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[评楼] 做为投资,现阶段会用老人房票全款购房值得吗?

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发表于 2020-3-24 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近很多新开盘,本人想摇号购置房产,做为投资的角度,现阶段全款购房风险及收益率如何?你们怎么看?
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发表于 2020-3-24 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
自己看
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发表于 2020-3-24 12:04 来自手机 | 显示全部楼层
对对对,要腰斩
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 楼主| 发表于 2020-3-24 12:15 | 显示全部楼层
路过看看吗 发表于 2020-3-24 11:55
人口未来几年,死亡到两千多万,出生一千万,负增长一千多万,同时我国每年造的房子两千两百万套,能解决七 ...

不是都二胎吗?
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发表于 2020-3-24 13:00 来自手机 | 显示全部楼层
路过看看吗 发表于 2020-3-24 11:55
人口未来几年,死亡到两千多万,出生一千万,负增长一千多万,同时我国每年造的房子两千两百万套,能解决七 ...

城市 产业 人口导入 这些知识一点都不学习?以后中国只剩下十几个大城市 所有的资源都聚集 小县城全都没人了 就你觉得全中国都跟十八线一样要跌?你开心就好。
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发表于 2020-3-24 14:23 | 显示全部楼层
这时候别想着涨,能保值就不错了
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 楼主| 发表于 2020-3-24 14:39 | 显示全部楼层
古小西 发表于 2020-3-24 14:23
这时候别想着涨,能保值就不错了

对老房子的期望,我认为真保值就不错了,但对于摇号开盘的,感觉还是会涨吧
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发表于 2020-3-24 14:48 | 显示全部楼层
低总价的到手转卖

或者干脆类似于仁恒那个的,准备自住
交付了拿去抵押


其他的就算了
毕竟交易成本和时间成本
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 楼主| 发表于 2020-3-24 15:03 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2020-3-24 14:48
低总价的到手转卖

或者干脆类似于仁恒那个的,准备自住

仁恒哪个?
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 楼主| 发表于 2020-3-24 15:14 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2020-3-24 14:48
低总价的到手转卖

或者干脆类似于仁恒那个的,准备自住

仁恒滨江园就不是投资了,现7-8万的价格对于新开盘来説门槛太高了,期待这价格翻翻几乎不太可能
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发表于 2020-3-24 15:17 | 显示全部楼层
稳稳的小三轮 发表于 2020-3-24 15:14
仁恒滨江园就不是投资了,现7-8万的价格对于新开盘来説门槛太高了,期待这价格翻翻几乎不太可能

这是目前一二手差价最大的楼盘

边上侯潮府和壹品都是8万5+
这个只要7万1


户均200方


买到就是真赚到



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发表于 2020-3-24 15:29 | 显示全部楼层
买到就是赚到
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发表于 2020-3-24 15:46 | 显示全部楼层
稳稳的小三轮 发表于 2020-3-24 15:14
仁恒滨江园就不是投资了,现7-8万的价格对于新开盘来説门槛太高了,期待这价格翻翻几乎不太可能

这么贵的豪宅 绝对不要指望能跑赢大盘

要想跑赢大盘,就捡便宜的总价低的买


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 楼主| 发表于 2020-3-24 15:48 | 显示全部楼层
古小西 发表于 2020-3-24 15:46
这么贵的豪宅 绝对不要指望能跑赢大盘

要想跑赢大盘,就捡便宜的总价低的买

我也是这个思路,跑赢大盘几乎不可能。
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发表于 2020-3-24 15:54 | 显示全部楼层
古小西 发表于 2020-3-24 15:46
这么贵的豪宅 绝对不要指望能跑赢大盘

要想跑赢大盘,就捡便宜的总价低的买

股票一波是垃圾ST暴涨

又一波是茅台格力暴涨


谁规定必须垃圾涨


杭州现在萧山余杭外围比广州深圳外围贵

市中心却只有深圳广州市中心的30%


难道杭州穷鬼特别富,杭州富豪特别穷?
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 楼主| 发表于 2020-3-24 15:59 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2020-3-24 15:17
这是目前一二手差价最大的楼盘

边上侯潮府和壹品都是8万5+

8万5和7万1的差价是1万4,以最小面积170方计算,需要一次性付1207万,再以最理想化二手市场价倒出毛利润238万(还没算1207万资金占用的年化利息),毛利19.7%以下;如果摇一个2万5左右的,二手差价可能在0.8万左右,资金占用少,利润会更高一点吧
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 楼主| 发表于 2020-3-24 16:03 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2020-3-24 15:54
股票一波是垃圾ST暴涨

又一波是茅台格力暴涨

倒不是贫富的关系,我认为就是买卖青菜的,不一定比买卖猪肉的利润少
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发表于 2020-3-24 16:16 来自手机 | 显示全部楼层
有钱有票就买,杭州房子没泡沫,像风干的牛肉粒,遇水必膨胀
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发表于 2020-3-24 20:44 | 显示全部楼层
不买等着钱贬值,今后就只能买葱了。
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发表于 2020-3-25 06:52 来自手机 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2020-3-24 15:54
股票一波是垃圾ST暴涨

又一波是茅台格力暴涨

正好反证了杭州市中心比较差。
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