运河云庄价格很实惠呀！

十诫第一条

魅力杭州情 发表于 2020-3-16 13:09
幸福里这种你就别考虑得房率了，买的到还不是闭着眼睛买？

我房票要等3季度还有，听说幸福里所剩不多了，而且摇号概率=0？是不是一定要无房户加全款才有可能摇中？如果摇不中，还有其他楼盘推荐一下么？最好是那种增值空间大的，起码能跑赢资金财务成本，要有轨道交通。其他随意

曹操永不迟到

魅力杭州情 发表于 2020-3-15 17:33
交付上4万应该没悬念的呀

先摇到在吹吧，得房率差这么多，现在还没有一个新政后的新房入市，到时和周边89户型一比，单价至少少3K

勾庄托

幸福里7月还有房源放出

juncz

小区河对面是冷凝塔，超级大的几个巨塔！！这个也是样板房只造在了第三层的原因，，，吓人

诸一龙

十诫第一条 发表于 2020-3-16 12:44
幸福里的得房率是多少，如果有房号是不是幸福里是首选？因为特殊原因，房票要等3季度才有，也不知道幸福 ...

放心，万象城剩下6幢今年国庆节前后，完全来得及

正南正北

现在的叠拼太垃圾了了。。。175平米，四房，客厅开间才4米2，主卧套居然还没浴缸。。。我买个175的洋房平层，就算不是横厅方厅的，客厅至少4米8，主卧必须四件套了吧

诸一龙

十诫第一条 发表于 2020-3-16 12:44
幸福里的得房率是多少，如果有房号是不是幸福里是首选？因为特殊原因，房票要等3季度才有，也不知道幸福 ...

秋实和南湖怎么能和万象城比啊，万象城卖点双地铁，除了万象城只剩4.7万壹号院了，铝板加玻璃勾庄那块没有对手的，2年交付时间和低5%得房率的缺点完全可以抹平的

芦敏爱海苗

摩的大镖客 发表于 2020-3-16 11:36
德信独立入户，还是往豪宅上靠了靠，可惜又卖不上价钱

你放心，限价被黑掉了1500，你看德信会不会后期给你品质上找回来！

JCAI

bldf0378 发表于 2020-3-15 20:03
这里算是拱墅还是余杭

余杭你还想拱墅 拱墅这个价格不是要抢疯了 地铁口 加上拱墅区加持  运河之星都卖 3万1

十诫第一条

诸一龙 发表于 2020-3-16 17:16
放心，万象城剩下6幢今年国庆节前后，完全来得及

那就太好了。幸福里只剩最后6幢房子了么，我妈64岁了，无房户，但老年人是不是不能贷款必须全款？如果她去摇号，是不是比我这种二套的概率要大很多？如果摇不中你有什么其他备选新盘推荐呢

十诫第一条

诸一龙 发表于 2020-3-16 17:20
秋实和南湖怎么能和万象城比啊，万象城卖点双地铁，除了万象城只剩4.7万壹号院了，铝板加玻璃勾庄那块没 ...

有没有什么办法可以提高摇号的概率？我也知道幸福里的卖点，但是手上也只拿的出140多万现金，刚刚够270万左右的幸福里的二套首付。我妈是无房户，手上倒有200多万现金，现在跟我们住在一起。

诸一龙

十诫第一条 发表于 2020-3-17 10:53
那就太好了。幸福里只剩最后6幢房子了么，我妈64岁了，无房户，但老年人是不是不能贷款必须全款？如果她 ...

工作，学区，老人自住等因素全部不考虑，300万以内今年投机可以试试的
一：2.8万的西溪公馆小户型，200万起步，同样面积倒挂6000
二：如果开盘1.5万的悦青蓝，120万起步，倒挂8000，但是闲湖钼矿湖肯定对人有影响
三：如果开盘1.1万江南名邸，90万起步，倒挂5000
四：如果开盘1.2万大江之星.90万起步，倒挂5000
五：如果开盘3万以内的巨化未来科技城（以前1万一平方，类似金沙湖湖景居，不太可能原价开）
六：城北万象城剩下的4-6幢.9-11幢，只有两个单元室小户型，剩下都是大户型，不知道你流水够不够
希望可以帮到你，老人无房户可以摇两次，概率大一倍，但是需要全款，不能贷款会对冲掉80%的红利，去年招商银行有流水可以贷款到70岁，今年不清楚，没问过

芦敏爱海苗

摩的大镖客 发表于 2020-3-17 10:53
我感觉还是会比世茂靠谱，毕竟云庄的产品线。抛掉地价还是有9000的，不赚钱么好了

20000三年资金成本就5000了，造房子装修缴税4000够了？当然车位可以回一点血

芦敏爱海苗

摩的大镖客 发表于 2020-3-17 14:37
不过限价确实严格，之前以为云庄这样的披个30500总要的，不然开发商实在搞不出好产品

德信是减配之王，海德品质好是因为楼面价5000，还毛胚，还有很多天价车位黑钱收，云庄看不出有什么利润

十诫第一条

诸一龙 发表于 2020-3-17 14:18
工作，学区，老人自住等因素全部不考虑，300万以内今年投机可以试试的
一：2.8万的西溪公馆小户型，200 ...

谢谢兄弟。有几个小疑问再请教下，江南名邸没搜到、巨化未来科技城是哪里？是衢州么？？闲林的都说是万年坑，悦青蓝不考虑自主，纯投资角度你觉得有价值么？感觉18年就应该摇号的，错过了2年，现在是越来越难摇了。还有你说幸福里只有2个单元是小户型，我看了贝壳app户型有88 100 105 108和131，131我是肯定买不起，其他的户型如果摇中了肯定砸锅卖铁也买呀，对不对。你说流水是什么意思，我不太懂，我从来没参加过摇号，对摇号的流程不太懂，我是不是存足6成首付款冻资就可以了？

诸一龙

十诫第一条 发表于 2020-3-17 14:41
谢谢兄弟。有几个小疑问再请教下，江南名邸没搜到、巨化未来科技城是哪里？是衢州么？？闲林的都说是万年 ...

一：江南名邸在大江东，全名春意江南名邸，在萧山新围小学旁边.2018年开盘1.1万，就剩下6号楼了，比去年大江东的金色和庄还要便宜，当然赠送面积稍微小点，估计也是和金色和庄一样2万人摇二：巨化未来科技城就在EFC欧美金融城马路南门，只有两幢，全部89平方，7年前4000元的地皮价格，所以很大概率比未来悦MAX低，位置也挺好的
三：悦青蓝怎么说呢，投资价值的定义太宽泛了，因人而异，首付比例，现金流，工资流水，工作稳定情况，一张房票的价值（个人觉得值100万，包含首套房贷款横向对比二套房的优惠），家庭支持，是否长辈临近生老病死需要用钱，影响因素太多太多了，我是不太会去摇的，有点看不上，觉得鸡肋，但是你想想天都城，金色和庄的2万人摇，这么火爆，因为每个人情况不同，100万70年产权的房子代表了在杭州的扎根落户，对有些人意义不一样的
四：幸福里确切的说不是两个单元，而是两个单元的中间套，其实更少，幸福里的108边套比105夹边套，同楼层面积多3个平方，总价反而便宜5万，如果中了但是89方没了，108摇摇牙可以试试
五：流水就是你所有银行卡的进账出账现金流，包括工资，房租收入，副业等
六：首付款冻资一般首套房3成，二套房6成，你试一次就行了，手机上很容易操作的
希望可以帮助到你

wwj520

现在为止多少人登记了？

魅力杭州情

流摇了？