【回顾】荣安自持4%竞得申花宅地后再夺三塘单元地块建发38419元/㎡拿下翠苑宅地

文四正 · 发表于 2020-3-30 14:22

4月3日，杭州主城区将出让8宗地块，包含翠苑、申花、三塘3宗热门涉宅地和5宗商地。

其中翠苑精装限价58000元/㎡，三塘47000元/㎡，申花45000元/㎡，三宗涉宅地精装限价均超过40000元/㎡。

3月4日挂牌地块指标表

翠苑精装限价58000元/㎡

翠苑地块总建筑面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于53000元/㎡，装修价格不高于5000元/㎡。

地块位于城西文教区板块，周边有行知小学，文一街小学、学军小学等优质教育配套。地块距离2号线和10号线交汇站学院路站300米左右，交通也十分便捷。

地块西面500米左右有在售项目中海·黄龙云起，2018年7月拿地楼面价36894元/㎡，但由于其商业占比20%，公租房配建7239㎡，实际楼面价更高。

黄龙云起项目于2019年11月首次开盘，高层精装均价58000元/㎡，中签率在20%左右。此次挂牌地块的精装限价和黄龙云起持平。

申花精装限价45000元/㎡

申花地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价22982元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。

申花单元地块位于拱墅区申花板块北部，距离杭州国际会展中心约300米，南面临近杭州汽车北站。地块距离在建地铁10号线汽车北站站约150米，未来地铁出行便利。

地块周边主要以二手次新房为主，距离地块300米左右的融信蓝孔雀项目，由于有华师大附属杭州学校的加持，目前二手挂牌价多在5万元/㎡以上。

三塘精装限价47000元/㎡

三塘地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价24057元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。

三塘单元地块距离杭州城北体育公园500米左右，距离地铁5号线香积寺路站约800米。周边就是三塘大型居住区，主要以老旧小区和经济适用房为主，少量次新房。老小区二手房普遍均价约36000元/㎡，次新房如万和玺园挂牌均价50000元/㎡左右。

三塘单元目前有两个待售项目，阳光城2019年4月拿地楼面价26263元/㎡，封顶且自持22%，另外地块还有30%的商业，实际楼面价较高。九龙仓•天御项目早在2017年9月就已拿地，成交楼面价36453元/㎡，且需自持25%。

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