 2020-3-4 11:21
三塘地理位置其实比申花好些，而且后发效应，潜力比申花大

主要是卖地少，大品牌开发商的楼盘少，炒房客少，专业房托和业余房托少。
这几年三塘东新都处于“大拆”阶段，整出来的地和已出让项目陆续要上市了，后面几年就是“大建”阶段了。

fatboyslim · 发表于 2020-3-4 11:25

城北体育公园都建好多少年了，虽然植被依旧茂盛，但建筑及设施都开始破旧了，申花那边体量相当的城西体育公园才开建，等落成时只能更好吧。

speakman · 发表于 2020-3-4 11:31

本帖最后由 speakman 于 2020-3-4 11:36 编辑

fatboyslim 发表于 2020-3-4 11:25
城北体育公园都建好多少年了，虽然植被依旧茂盛，但建筑及设施都开始破旧了，申花那边体量相当的城西体育公 ...

你懂什么？公园不是综合体。综合体是女人，越老越不值钱。

公园是醇酒，越老越值钱。

纽约那个大公园一百多年了，有人说他老吗？
树木植被不是短短几年就能出效果的，设施旧了ZF会定期花钱更新的，
去年游泳馆就全新装修过了，网球场篮球场全部都重新铺过地面设施全换新了。

TIM图片20200303204642_调整大小.jpg

yyf2008 · 发表于 2020-3-4 11:41

这块地拿地成本太高，九龙仓自己昏了头明知道限价还去抬，开盘必亏，自己作死没啥好奇怪的。

speakman · 发表于 2020-3-4 11:47

yyf2008 发表于 2020-3-4 11:41
这块地拿地成本太高，九龙仓自己昏了头明知道限价还去抬，开盘必亏，自己作死没啥好奇怪的。

那个时期哪有限价？那个时期杭州拿地的，只要现在限价控住，没有一个盘不亏的。和

氢弹企鹅 · 发表于 2020-3-4 11:55

speakman 发表于 2020-3-4 11:25
主要是卖地少，大品牌开发商的楼盘少，炒房客少，专业房托和业余房托少。
这几年三塘东新都处于“大拆” ...

申花基本就这样定型了

三塘后面潜力的确大

不过说实话，伯仲之间

yyf2008 · 发表于 2020-3-4 11:58

怎么会不知道，限价从16年9月第一次调控开始就有了，只不过不能发红头文件，各种尺度只能由地方自己掌控。即便是到现在，真正的文件也没有出，你去ZF部门问人家一样不承认是限价，一直是属于市场调节价。很多开发商当时就是在对赌ZC放松，只不过结局都知道失败了。

wusa · 发表于 2020-3-4 12:10

speakman 发表于 2020-3-4 11:21
还有黑天御附近界面的。

天御西面没得黑，就是700亩体育公园，一只脚跨出去就到几乎零距离。

这些不都是普通的街景河景吗，其他区域也有很多，也没有特别好吧，，，

wusa · 发表于 2020-3-4 12:11

yyf2008 发表于 2020-3-4 11:41
这块地拿地成本太高，九龙仓自己昏了头明知道限价还去抬，开盘必亏，自己作死没啥好奇怪的。

这周围也没有啥九龙仓其他的盘吧，他干嘛去抬啊

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