2019年7月，杭州首个现房销售楼盘上河宸章开盘，吸引了超万人登记。 接着，金地都会钱塘东区（晓春城）、绿都东澜府、越秀前滩名邸依次开盘，杭州20个现房销售楼盘似乎都逐渐迎来了“开花结果”的季节。 “打头阵”的这几个楼盘都已经一次性梭哈，那么接下来还会有哪些现房销售楼盘上线？ 近日，时隔一年记者再次踏上探访之旅，实地查看杭州这些现房销售楼盘的最新进度。 △制图：方仲辰 目前，上河宸章已经交付，并且已经有二手房成交记录。在今年的1月18日成交了一套22384元/㎡的5层89方房子，是其6月内的最高签约价。 据悉，晓春城即将在今年5月迎来交付，而前滩名邸预计在6月底，东澜府交房则在8月份。 滨江区 保利天汇 （板块精装限价49200元/㎡） 项目地块由保利以574636万元竞得，成交楼面价28390元/㎡，溢价率70%，容积率3.5。 项目位置：保利天汇位于滨江区滨康路以北，长河路以东，聚财路以西。 项目规划：项目分为一期二期，一期为自持部分，拟建4幢自持高层住宅（高度为32-33层），1幢25层酒店；二期拟建8幢高层住宅（高度为29-37层）；另外在西北角还有一所幼儿园。 △制图：叶迪 2020年项目进度：一期自持部分接近结顶；二期部分高层接近结顶。 记者点评：保利天汇作为地铁上盖，自带幼儿园、酒店等配套，又是滨江区唯一的现房销售楼盘备受关注。根据现场的最新进度来看，距离开盘入市的时间还需等待一段时间。 周边楼盘：中海云宸、绿城卓越傲旋城 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪） 下城区 中冶锦绣华府 （板块精装限价47000元/㎡） 项目地块由中冶以总价343321万元竞得，楼面价29809.42元/平米，自持比例36%。 项目位置：东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路。 项目规划：该项目由住宅地块及商业商务地块组成，包括9幢住宅、1幢长租公寓和1幢服务式公寓。 △制图：叶迪 2020年项目进度：高层有几幢未结顶，洋房在做外立面了。 记者点评：根据此前消息，今年下半年将首开，商业部分和公寓都将引入中冶自己的品牌。旁边的九龙仓天御同样暂未开盘，但是三塘板块的限价已经明确，精装限价47000元/㎡，所以中冶这个项目的价格值得我们关注。 周边楼盘：九龙仓天御 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 江干区 卓越明熙府 （板块精装限价暂无） 项目地块由卓越以177117万元竞得，楼面价14096元/㎡，自持14%。 项目位置：南至长睦路，西至安置房，北至华鹤路。 项目规划：拟建造22幢住宅楼，其中，北侧沿边缘分布11幢12F以上高层建筑，南侧集中设置11幢6-7F多层建筑。 △制图：叶迪 2020年项目进度：全部结顶，内部施工中。 记者点评：据悉项目是卓越和华润合作打造的，目前最新进度是内部施工中，预计今年年内将开盘。目前长睦在售的楼盘不多，御东方高层均价26000元/㎡左右。 周边楼盘：杭房城发御东方 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 天阳融信东方邸 （板块精装限价暂无） 项目地块由天阳以97940万元竞得，楼面价17166元/㎡，自持34%。 项目位置：东至备塘河，南至笕丁支路，西至丁桥路，北至大农港。 项目规划：建造10幢高16F的住宅楼，以及沿街配套商业，中间规划绿地和地面泳池。 △制图：叶迪 2020年项目进度：基本全部完工，外立面收尾。 记者点评：目前丁桥有两个现房销售项目，东方邸是其中之一。从位置上来看两者相差无几，在建地铁3号线站点+龙湖丁桥天街，交通、商业配套齐全。项目预计今年4月份开盘入市，10月份交付。户型已经出炉，有98㎡、116㎡、127㎡、129㎡。 周边楼盘：泷悦华府 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 电建泷悦华府 （板块精装限价暂无） 项目地块由电建以123302万元竞得，楼面价17383元/平，自持21%。 项目位置：东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港路。 项目规划：建造15幢住宅楼，其中，1-8号楼为15F高层住宅，9-14号楼为4-7F多层住宅，15号楼为17F高层住宅。沿街设有商业部分。 △制图：叶迪 2020年项目进度：高层有几幢未结顶，洋房在做外立面了。 记者点评：相比东方邸，泷悦华府的进度稍微慢了些，不过预计也将在年内开盘销售。泷悦华府是电建集团在杭州的首个作品，楼盘品质值得期待。 周边楼盘：天阳融信东方邸 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 西湖区 葛洲坝龙湖中国府 （板块精装限价暂无） 项目地块由葛洲坝以431767万元竞得，楼面价31698.16元/平米，溢价率70%，自持比例44%。 项目位置：葛洲坝中国府东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至规划支路。 项目规划：拟建10幢洋房，10幢高层。 △制图：李世嘉 2020年项目进度：高层差不多十几层的样子，洋房也基本都出地面了。 记者点评：西溪蒋村板块新房房源已经断供很久，目前河滨之城等楼盘的二手房成交价格近6万/㎡，可见这里的火热。目前中国府是板块内的唯一新房房源，限价也暂未明确，根据计算，3万每平的楼面价+44%的自持，估计保本房价至少5万每平以上。 周边楼盘：融创河滨之城、万科西庐 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 中冶锦绣公馆 （板块精装限价58000元/㎡） 项目地块由中冶以205861.0万元总价竞得，折合楼面价39571元/平方米，溢价率高达70%，同时需自持16%。 项目位置：项目北至翠柏路，东至教工路，南至保亭路，西至花园北路。 项目规划：项目分为东西2个区块，西区规划拟建5幢高层，东区规划拟建4幢公寓与自持商业。 △制图：叶迪 2020年项目进度：全部结顶，在做外立面。 记者点评：中冶在杭州的2个项目当中，锦绣公馆的进度稍快一些，预计将在今年上半年开盘，据悉高层户型为139-179方。而在西湖区众多学校当中，推算大概率会是行知小学或翠苑一小的学区。 周边楼盘：融信杭州公馆、金都城市芯宇 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 建发&金辉三墩北项目 （板块精装限价28100元/㎡） 项目地块由建发&金辉竟得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持比例32%。 项目位置：位于莲池路东侧、墩余路南侧、油车桥路北侧、庄墩路西侧。 项目规划：拟建13幢高层，高度为31-33层；3幢1层物业经营用房；除物业经营用房外，全部设计一层架空。 △制图：李世嘉 2020年项目进度：全部结顶，在做外立面。 记者点评：三墩北这个火热的板块随着西湖国际城和西雅图的交付，只剩下建发&金辉三墩北住宅项目这个唯一新房房源了，根据最新的进度，预测将在今年年内开盘。虽说期房学区未定，但是新开的星洲第二小学是最优可能，目前已经开学。 周边点评：万科西雅图、中国铁建西湖国际城 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 拱墅区 杭房建发养云静舍 （板块精装限价45000元/㎡） 项目地块由杭房以12.51亿元竞得，楼面价37508.99元/平方米，溢价率58%。 项目位置：东至杭州钱江电梯附件厂，西至塘萍路。 项目规划：拟建4幢高层。 △制图：李世嘉 2020年项目进度：全部结顶，外立面收尾。 记者点评：售楼处已经对外开放，据悉项目今年上半年精装开盘交付，根据样板房来看，4幢高层统一为中式风格，主力户型分别为119方、129方、139方，外立面为铝板。 周边楼盘：古翠隐秀 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 联发云景天章 （板块精装限价34000元/㎡） 地块由联发以95288万元竞得，楼面价19137元/㎡，自持20%。 项目位置：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化。 项目规划：7幢高层住宅。 2020年项目进度：基本全部完工，外立面收尾。 记者点评：目前桃源板块的限价已经出炉，精装最高均价为34000元/㎡（精装标准最高4000元/㎡）。项目隔壁是融创臻蓝府，高层毛坯均价28000-元/㎡，洋房均价31100元/㎡，目前已经清盘。 周边楼盘：融创金成臻蓝府 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 余杭区 中建锦绣越府 （板块精装限价24000元/㎡） 地块由中建以168625.5万元竞得，楼面价14700元/㎡，自持5%。 项目位置：东至星桥大道，南至天都大道，西至星源路，北至学前路。 项目规划：26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅。 △制图：叶迪 2020年项目进度：高层排屋都已完工。 记者点评：作为星桥的新盘，锦绣越府的配套不错，地铁3号线星桥路站就在家门口；南侧是七彩小镇商业综合体。目前售楼处已经对外开放，预计今年上半年开盘，高层主打100方、110方户型，洋房125方、135方、145方、155方户型，排屋主打160、180方户型。 周边楼盘：金辉星奕云著 △项目最新进度实拍（拍摄：周杭） 萧山区 禹洲南部卧城项目 （板块精装限价29800元/㎡） 项目地块由禹洲以总价300437万元竞得，楼面价20060元/㎡，自持2%。 项目位置：东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路。 项目规划：拟建造13幢洋房和4幢高层。 △制图：叶迪 2020年项目进度：洋房开始做外立面，高层接近结顶。 记者点评：南部卧城随着地铁二号线、银泰综合体、浙医二院等配套的完善，板块越来越成熟；但是南部卧城也是杭州房源库存较多的板块之一，在售楼盘众多、竞争激烈。 周边楼盘：国宸府 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪） 融信空港澜天 （板块精装限价20500元/㎡） 项目地块由融信以总价49521万元竞得，楼面价5101元/㎡，自持67%。 项目位置：东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。 项目规划：4幢高层，7幢洋房。 △制图：叶迪 2020年项目进度：外立面成型在完善收尾中。 记者点评：这里作为空港新城，西接瓜沥、北连大江东，紧邻绕城高速、萧山机场，项目北面的空港新天地是空港新城首个大型商业综合体。 周边楼盘：兴耀星悦湾 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪） 钱塘新区 高运尚悦府 （板块精装限价暂无） 项目地块由杭州高运以总价8235万元竞得，楼面价2733元/㎡。 项目位置：东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路。 项目规划：拟建造4幢10层和2幢16层高层住宅。2020年项目进度：外立面已经成型，部分在收尾中。 记者点评：根据现场的情况，目前房子已经全部造好成型，是即将开盘销售的状况。项目距离益农镇镇政府600米左右，周边有农贸市场、镇卫生院等小型配套。 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪） 杭房悦东方 （板块精装限价暂无） 项目地块由杭房以总价100779万元竞得，楼面价5161元/㎡，自持27%。 项目位置：前进街道；东至八工段直河绿化带，南至江东一路绿化带，西至规划道路，北至江东二路绿化带。 项目规划：拟建24幢排屋、4幢洋房和11幢高层。 2020年项目进度：一期洋房、排屋已完成竣备、取得不动产权证，即将销售；二期高层目前主体结构建设己结顶，部分东边楼幢脚手架已拆除。 记者点评：项目自带12班制甲级幼儿园，为采荷二小钱塘校区学区房，距离8号线新湾路站直线距离约2公里，南门前规划13号线站点。据悉，项目排屋和洋房即将首开，其中排屋户型约200-260㎡，洋房户型约118-138㎡。 周边楼盘：杭州龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪） 杭州宏立新湾街道项目 （板块精装限价18000元/㎡） 项目地块由杭州宏立以总价4800万元竞得，楼面价4765元/㎡，自持100%。还需配建200平米养老用房。 项目位置：新湾街道；东至规划道路，南至农居，西至新四路，北至蓝商路。 项目规划：项目规划还未公示 2020年项目进度：目前还是停车场 记者点评：作为是杭州城首个100%自持的住宅项目，对比2019年，今年记者再次来到宏立新湾项目现场，还是一点动静没有。 周边楼盘：滨江新希望新城未来海岸 △项目最新进度实拍（拍摄：叶迪）
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发表于 2020-3-13 21:51
