大家说说为什么好找房上只能看见成交量，不显示挂牌量了？

junzio · 发表于 2020-3-20 11:59

大家说说为什么好找房上只能看见成交量，不显示挂牌量了？已经有一段时间了，为什么？

11qq_q · 发表于 2020-3-20 22:55

挂牌量很虚的，我前几天去看了个良渚次新房2手，我看链家上只挂出来了7套房子，但去了他们店里，他们自己的后台却有60几套房子，他们说不会1下子放出来，尤其是些低价急卖的，好卖的，短期能成交的，都作为自己独家资源先卖的，那种虚价挂的比正常成交价高的就先扔到平台上去，让大家看，反正短期内是根本卖不掉的，就带我们看了手里那些低价卖的房源，小区链家挂牌均价2.8万，他们带我看了3套不同户型，价格都是2万4不到，差的还是有点大，不过最终算上税，算上中介费，因为没满2年，实际也贵，我也就看看回来了，这个就是套路，所以不要相信链家的挂牌价，很虚高的，那些挂上去几个月，1年都卖不掉的，真正能卖掉的都是他们中介没放上去的低于小区挂牌价的房源

jgp132 · 发表于 2020-3-21 08:31

说明挂牌量大，怕造成恐慌出货，影响一手房销量。今年买房的长期持有自住吧，感觉房价将持继下跌。

大神仙居风景区 · 发表于 2020-3-21 08:39

jgp132 发表于 2020-3-21 08:31
说明挂牌量大，怕造成恐慌出货，影响一手房销量。今年买房的长期持有自住吧，感觉房价将持继下跌。

正确，赞同你的分析。接下来应该会看到二手房价格会降到比同地段的一手新房低一点的正常价格。

明年一定跌 · 发表于 2020-3-21 08:58

挂牌10万套啊维持快半年了吧涨不上去。

jgp132 · 发表于 2020-3-21 09:26

明年一定跌发表于 2020-3-21 08:58
挂牌10万套啊维持快半年了吧涨不上去。

估计今年二手房挂牌量将长期不更新一直维持10万套，但实际到下半年实际挂牌量在15万以上，年底保守18万套，大概率超20万套。留贴看看自己瞎说的准不准

大话杭州 · 发表于 2020-3-21 09:36

jgp132 发表于 2020-3-21 08:31
说明挂牌量大，怕造成恐慌出货，影响一手房销量。今年买房的长期持有自住吧，感觉房价将持继下跌。

去年11月挂牌量就几乎不动了

junzio · 发表于 2020-3-21 09:43

11qq_q 发表于 2020-3-20 22:55
挂牌量很虚的，我前几天去看了个良渚次新房2手，我看链家上只挂出来了7套房子，但去了他们店里，他们自己的 ...

套路深啊

明年一定跌 · 发表于 2020-3-21 09:51

jgp132 发表于 2020-3-21 09:26
估计今年二手房挂牌量将长期不更新一直维持10万套，但实际到下半年实际挂牌量在15万以上，年底保守18万套 ...

想多了就是10万套千位数有浮动的年前库存还往下减

不是因为疫情现在都跌破10万了下半年很可能往下降杭州这个人口流入卖房除非是置换不然换现金干嘛对冲那个40万亿？

傻空 · 发表于 2020-3-21 09:52

挂出在平台的，基本上是不可能成交的。真正能成交的是后台价格实惠的那些。中介又不傻，自己有可能卖出去拿几万中介费，为什么要挂出来让别人发财。

ffb1986 · 发表于 2020-3-21 10:06

jgp132 发表于 2020-3-21 09:26
估计今年二手房挂牌量将长期不更新一直维持10万套，但实际到下半年实际挂牌量在15万以上，年底保守18万套 ...

你跟中介，房托说库存量大不跟你急？

魅力杭州情 · 发表于 2020-3-21 10:17

11qq_q 发表于 2020-3-20 22:55
挂牌量很虚的，我前几天去看了个良渚次新房2手，我看链家上只挂出来了7套房子，但去了他们店里，他们自己的 ...

是的，实际至少100万套二手房，必须等到一折再买

明年一定跌 · 发表于 2020-3-21 10:21

其实不管看空和看多都不能太双标

当初库存上十万套看空的都说房东踩踏出货什么的看多的也没有质疑这个库存数据真假

怎么现在库存没有像看空的人预测的暴涨现在就质疑？？合着不满意就质疑？满意就采纳？

junzio · 发表于 2020-3-21 11:03

明年一定跌发表于 2020-3-21 10:21
其实不管看空和看多都不能太双标

不是这个意思，老兄！是说每天有成交量，没有挂牌量更新，挂牌量都是零，真这样，那挂牌量应该早就跌破10万了喂

明年一定跌 · 发表于 2020-3-21 11:14

junzio 发表于 2020-3-21 11:03
不是这个意思，老兄！是说每天有成交量，没有挂牌量更新，挂牌量都是零，真这样，那挂牌量应该早就跌破10 ...

看总库存就好了本来那个就不是净增加

买房必发财1 · 发表于 2020-3-21 11:24

ffb1986 发表于 2020-3-21 10:06
你跟中介，房托说库存量大不跟你急？

坐看楼主被众狗托咬得体无完肤

房子都没有吗 · 发表于 2020-3-21 11:32

为何不敢显示挂量，你细品

1997JDE · 发表于 2020-3-21 11:40

zf是最大的狗托

mazhigang78 · 发表于 2020-3-21 11:50

半个月了，挂牌量不动。实际是噌噌往上涨

jgp132 · 发表于 2020-3-21 18:10

明年一定跌发表于 2020-3-21 14:29
而且我一直想不通为啥他们默认挂牌量会涨难道就不能跌？

挂牌量没显示，实际涨跌虽没明确。但事实是我爱我家app显示二手存量每天在增加、链家近一周二手存量增加近1000套，也就确定存量在增加了，再加上特意不更新存量，稍微深思下就明白了

		自动登录	找回密码
密码			注册

[规划公示] 大家说说为什么好找房上只能看见成交量，不显示挂牌量了？